Почивалов Константин Леонидович

Дело № 2-424/2025

УИД 74RS0031-01-2024-009393-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Мурсаиковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почивалова Л.М. к Почивалову Константину К.Л. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Почивалов Л.М. обратился в суд с иском к Почивалову К.Л. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование требований указано, что по условиям договора ренты, заключенного <дата обезличена> между Почиваловым Л.М. и Почиваловым К.Л., плательщик ренты Почивалов К.М. взял на себя обязательство по предоставлению получателю ренты Почивалову Л.М. пожизненного содержания с иждивением в виде обеспечения потребности в жилище, питании, уходе и необходимой помощи. Размер общего объема содержания получателя ренты в месяц не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В свою очередь получатель ренты Почивалов Л.М. передал плательщику ренты квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Плательщик ренты длительное время, более двух лет, не исполняет принятые на себя обязательства по предоставлению получателю ренты продуктов питания, уходу, уборке помещения, оплате коммунальных платежей. Истец сам себя содержит за счет своей пенсии, оплачивает коммунальные платежи. <дата обезличена> истцом предъявлено ответчику требование о расторжении договора, возврате имущества в собственность Почивалова Л.М., принятии мер по нотариальному оформлению соглашения о расторжении договора. Требование ответчиком не исполнено. По условиям договора ренты, при существенном нарушении Почиваловым ...

...К.Л. своих обязательств, Почивалов Л.М. вправе потребовать возврата квартиры, либо выкупной цены. При этом, расходы по содержанию Почивалова Л.М. не компенсируются. В случае не выполнения изложенных в нем условий одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а при отказе от добровольного соглашения в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор от <дата обезличена>, заключенный между сторонами; прекратить право собственности Почивалова К.Л. на квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; признать право собственности Почивалова Л.М. на указанную квартиру (л.д. 3).

Протокольным определением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Нотариальная палата Челябинской области

Истец Почивалов Л.М. о слушании извещен (л.д. 30), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 43).

Представитель истца – Сызько О.Д., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 5), о слушании извещена (л.д. 44), после перерыва в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Почивалов К.Л. о слушании извещен (л.д. 44), после перерыва в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47). Ранее в судебном заседании пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет. Также пояснил, что в связи с изменением семейного и материального положения более двух лет он не исполняет обязанность по содержанию истца.

Третье лицо Почивалова Т.М. о слушании извещена (л.д. 45), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, отзыв не представила. Представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 70), в котором указала о согласии с заявленными требованиями.

Третье лицо Нотариальная палата Челябинской области о слушании извещены (л.д. 73), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с положениями ст.602 Гражданского кодекса РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании ст.603 Гражданского кодекса РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Положениями ст.587 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст.329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п.2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Как следует из содержания ст.605 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между Почиваловым Л.М. (получатель ренты) и Почиваловым К.Л. (плательщик ренты) заключен договор, по условиям которого Почивалов Л.М. передал в собственность сыну Почивалову К.Л. квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 6-9,32-35). Договор удостоверенный нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Шпарфовой С.Н.

Согласно п.4 указанного договора, Почивалов К.Л. обязался предоставить Почивалову Л.М. пожизненное содержание с иждивением в виде обеспечения потребности в жилище, питании, уходе и необходимой помощи. Размер общего объема содержания получателя ренты в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Размер общего объема содержания в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. За Почиваловым Л.М. сохраняется право пожизненного пользования указанной квартирой. В соответствии с ч.1 ст.587 Гражданского кодекса РФ Почивалов Л.М. приобретает право залога на указанную квартиру.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, «плательщик ренты» – Почивалов К.Л., обязан принимать все необходимые меры по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, а именно: производить капитальный и текущий ремонты, страховать; принимать меры по охране квартиры и следить за исправностью технического оборудования. На «Получателя ренты» – Почивалова Л.М., возлагается обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

При существенном нарушении Почиваловым К.Л. своих обязательств, Почивалов Л.М. вправе потребовать возврата квартиры, либо выкупной цены в порядке, предусмотренном ст.594 Гражданского кодекса РФ. При этом, расходы по содержанию Почивалова Л.М. не компенсируются. Договор в случае не выполнения, изложенных в нем условий одной из сторон, может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отказе от добровольного расторжения договора в судебном порядке (пункт 7 договора).

Собственником квартиры с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является Почивалов К.Л., зарегистрировано обременение в пользу Почивалова Л.М. (л.д. 22-25).

Почивалов К.Л. является сыном Почивалова Л.М., что подтверждается сведениями, содержащимися в федеральной государственной системе ЕГР ЗАГС (л.д. 38-39).

<дата обезличена> Почивалову К.Л. от имени Почивалова Л.М. вручено требование (претензия) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств (л.д. 13).

Истец ссылается на то, что Почивалов К.Л. длительное время, более двух лет, не исполняет принятые на себя обязательства по предоставлению получателю ренты продуктов питания, уходу, уборке помещения, оплате коммунальных платежей. Истец сам себя содержит за счет своей пенсии, оплачивает коммунальные платежи.

Истцом в качестве доказательств представлены: выписка по счету «<данные изъяты>» (ПАО) (л.д. 49,58-62), выписка по счету Банк <данные изъяты> (ПАО) (л.д. 50-56), справка ТСЖ <данные изъяты>» (л.д. 63), квитанции по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (л.д. 63-69).

Вместе с тем, суд не может принять во внимание доводы истца в части оплаты им содержания жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку пунктом 5 договора ренты бремя оплаты указанных расходов возложено на истца.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал, подтвердив, что в течение последних двух лет содержание истца не осуществляет.

Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

На момент заключения спорного договора ренты ответчик Почивалов К.Л. состоял в браке с Почиваловой Т.М., что подтверждается сведениями, содержащимися в федеральной государственной системе ЕГР ЗАГС (л.д. 38-39).

Третье лицо Почивалова Т.М. представила согласие с заявленными требованиями (л.д. 70).

Суд полагает, что поскольку с прекращением ответчиком исполнения установленных в договоре обязательств по предоставлению истцу содержания, направленного на удовлетворение потребностей в питании, уходе, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Почивалова Л.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты, заключенный <дата обезличена> между Почиваловым Л.М. (ИНН <номер обезличен>) и Почиваловым К.Л. (ИНН <номер обезличен>), удостоверенный нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Шпарфовой С.Н..

Прекратить право собственности Почивалова К.Л. (ИНН <номер обезличен>) на квартиру с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать право собственности Почивалова Л.М. (ИНН <номер обезличен>) на квартиру с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Взыскать с Почивалова К.Л. (ИНН <номер обезличен> в пользу Почивалова Л.М. (ИНН <номер обезличен>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2025 года.