Плахотников Виталий Степанович

Дело № 2-2571/2021 25 ноября 2021 г. 49RS0001-01-2021-003807-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Безугловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суд, 25 ноября 2021 г., гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ. РФ» к Плахотникову Виталию Степановичу, Плахотниковой Елене Иосифовне о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Плахотникову В.С., Плахотниковой Е.И. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указано, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности.

20 июля 2007 г. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) заключил с ответчиками кредитный договор № КИ-160/49/07. Целевое назначение займа - приобретение в общую совместную собственность квартиры.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязате...

Показать ещё

...льств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных кредитным договором.

По состоянию на 03 августа 2021 г. сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 226445,48 руб., в том числе 165576,80 руб. задолженность оп основному долгу, 24011,16 руб. задолженность по процентам, 36857,52 руб. задолженность по пеням.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, заимодавцем 08 июля 2021 г. заемщикам было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено.

Согласно п. 1.4 кредитного договора № КИ-160/49/07 от 20 июля 2007 г. обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона.

20 июля 2007 г. заемщики на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес>.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от 25 июня 2007 г. денежная оценка составила 800000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет 640000 руб.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № КИ-160/49/07 от 20 июля 2007 г., заключенный между Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Плахотниковым В.С., Плахотниковой Е.И.; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № КИ-160/49/07 от 20 июля 2007 г. в размере 226445,48 руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 640000 руб., установив способ реализации заложенного имущество путём продажи с публичных торгов; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 17464,45 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено п. 1, 2 и 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 июля 2007 года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Плахотниковым В.С., Плахотниковой Е.И. был заключен кредитный договор № КИ-160/49/07, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 675000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: г. Магадан, <адрес> общую совместную собственность заемщиков (п. 1.1, 1.3).

В соответствии с п. 1.1 кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя представителя заемщика.

За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% (п. 3.1).

Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называются процентным периодом. Период, с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется первым процентным периодом (п. 3.2.1).

Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: исполнение обязательств заемщиком по договору может быть осуществлено путем 1) безналичного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных поручений (о списании средств в счет погашения кредита со счета заемщика) на корреспондентский /расчетный счет кредитора, если счет открыт в кредитной организации, отличной от кредитора, 2) безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на а корреспондентский/расчетный счет кредитора, 3) внесения с согласия кредитора наличных денежных средств в кассу кредитора, 4) разовых/долгосрочных поручений бухгалтерии по месту работы заемщика для безналичного перечисления средств на корреспондентский/расчетный счет кредитора (по согласованию с бухгалтерией) (п. 3.3.1).

Датой исполнения обязательств заемщика по договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.7).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8906,47 руб. и указывается в графике платежей (п. 3.3.9).

Согласно информационному расчету (графику) ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа включает в себя суммы по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии с п. 4.4.1,4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, в случае при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, 5.3).

Согласно п. 1.4,1.4.1. обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона

При рассмотрении дела судом установлено, что во обеспечение исполнения кредитного договора от 20 июля 2007 г. была оформлена закладная, согласно п. 5 которой предметом ипотеки является объект недвижимости – квартира, общей площадью 50 кв.м, расположенная по адресу:, г. Магадан, <адрес> (л.д. 52-58).

Согласно п.п. 1,1А, 3 закладной залогодателями являются Плахотников В.С., Плахотникова Е.И., первоначальным залогодержателем предмета залога – Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).

Как установлено в судебном заседании, Банком в полном объеме выполнены обязательства по выдаче кредита, что подтверждается платежным поручением № от 27 июля 2007 г.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в течение периода действия договора заёмщики неоднократно допускали нарушения принятых на себя обязательств в части сроков и сумм возврата кредита и уплаты процентов.

Таким образом, ответчиками в нарушение ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства по погашению задолженности в объеме и сроки, определенные кредитным договором, не выполнены.

Доказательств обратного суду, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ банк вправе потребовать досрочного погашения кредитной задолженности в случае неоднократного нарушения заемщиком двух и более раз установленного договором порядка погашения кредитной задолженности, нарушения сроков установленных для возврата очередной части с кредита.

Из материала дела следует, что владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Как следует из п.2 ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно пункту 4.4.6 кредитного договора и пункту 4.1. закладной к данному договору кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную.

Исходя из изложенного, АО «ДОМ.РФ.» в настоящий момент является законным владельцем закладной, что влечет возникновение у него права требовать досрочного возврата суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, в том числе путем обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса истец имеет право потребовать досрочного расторжения договора в связи с существенным нарушением договора заемщиком.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следовательно, обязательным условием расторжения кредитного договора является направление другой стороне предложения о расторжении договора и получения отказа либо неполучения ответа в установленный срок.

В порядке досудебного урегулирования спора АО «ДОМ.РФ.» направлял в адрес ответчиков требования о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Однако указанные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

При этом, ответчиками не представлено каких-либо доказательств того, что имеющаяся задолженность на день рассмотрения настоящего дела в суде ими погашена.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается расчетом исковых требований, по состоянию на 03 августа 2021 г. сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 226445,48 руб., в том числе 165576,80 руб. задолженность оп основному долгу, 24011,16 руб. задолженность по процентам, 36857,52 руб. задолженность по пеням.

Расчет судом проверен и соответствует требованиям ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса РФ, условиям договора и принимается судом, притом, что со стороны ответчиков возражений относительного представленного расчета не поступило, иной расчет задолженности суду не представлен.

Поскольку заемщиками существенно нарушены условия кредитного договора, то суд приходит к выводу, что кредитором обоснованно заявлены требования к заемщикам о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам квартиру, расположенную по адресу:, г. Магадан, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 640000 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

В силу п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на этом имущество, если иное не установлено договором.

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в п.1 ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право общей совместной собственности Плахотникова В.С., Плахотниковой Е.И., на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 сентября 2020 г. (л.д. 150-153).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости также указано, что в отношении объект недвижимости имеется обременение – ипотека в силу закона, срок ограничения прав и обременения установлен с 27 июля 2007 г. по 27 июля 2022 г. в пользу Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО).

Денежная оценка предмета ипотеки составляет 800000 руб. (п. 5 Закладной).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ устанавливается, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные основания к отказу для обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной ст. 54.1 Закона об ипотеке - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из правовой природы залога имущества, обращение взыскания на предмет залога - совокупность юридических действий, в результате совершения которых залогодержатель подтверждает свое право приступить к реализации заложенного имущества. Поскольку реализовать предмет залога без обращения на него взыскания невозможно, право залогодержателя приступить к продаже заложенного имущества (либо к другому способу его реализации) следует рассматривать как материально-правовое последствие обращения взыскания на предмет залога.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору 20 июля 2007 г. № КИ-160/49/07исполняли ненадлежащим образом, ответчиками допущена просрочка внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (с июня 2018 г. внесение платежей в счет погашение кредитной задолженности, согласно графику, прекратилось); общая сумма задолженности после предъявления банком требования о досрочном возврате кредита составляет 226445,48 руб.(что превышает 5% стоимости предмета залога); исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом квартиры, приобретенной на заемные у банка денежные средства, то имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ст. 54.1 Закона об ипотеке, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 2 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Банк в заявленных требованиях просил установить начальную продажную цену предмета залога в размере 640000 руб., исходя из установленной в 2007 г. по соглашению между залогодержателем и залогодателем залоговой стоимости.

В связи с тем, что с момента определения стоимости предмета залога и до момента рассмотрения дела прошло значительное время, соглашение о начальной продажной цене имущества на публичных торгах между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела в суде достигнуто не было, суд назначил судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости предмета залога на текущее время.

Согласно экспертному заключению № от 18 октября 2021 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан, <адрес> (кадастровый №) составляет 3574000 руб.

Оценивая экспертное заключение в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что оно выполнено компетентным лицом, обладающим профессиональными знаниями в области оценочной деятельности, соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г., как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, определяет реальную рыночную стоимость недвижимого имущества, то есть отвечает требованиям, установленным для данного вида доказательств, эксперт-оценщик провел полное исследование представленных материалов и документов; дал обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате его выводов.

Доказательств неверного определения экспертом в указанном экспертном заключении рыночной стоимости недвижимого имущества, обоснованных возражений по методике и правильности определения стоимости, суду не представлено, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению, составленному ИП Харламовой И.А., у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исходить из рыночной стоимости недвижимого имущества, определенного в экспертном заключении № от 18 октября 2021 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взыскание на указанное имущество следует обратить путем реализации его с публичных торгов в порядке, предусмотренном законодательством, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости, в размере 2859200 руб. (3574000 руб. х 80 %) без НДС.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17464,45 руб., что подтверждается платежным поручением № от 09 августа 2021 г. (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17464,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ. РФ» к Плахотникову Виталию Степановичу, Плахотниковой Елене Иосифовне о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № КИ-160/49/07 от 20 июля 2007 года, заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Плахотниковым Виталием Степановичем, Плахотниковой Еленой Иосифовной.

Взыскать солидарно с Плахотникова Виталия Степановича, Плахотниковой Елены Иосифовны в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору № КИ-160/49/07 от 20 июля 2007 года в размере 226445 рублей 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17464 рубля 45 копеек, а всего взыскать 243909 (двести сорок три тысячи девятьсот девять) рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2859200 (два миллиона восемьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей (без НДС).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 02 декабря 2021 г.

Судья М.В. Семёнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть