Подливаева Людмила Федоровна

именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Хомутовой И.В.,

с участием истцов Салимовой Г.В. и Подливаевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Салимова Валерия Султановича, Салимовой Галины Викторовны, Салимовой Елены Валерьевны, Салимова Алексея Валерьевича, Подливаевой Людмилы Федоровны к администрации муниципального образования Узловский район об установлении принадлежности частей жилого дома на праве собственности,

у с т а н о в и л :

Салимовы В.С., Г.В., Е.В, А.В. и Подливаева Л.Ф. обратились в суд с иском к администрации МО Узловский район об установлении принадлежности частей жилого дома на праве собственности, ссылаясь на следующее.

Истцы являются собственниками квартир двухквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи принадлежит Подливаевой Л.Ф. Квартира № на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит Салимовым В.С., Г.В., Е.В., А.В.

Полагают, что в соответствии ст. 36 ЖК РФ с момента приобретения права собственности на квартиры могут считать себя участниками долевой собственности на земельный участок при доме, в котором они расположены. В настоящее время истцы желают приобрести земельный участок в собственность, однако земельный участок может быть предоставлен лишь при условии, что на этом земельном участке будет расположена часть жилого дома. По изложенным основаниям истцы на основании обоюдного соглашения желают изменить предмет собственности, находящейся в собственности каждого, - не квартиры, а части дома, что не приведет к ухудшению технического состояния д...

Показать ещё

...ома, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Решению этого вопроса во внесудебном порядке препятствует то обстоятельство, что таковые объекты недвижимого имущества не состоят на инвентаризационном учете в Узловском отделе БТИ, в связи с чем технические планы на них не могут быть изготовлены, а, следовательно, не могут быть изготовлены кадастровые паспорта этих объектов, необходимые для предоставления в УФРС.

Кроме того, в процессе использования квартир произведено их переоборудование: собственниками <адрес> самовольно возведена пристройка лит.а2, а собственником <адрес> – пристройка лит.а3, в легализации которых администрацией МО Узловский район истцам отказано. Однако пристройки возведены в пределах предоставленного земельного участка. При этом характер и целевое назначение объекта недвижимого имущества не изменились - пристройки предназначены для обслуживания данного дома.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 15, 16, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 218, 222, 245 ГК РФ, истцы просили установить принадлежность Салимову Валерию Султановичу, Салимовой Галине Викторовне, Салимовой Елене Валерьевне и Салимову Алексею Валерьевичу на праве долевой собственности (по 1/4 доле каждому) части жилого <адрес> со всеми при нем самовольными постройками, соответствующей <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящей из жилых <адрес> площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, туалета № площадью <данные изъяты>, расположенных в основном строении Лит.А, двух жилых пристроек к дому Лит.А3 и Лит.А4, холодной пристройки к дому Лит.а и террасы Лит.а3

Установить принадлежность Подливаевой Людмиле Федоровне на праве собственности части жилого <адрес> со всеми при нем самовольными пристройками, соответствующей <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящей из трех жилых комнат № площадью <данные изъяты> соответственно, расположенных в основном строении Лит. А, двух жилых построек к дому Лит.А1 и Лит.А2, холодной пристройки к дому Лит.а1 и террасы Лит.а2.

В судебном заседании истцы Салимова Г.В. и Подливаева Л.Ф. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Уточнили при этом, что площадь <адрес> составляет <данные изъяты> и комнаты № в ней – <данные изъяты>, площадь <адрес> – <данные изъяты>.

Истцы Салимов В.С., Салимова Е.В., Салимов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки в получении судебных повесток.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. В суд от представителя по доверенности Дмитриева Д.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. Начальник Узловского отдела Лазарева Н.В.письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. Представитель Управления Абрамина Е.Е. письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истцов Салимову Г.В. и Подливаеву Л.Ф., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, руководитель <данные изъяты> передал <адрес> в <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> в совместную собственность Салимова В.С., Салимовой Г.В., Салимовой Е.В., Салимова А.В. (л.д.18).

Договор передачи зарегистрирован в администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, право собственности зарегистрировано в органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании записи № в реестровой книге №, инвентарное дело № (л.д. 19,20).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 продали Подливаевой Л.Ф. <данные изъяты>, соответственно, четырехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, находящейся в <адрес> (л.д.21), право собственности на которую зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационным центром прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством (л.д.22).

Согласно кадастровым паспортам, площадь <адрес> составляет <данные изъяты>, <адрес> – <данные изъяты> (л.д.46,47).

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты>, а также площадь вспомогательного использования <данные изъяты>, является одноэтажным и состоит из двух квартир. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> жилую <данные изъяты>, и состоит из следующих помещений: лит А - № жилая комната <данные изъяты>, № жилая комната <данные изъяты> № жилая комната <данные изъяты> в лит.А1 № кухня <данные изъяты>, № - ванная <данные изъяты> в лит.А2 № – жилая комната <данные изъяты> в лит.а1 № - холодное помещение <данные изъяты>; в лит.а2 № – терраса <данные изъяты>

<адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> квартира состоит из следующих помещений: в лит.А - № жилая комната <данные изъяты> № - жилая комната <данные изъяты>, № коридор <данные изъяты>, № - кухня <данные изъяты>, № - туалет <данные изъяты> в лит.А3 - № жилая комната <данные изъяты> в лит.А4 № - ванная <данные изъяты>, в лит.а № – холодное помещение <данные изъяты>, в лит.а3 № терраса <данные изъяты> (л.д.25-45). Согласно примечаниям в техпаспорте, общая площадь изменилась в связи с включением в общую площадь жилого помещения площади неотапливаемых помещений.

Несоответствия в площадях квартир, указанных в договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с площадями, указанными в техническом паспорте, связаны также с самовольно произведенным переоборудованием жилого помещения, о чем имеется отметка в техническом паспорте о самовольно возведенных холодных пристройках лит.а2 и лит.а3.

Согласно имеющемуся в инвентарном деле плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., указанных пристроек дом не имел (л.д.96).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию МО Узловский район с заявлением о легализации самовольных построек, о чем свидетельствует их заявление и расписка в приеме документов (л.д.49). Однако администрацией муниципального образования Узловский район в узаконивании самовольно возведенных холодных пристроек к квартирам отказано (л.д.49).

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по возведенным пристройкам к жилому дому по адресу: <адрес>, возведенные холодные пристройки лит. а2 со стороны <адрес> а3 со стороны <адрес>, не влияют на фундаменты и стены существующего жилого дома (Лит.А), так как выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивают несущих конструкций жилого дома и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов. Возведенные строения не нарушают строительные нормы и правила, технические регламенты и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 50-59).

Согласно техническому паспорту, постройки лит.а2,а3 оборудованы электроосвещением.

Как следует из сообщения <данные изъяты> электроснабжение <адрес> осуществляется посредством воздушного ввода сетей (л.д.142). Однако по сообщению <данные изъяты> району ФИО12 электропроводка в пристройке лит. а2 отсутствует, а в пристройке лит. а 3 видимых повреждений не имеет (л.д.144).

Согласно акту обследования <адрес>, составленному государственным инспектором <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что вентиляция дома естественная, отопление водяное осуществляется АОГВ, дом электрифицирован, стены дома кирпичные, кровля шиферная по деревянной обрешетке, 3 степени огнестойкости. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.150,151).

Согласно материалам технического паспорта жилого двухквартирного <адрес>, при доме имеется земельный участок. Учитывая правомочность истцов пользованием и владением земельным участком, на котором расположено спорное жилое помещение, суд считает возведение пристройки лит.а2 и а3 осуществленной в пределах полномочий истцов.

Таким образом, судом установлено, что переоборудование спорного жилого помещения произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес>, в переоборудованном состоянии.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Поскольку при приватизации спорной квартиры доли сособственников установлены не были, то долевая собственность может быть установлена и позднее.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Оснований для отступления от принципа равенства долей собственников в общей собственности в судебном заседании не установлено.

Спорная <адрес> принадлежит четырем собственникам. Следовательно, устанавливая долевое участие собственников в <адрес>, суд делает вывод о принадлежности каждому из собственников (Салимову В.С., Салимовой Г.В., Салимовой Е.В., Салимову А.В.) по 1/4 доли.

Разрешая требования истцов об установлении за ними права собственности на праве собственности частей жилого дома, суд приходит к следующему.

Собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, её право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем ей выдано свидетельство о регистрации права собственности (л.д.21,22,62). Сведений о чьих либо зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по указанному адресу не имеется (л.д.63). В настоящее время ФИО2 зарегистрирована в квартире совместно со своим мужем (свидетельство о заключении брака, справка л.д.153, 23).

Собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в соответствии с договором передачи, свидетельством о регистрации права собственности и регистрационным удостоверением являются Салимовы В.С., Г.В., Е.В., А.В. (л.д. 18-20). Права собственности на указанную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы Сведений о чьих либо зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по указанному адресу не имеется (л.д.64). В настоящее время в квартире зарегистрированы Салимова Г.В., Салимов В.С., Салимова Е.В. <данные изъяты>, Салимов А.В. (л.д.24).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, в силу приведенных норм материального права, истцам как собственникам квартир в двухквартирном доме наряду с принадлежащими помещениями, занимаемыми их квартирами, принадлежат также доли в праве собственности на общее имущество дома. Перечень объектов неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, занимаемого истцами, перечисленными в ст. 290 ГК РФ, находится в их пользовании.

Согласно сведениям из Управления Росреестра, права на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрированы (л.д.60).

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что истцы на законных основаниях как собственники квартир владеют и пользуется частями жилого дома, а также мнение ответчиков по делу, не возражавших против удовлетворения предъявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом право собственности Подливаевой Людмилы Федоровны на <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные Салимовым Валерием Султановичем, Салимовой Галиной Викторовной, Салимовой Еленой Валерьевной, Салимовым Алексеем Валерьевичем, Подливаевой Людмилой Федоровной требования удовлетворить.

Установить принадлежность Салимову Валерию Султановичу, Салимовой Галине Викторовне, Салимовой Елене Валерьевне и Салимову Алексею Валерьевичу на праве долевой собственности, по 1/4 доле каждому, части жилого <адрес> со всеми при нем самовольными постройками, соответствующей <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящей из жилых комнат № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, туалета № площадью <данные изъяты>, расположенных в основном строении Лит.А, двух жилых пристроек к дому Лит.А3 и Лит.А4, холодной пристройки к дому Лит.а и террасы Лит.а3.

Установить принадлежность Подливаевой Людмиле Федоровне на праве собственности части жилого <адрес> со всеми при нем самовольными пристройками, соответствующей <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящей из трех жилых комнат № площадью <данные изъяты> соответственно, расположенных в основном строении Лит.А, двух жилых построек к дому Лит.А1 и Лит.А2, холодной пристройки к дому Лит.а1 и террасы Лит.а2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева

Копия. Верно. Решение не вступило в законную силу.

Свернуть