Пивоварова Валентина Никифоровна

Дело № 2-3873/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Акопян Г.А.,

с участием представителя истца Семак В.Ф. по доверенности адвоката Соколовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семак В.Ф. к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Семак В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что являются сособственником <данные изъяты> квартиры, общей полезной площадью 55,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 34,4 кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже сборно-щитового с облицовкой кирпичом дома, расположенного по адресу: <адрес>. В принадлежащей ей квартире она возвела пристройку лит. А3, 2011 года постройки, и оборудовала в этой пристройке ванную комнату и туалет. Кроме того, были оборудованы моечная и два коридора. Выполненная реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствует всем предъявляемым строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического законодательства.

Просила сохранить квартиру <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии и признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 66,...

Показать ещё

...1 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м.

В предварительном судебном заседании 20.11.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Жуковская Е.И.

Истец Семак В.Ф., представитель ответчика администрации г. Липецка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пивоварова В.Н., Жуковская Е.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях истец Семак В.Ф., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пивоварова В.Н., Жуковская Е.И. просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, причина неявки представителя ответчика администрации г. Липецка суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Семак В.Ф. по доверенности адвокат Соколова Е.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец Семак В.Ф. в письменном заявлении просила заявленные требования удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пивоварова В.Н., Жуковская Е.И. в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Семак В.Ф.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес>, на праве собственности принадлежит Семак В.Ф. на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Земельный участок под многоквартирным домом <адрес> с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит Семак В.Ф. (<данные изъяты> доля), Пивоваровой В.Н. (<данные изъяты> доля) на основании заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ соглашения об определении долей на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок категории земель населенных пунктов, разрешенное использование участка – для малоэтажного многоквартирного жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Собственниками значатся собственники помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что истцом, без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации в квартире в 2011 году было произведено возведение жилой пристройки лит. А3 в этой пристройке были оборудованы ванная комната и туалет, кроме того были оборудованы моечная и 2 коридора.

На текущий момент квартира <адрес> состоит из: кухни 1 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 13,3 кв.м., моечной 5 площадью 3,3 кв.м., коридора 6 площадью 5,6 кв.м., коридора 7 площадью 9, 6 кв.м., ванной 8 площадью 5,6 кв.м., туалета 9 площадью 1,9 кв.м., общей площадью квартиры 66,1 кв.м, в том числе, жилой 33,2 кв.м, вспомогательной 32,9 кв.м. (технический паспорт жилого помещения составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца о том, что квартира по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, общественные интересы в области градостроительства и обеспечения благоприятных условий проживания граждан не нарушены, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение по оценке технического состояния квартиры <адрес>, выполненное ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А3 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки жилого дома <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В судебном заседании представитель истца Семак В.Ф. по доверенности адвокат Соколова Е.А. пояснила суду, что реконструкция и перепланировки произведены силами и за счет средств истца.

Доказательств того, что реконструкция и перепланировка произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пивоварова В.Н., Жуковская Е.И. в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция и перепланировка произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик, третьи лица не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция и перепланировка жилого помещения привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

О компенсации судебных расходов истец Семак В.Ф., её представитель по доверенности адвокат Соколова Е.А. суд не просили.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Семак В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: кухни 1 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 13,3 кв.м., моечной 5 площадью 3,3 кв.м., коридора 6 площадью 5,6 кв.м., коридора 7 площадью 9, 6 кв.м., ванной 8 площадью 5,6 кв.м., туалета 9 площадью 1,9 кв.м., общей площадью квартиры 66,1 кв.м, в том числе, жилой 33,2 кв.м, вспомогательной 32,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело, постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2014 года.

Свернуть