Подчувалов Сергей Леонидович

<данные изъяты> 2-5422-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 24 ноября 2014 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Чайкиной М.Ю.,

с участием представителя истца Лозового А.В., представителя ответчика ООО «Строй-Портал» Левашова Д.В.,

в отсутствие истца Подчувалова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подчувалова С.Л. к ООО «Строй-Портал» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

дата1 г. между ООО «Строй-Портал» и Подчуваловым С.Л. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, объектом которого являлось нежилое помещение, расположенное в секции № 3 на 1 этаже, общей площадью по проекту площадь1 кв.м.

Согласно п.2.6 Договора застройщик обязался ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до 01.10.2012 г. и в течение 14 дней после сдачи дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию приступить к передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Цена объекта долевого строительства определена в сумма1 руб. (п.п.3.2. Договора), выплаченных истцом дата г.

Дополнительным соглашением к договору от дата3 г. азб.1 п.2.4. Договора, определяющий обьект Договора, изложен в редакции – нежилое помещение № 6, расположенное в секции № 3 на 1 этаже общей площадью по проекту 404.9 кв.м. Также увеличена це...

...на обьекта – сумма2 руб.

Дело инициировано иском Подчувалова С.Л., обратившегося с требованиями о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на исполнение им обязательств по договору, но уклонение ответчика от передачи ему имущества.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика пояснил, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено, однако поскольку вопрос о передаче нежилых помещений в рамках конкурсного производства не урегулирован, они не могут передать истцу обьект по передаточному акту, вопрос о признании права может быть разрешен только в судебном порядке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Факт заключения договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к нему, исполнения участником долевого строительства обязательств в части внесения денежных средств – цены объекта долевого строительства на условиях заключённого дополнительного соглашения, подтверждается представленными стороной истца доказательствами и не оспорен стороной ответчика.

По условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома право собственности на Объект долевого строительства регистрируется Участником долевого строительства на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и после получения Объекта по передаточному Акту; при этом приступить к передаче объекта по передаточному акту застройщик должен в течение 14 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.п. 2.6, 4.3.3.)

Как следует из представленных стороной истца документов дата2 г. ООО «Строй-Портал» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако никаких мер к передаче объекта недвижимого имущества застройщиком не принято.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, обязательства застройщиком не выполнены.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным и достаточным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме сумма руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Подчувалова С.Л. признать обоснованными.

Признать за Подчуваловым С.Л. право собственности на нежилое помещение № 6 общей проектной площадью площадь кв.м., расположенное в секции № 3 на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адрес.

Взыскать с ООО «Строй-Портал» в пользу Подчувалова С.Л. в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины 60 сумма рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья .

.