Подисов Андрей Сергеевич

Дело №

УИД 63RS0№-15

Решение

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Росбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

Установил:

ПАО РОСБАНК обратился к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований, указав следующие обстоятельства.

13.10.2016г. между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1500000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО2 в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит».

Ответчик ФИО2 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 13.10.2016г., зарегистрированному в ЕГРН.

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО «КБ «ДельтаКредит», в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 23 077 руб. 02 коп., включающими ...

...в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке-13,25% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.4 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.6.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить АО «КБ «ДельтаКредит» за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ «ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО «КБ «ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращений взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у АО «КБ «ДельтаКредит» в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (5.4.1. «в» Кредитного договора).

Решением единственного акционера № от 19.03.2019г. АО «КБ «ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с июня 2023г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчету об ФИО3 №№ от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного ООО «ФИО1», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2608000 рублей.

В связи с вышеизложенным, начальная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной ФИО3 в размере 2086400 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит суд, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20635,31 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «РОСБАНК» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор №

По условиям кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 1500000 руб. на приобретение квартиры: <адрес>, <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, под ее залог.

В соответствии с кредитным договором, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, за цену в размере 2 123 649 руб., в собственность ФИО2

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕРГПР на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО2 квартиры. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплаты процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 23 077,02 рубля при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке-13,25% годовых.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.6.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить АО «КБ «ДельтаКредит» за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

Согласно п. 5.4.1. «в» Кредитного договора, ответчик и АО «КБ «ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО «КБ «ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращений взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у АО «КБ «ДельтаКредит» в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Решением единственного акционера № от 19.03.2019г. АО «КБ «ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ФИО2 в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 977 000 руб., с привлечением кредитных средств в размере 1 500 000 руб.

По условиям договора купли-продажи, квартира считается находящейся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. Право залога кредитора-залогодержателя в отношении квартиры, а также право требования по кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой покупателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с настоящим договором.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что заемщик неоднократно допускал нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору №-№ от 13.10.2016г., в последующем прекратил внесение платежей по кредиту.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно отчету об ФИО3 №№ от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного ООО «ФИО1», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2608000 рублей.

В связи с вышеизложенным, начальная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной ФИО3 в размере 2086400 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 погасил задолженность, в связи с чем от ПАО РОСБАНК поступил отказ от части исковых требований. Последствия отказа от иска истцу разъяснены и понятны.

Суд учитывает, что ответчиком задолженность погашена в полном объеме.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с удовлетворением заявленных требований в процессе рассмотрения спора.

При этом, учитывая погашение просроченной задолженности в процессе рассмотрения дела, руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 5, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20635,31 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб., которые подтверждаются материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ПАО «РОСБАНК» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО РОСБАНК, удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в пользу ПАО «РОСБАНК» (ИНН №) судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20635,31 руб., а всего: 24 635,31 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.И.Ерофеева