Подосинников Евгений Георгиевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июля 2014 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Нерсесян В.Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением Подосинникова Е.Г. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Подосинникова Г.Н., ТСЖ «Литейщик», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения №№.

В период с «20» сентября 1990 г. по «15» ноября 1990 г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: было образовано новое, полученное путем возведения перегородки и отчуждения части площади в пользу смежного помещения, помещение № 37а (коридор) с габаритными размерами 1.26x1.95м; изменено в конфигурации и уменьшено по площади помещение № 37а (коридор) за счет возведения перегородки с проемом в помещении № (коридор), которая отсекла частично площадь одного помещения, тем самым, включив ее в состав другого: изменено в конфигурации и увеличено по площади помещение № (кухня) с габаритными размерами 2,93x2,45x1.90м. за счет переноса перегородки с проемом между помещениями № (коридор) и № (кухня), которая отсекла частично площадь помещения, тем самым включив ее в состав другого; было изменено в конфигурации и уменьшено по площади помещение № (жилая комната) с габаритными размерами 3,07x4.05м за счет возведения перегородки с проемом в помещении № (жилая комната), которая отсекла частично площадь одного помещения, тем самым, включив ее в состав другого, также в ходе трансформаций был заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) посредством заполнения гипсовой стеновой плитой: было образовано новое, полученн...

...ое путем возведения перегородки и отчуждения части площади смежного помещения, помещение № 37-40а (холл) с габаритными размерами 2,48x5,15м; было образовано новое, полученное путем демонтажа перегородки и объединения в единый объем смежных помещений, помещение № (жилая комната) с габаритными размерами 3,35x5,60м. Работы выполнялись самостоятельно, па основании полученных навыков при строительстве дома (согласно типового договора на дом), имеется навыки каменщика, штукатура, электрика (специализация).

Истец указал, что решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, поскольку он не был информирован о таковой необходимости.

Перепланировка квартиры, по мнению истца, была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию Первомайского р-на г. Ростова-на-Дону истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению СЧУ «Ростовского центра судебных экспертиз» № 0217/И от "27" марта 2014 г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст. 7 «Требования механической безопасности», ст. 8 «Требования пожарной безопасности», ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», ст. 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», ст. 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду».

Истец просил суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произошло создание измененной объемно-планировочной структуры, при которой было образовано новое, полученное путем возведения перегородки и отчуждения части площади в пользу смежного помещения, помещение № а (коридор). Была изменена конфигурация и уменьшено по площади помещение № 37а (коридор) за счет возведения перегородки с проемом в помещении № (коридор), которая отняла частично площадь одного помещения, тем самым, включая ее в состав другого. Была изменена конфигурация и увеличено по площади помещение № (кухня), за счет переноса перегородки с проемом между помещениями № (коридор) и № (кухня), которая отсекла частично площадь помещения, тем самым, включив ее в состав другого. Была изменена конфигурация и уменьшено по площади помещение № (жилая комната) за счет возведения перегородки с проемом в помещение № (жилая комната), которая отсекла частично площадь одного помещения, тем самым, включив ее в состав другого, также в ходе трансформации был заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) посредством заполнения гипсовой стеновой плитой. Было образовано новое, полученное путем возведения перегородки отчуждения части площади смежного помещения, помещение № «а» (холл). Также было образовано новое, полученное путем демонтажа перегородки и объединения единым объемом смежных помещений, помещение № (жилая комната).

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Подосинникова Г.Н. и представитель третьего лица «ТСЖ Литейник» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о том, что не возражают против исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № №, расположенной в <адрес>.

Право собственности Подосинникова Е.Г. на указанную квартиру подтверждается регистрационным удостоверением № №, выданного Бюро инвентаризации горжилуправления на основании коллективного договора индивидуальных застройщиков от 28.08.1968 года № и акта приемки от 19.11.1969 года.

Без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, в период с 20 сентября 1990 г. по 15 ноября 1990г. Подосинниковым Е.Г. своими силами и на собственные средства, была осуществлена перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в <адрес>.

В квартире произведены следующие работы: образовано новое, полученное путем возведения перегородки и отчуждения части площади в пользу смежного помещения, помещение № 37а (коридор) с габаритными размерами 1.26x1.95м; изменено в конфигурации и уменьшено по площади помещение № 37а (коридор) за счет возведения перегородки с проемом в помещении № (коридор), которая отсекла частично площадь одного помещения, тем самым, включив ее в состав другого: изменено в конфигурации и увеличено по площади помещение № (кухня) с габаритными размерами 2,93x2,45x1.90м. за счет переноса перегородки с проемом между помещениями № (коридор) и № (кухня), которая отсекла частично площадь помещения, тем самым включив ее в состав другого; изменено в конфигурации и уменьшено по площади помещение № (жилая комната) с габаритными размерами 3,07x4.05м за счет возведения перегородки с проемом в помещении № (жилая комната), которая отсекла частично площадь одного помещения, тем самым, включив ее в состав другого, также в ходе трансформаций был заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) посредством заполнения гипсовой стеновой плитой: было образовано новое, полученное путем возведения перегородки и отчуждения части площади смежного помещения, помещение № 37-40а (холл) с габаритными размерами 2,48x5,15м; было образовано новое, полученное путем демонтажа перегородки и объединения в единый объем смежных помещений, помещение № (жилая комната) с габаритными размерами 3,35x5,60м. Работы выполнялись самостоятельно, па основании полученных навыков при строительстве дома (согласно типового договора на дом), имеется навыки каменщика, штукатура, электрика (специализация).

Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, разъяснила судебный порядок разрешения спора.

Для решения в суде вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии было проведено обследование строительных конструкций квартиры и согласно заключению СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» № № от "10.04.2014 г. произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, не нарушает требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры - II, удовлетворительное работоспособное состояние.

Помещения исследуемой квартиры переоборудованы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается соблюдением требований следующих нормативных документов: в области строительных норм и правил соответствует п.п.6.1.5 - 6.1.6, п.п.6.1.8 - 6.1.11, п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и Главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; в области противопожарных норм соответствует п.7.1.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.п. 7-8 Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.1, и п.6.16. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается п.9.12, п.9.14 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в <адрес>, в целом соответствуют требованиям действующих норм и правил - строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что возможность сохранения <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 58,2 кв.м, общей площадью квартиры 57,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площадью 26,0 кв.м, и считать ее состоящей из: совмещенного санузла № 38 площадью 3,0 кв.м, кухни № 39 площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № 40 площадью 12,4 кв.м, коридора № 37а площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты №41-42 площадью 18,8 кв.м, холла № 37-40а площадью 12,8 кв.м, балкона № 40х площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2014 года