Плахотнюк Галина Владимировна

г. Няндома 06 ноября 2012 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году данная квартира была зарегистрирована в ГУП <адрес> Няндомский филиал «БТИ» и выдан технический паспорт на часть жилого дома, инвентарный номер №, реестровый номер №. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО6 и ФИО4 на праве общей совместной собственности. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование привела доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости ввиду того, что в договоре купли-продажи в качестве объекта указана квартира в двухквартирном доме. В действительности приобретенное жилое помещение является частью жилого дома по адресу: <ад...

...рес>. Также пояснила, что полагает, на момент заключения договора продавец ФИО5 сменила фамилию с «ФИО8» на добрачную фамилию «ФИО5». Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер №.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. Из ранее представленного отзыва на заявление следует, что администрация возражений по заявленным требованиям не имеет. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, свидетельские показания, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы, зарегистрирован за № (л.д. 12-13).

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО6, ФИО4 (л.д. 21).

По информации, представленной ГУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, владельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы в равных долях ФИО7 – на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В материалах дела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, из которого следует, что общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что общая площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., имеется <данные изъяты> пристройки с обоих концов дома. Две части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы (л.д. 74-82).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проданное недвижимое имущество принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Няндомской государственной нотариальной конторой по реестру №. Согласно указанному свидетельству, наследственное имущество состоит, в частности, из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 93).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему матерью. Они проживают семьей в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду того, что в договоре была допущена ошибка – вместо части жилого дома была указана квартира, что не соответствует действительности. ФИО6 и ФИО4 являются их соседями по дому, у них зарегистрировано право собственности на часть жилого дома.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Так, в части 2 статьи 16 Кодекса указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с имеющимся в материалах дела техническим паспортом на жилой дом, принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном жилом доме. Жилые помещения, занимаемые истцом и третьими лицами представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.

Так, жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 представляет собой обособленную часть вышеуказанного жилого дома. Однако данное помещение согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в действительности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, свидетельскими показаниями, письменными доказательствами, в частности, техническим паспортом на часть жилого дома, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что объектом продажи могла являться только часть жилого дома, а не квартира.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2012 года.

Председательствующий Е.Н. Воропаев