Подсекин Василий Иванович

УИД 23RS0039-01-2024-001647-16

Судья – Мазур В.А. Дело № 33-18054/2025

Номер дела в суде первой инстанции 2-77/2025(2-1089/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2025 года г. Краснодар

Апелляционная инстанция по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующего

судьи Чирьевой С.В.,

при ведении протокола помощником Кудрицкой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу ...........6 на определение Павловского районного суда Краснодарского края от 09 января 2025 года по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ ...........5 к ...........6 о взыскании упущенной выгоды,

Изучив содержание обжалуемого определения, доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции

установил:

индивидуальный предприниматель глава КФХ ...........5 обратился в суд с исковым заявлением к ...........6 о взыскании упущенной выгоды, в котором просит взыскать с ...........6 в пользу истца ИП главы КФХ ...........5 229 680 рублей упущенной выгоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7900 рублей. Так как, вследствие незаконно и необоснованно совершенного ответчиком действия по уборке ячменя, истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды, поскольку истцом не были получены доходы, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, а также что возможность получения прибыли существовала реально.

Обжалуемым определением Павловского районного суда Краснодарского края от 09 января 2025 года гражданское дело передано по подсудно...

...сти в Арбитражный суд Краснодарского края.

В частной жалобе ...........6 просит определение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба на указанное определение подлежит рассмотрению без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Передавая гражданское дело по подсудности, суд первой инстанции со ссылкой на положения статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая субъектный состав и характер спорных правоотношений пришел к выводу о том, что данный спор относится к компетенции Арбитражного суда Краснодарского края.

Суд апелляционной инстанции согласен с указанным выводом по следующим основаниям.

На основании части 2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Частью 3 статьи 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В силу частей 1 и 2 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Таким образом, процессуальное законодательство разграничивает предметную компетенцию судов и арбитражных судов по критериям субъектного состава процесса и участия в предпринимательской или иной экономической деятельности. Гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем на момент обращения в арбитражный суд, может быть стороной арбитражного процесса в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 г. № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» разъяснено, что гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

Из приведенных норм процессуального закона с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что для отнесения гражданского спора к подсудности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Из материалов дела следует, что решением Павловского районного суда Краснодарского края от 13 октября 2021 года по делу №2-513/2021 исковые требования ...........6 к администрации МО Павловский район и индивидуальному предпринимателю главе КФХ ...........5 о признании недействительным протокола заседания комиссии по проведению аукционов, удовлетворены. В удовлетворении встречного иска ИП главы КФХ ...........5 к ...........6 о признании права собственности на посевы ярового ячменя и урожай ярового ячменя 2021г. на земельном участке с кадастровым номером ........ и обязании не чинить препятствий в пользовании участком-отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 01 марта 2022 года решение Павловского районного суда Краснодарского края от 13 октября 2021 года отменено. По делу принято новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении иска ...........6 отказано в полном объеме, иск ИП главы ...........5-удовлетворены.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-513/2021 по заявлению ...........3 были наложены обеспечительные меры в виде разрешения ...........3 произвести уборку зерновых. В соответствии с Актом совершения исполнительных действий от 12.07.2021 года, совершенным приставом-исполнителем ОСП по Крыловскому и Павловскому районам, произведена уборка зерновых культур(ячменя) на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 115427 кв.м., расположенном по адресу: ............(л.д. 9).

Участниками данного спора являются глава КФХ ...........5 и ...........6, являющийся индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП № ИЭ9965-25-252022 от 09.01.2025 г.(л.д.82-92).

На основании установленных обстоятельств, а также возникновения данного спора в рамках экономической деятельности сторон по вопросу взыскания упущенной выгоды между лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями и осуществляющими предпринимательскую деятельность, суд первой инстанции пришел к выводу, что данное дело подсудно Арбитражному суду Краснодарского края.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, статус сторон рассматриваемого дела, а также природу спорных взаимоотношений, суд апелляционной инстанции согласен с выводом районного суда о том, что настоящий спор подсуден Арбитражному суду Краснодарского края.

Доводы частной жалобы правовых оснований к отмене определения суда не содержат, основаны на неверном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 333- 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, апелляционная инстанция

определила:

определение Павловского районного суда Краснодарского края от 09 января 2025 года - оставить без изменения, частную жалобу ...........6 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течении трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.06.2025г.

Судья: С.В. Чирьева

к делу 2-513/2021

УИД 23RS0039-01-2021-000779-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Павловская 13 октября 2021 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С.,

с участием истца Подсекина В.И., представителя истца Микуленко Н.Л., доверенность 23АВ0666025, от 09.02.2021 г.,

ответчика Макаренко В.В., его представителя Фарапонова В.Е., на основании доверенности от 21 мая 2021 № 2,

представителя администрации МО Павловский район Клименко А.В., представителя управления муниципальным имуществом АМО Павловский район Чеповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Подсекина Василия Ивановича к администрации муниципального образования Павловский район, индивидуальному предпринимателю главе КФХ Макаренко В.В. «о признании недействительным протокола заседания комиссии по поведению аукционов», встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Макаренко Валерия Викторовича к Подсекину Василию Ивановичу «о признании права собственности на посевы ярового ячменя и обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором, уточнив требования, просит признать недействительным протокол № заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на терри...

...тории муниципального образования <адрес> «Результаты проведения аукциона по лоту №» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным договор аренды, заключенный между Управлением муниципального образования администрации муниципального образования <адрес> и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО1 ИНН 233802269091 ОГРНИП №, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:377, площадью 115427 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу: <адрес> секция 1, контуры 4 и 5.

Погасить запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок ЧС кадастровым номером 23:24:0601002:377, площадью 115427 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу: <адрес> секция 1, контуры 4 и 5.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:377, площадью 115427 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу: <адрес> секция 1, контуры 4 и 5.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:21, площадью 150000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> территория ЗАО «Незамаевское», секция 1, контур 4, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21, площадью 150000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> территория ЗАО «Незамаевское», секция 1, контур 4, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, согласно приложению к заключению кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ - схеме границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21, площадью 150000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> территория ЗАО «Незамаевское» секция 1, контур 4.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10 и предоставлении земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4» главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и членам крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ФИО3 представлен земельный участок 15 га пашни для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на праве общей совместной собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый № с местоположением <адрес>, территория ЗАО «Незамаевское», секция 1, контур 4, но границы земельного участка не были установлены соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная выписка является одним из документов, приложенных к проекту земельного участка, подготовленных ООО «Юг Сервис», который находится в государственном архиве данных.

ДД.ММ.ГГГГ решением заседания КФХ ФИО4 принята в члены КФХ ФИО5 и решено о выходе из КФХ ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о выходе из членов КФХ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление о выходе из членов КФХ. Расчет за имущество хозяйства с ними произведен полностью.

На сегодняшний день главой КФХ и его единственным членов является ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:21, с местоположением <адрес> территория ЗАО «Незамаевское», секция 1, контур 4 используется КФХ на основании договора аренды, заключенного с ФИО4. ФИО4 уплачивает за указанный земельный участок налог, что подтверждается квитанциями об оплате.

Глава КФХ ФИО5 использует указанный земельный участок по назначению, осенью была посеяна пшеница.

В феврале 2021 ФИО4 стало известно, что администрацией МО <адрес> проведен аукцион по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования <адрес>. По результатам проведения аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 115427 кв. м с кадастровым номером 23:24:0601002:377, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу: <адрес>, секция 1, контуры 4 и 5. Между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:377.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21 на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО16 (номер квалификационного аттестата 23-11-523). Кадастровым инженером в процессе выполнения работ по выносу границ земельного участка в натуру, согласно сведений содержащихся в ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:377. Указанные обстоятельства препятствуют продолжению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил заявление в адрес ФИО11 с требованием не проводить сельскохозяйственные работы на земельном участке 23:24:0601002:377 и в администрацию МО <адрес> предпринять меры по отмене результатов торгов и расторжению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:377. Однако администрация ответила, что земельные споры разрешаются в судебном порядке, а ФИО1 задисковал озимую пшеницу, принадлежащую ИП КФХ ФИО5

Истец считает, что аукцион по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования <адрес>, проведенный администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, проведен с нарушениями, которые повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Администрацией МО <адрес> не проведена надлежащая проверка предмета аукциона, и земельный участок был выставлен на торги как свободный от чьих –либо прав.

Нарушения выражаются в том, что не были запрошены данные из государственного архива данных, в котором хранится проект земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21. Не было проведено обследование земельного участка в натуре.

Если бы такое обследование проводилось, то выявлено было бы, что земельный участок обрабатывается, на нем произрастает озимая пшеница, необходимо было выяснить, кто занимается обработкой участка.

ФИО12 не имел возможности до проведения аукциона обратиться в администрацию с требованием снять земельный участок с торгов в связи с тем, что кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:327, проводились кадастровым инженером из <адрес> и кадастровые работы были проведены таким образом, что была уменьшена площадь земельного участка и адрес земельного участка. То есть на аукцион бы выставлен участок с другим кадастровым номером, площадью, адресом, определить, что земельный участок принадлежит ФИО4 было уже невозможно.

Во встречном исковом заявлении индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на посевы и урожай 2021 г. ярового ячменя, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601002:327. Обязать встречного ответчика ФИО4 не чинить препятствий ИП главе КФХ ФИО1 в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0601002:327. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21 недействительными и исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601002:21 из ЕГРН.

Истец по встречному иску ИП глава КФХ ФИО1 указывает, что он является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0601002:327 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с арендодателем Управление муниципальным имуществом администрации МО <адрес>. Права аренды зарегистрированы. Встречный ответчик ФИО4 в отсутствие зарегистрированного права на иной земельный участок в неустановленных границах ссылается на то, что границы его земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21 накладываются на границы участка, находящегося в пользовании ИП глава КФХ ФИО1 Считает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21 произведено с нарушением норм земельного законодательства. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению администрации МО <адрес> орган Росреестра осуществил процедуру постановки объекта недвижимости и государственной регистрации права муниципальной собственности, по причине отсутствия в Администрации и Россреестре сведений о наличии в пределах границ образуемого участка иных правообладателей, а также сведений о наложении границ иных участков на образуемый.

По данным ЕГРН земельный участок истца не содержит сведений о координатах характерных точек контуров границ, позволяющих однозначно его определить на местности.

Приобретенный по договору аренды земельный участок в результате аукциона имеет установленные границы по результатам межевых работ (координаты), право собственности зарегистрировано за Администрацией.

В настоящее время между сторонами имеются разногласия относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:327 (ответчика) и 23:24:0601002:21 (истца).

Указывает, что землеустроительные работы по определению границ земельного участка истца не проводились, схема границ земельного участка не оформлялась, свидетельства о праве собственности на земельный участок с планом границ участков истец не имеет, а земельный участок на кадастровый учет без указания его границ был внесен не в 1995 г, а только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении пяти лет после приобретения права собственности по постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:21 стоит на кадастровом учете ЕГРН без координат границ. Считает, что материалы дела не содержат доказательств возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:21 именно у истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 и истец ФИО4 доводы иска поддержали, просили удовлетворить, отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО1 и его представитель ФИО17 просят суд отказать в иске ФИО4, встречный иск поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> ФИО13 в судебном заседании просит суд отказать в иске ФИО4, указывает, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:24:0601002:21. Границы его не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ИП глава КФХ ФИО1 обратился администрацию с заявлением о проведении аукциона на заключение договора аренды земельного участка площадью 115427 кв. м, в границах кадастрового квартала 23:24:0601002, а также об утверждении схемы расположения земельного участка. Для принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка, УМИ АМО <адрес> выполнены мероприятия, предусмотренные земельным законодательством, направлены запросы о получении информации о земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации МО <адрес> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 115427 кв. м в границах кадастрового квартала 23:24:0601002, с адресными ориентирами <адрес>, секция 1, контуры 4 и 5. В целях формирования земельного участка площадью 115427 кв. м были проведены кадастровые работы и составлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок указанной площадью поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:24:0601002:327. На основании Постановления МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», УМИ АМО <адрес> разместило извещение о проведении торгов на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», опубликовало извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании газета «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 в течение времени приема заявок не обратился в УМИ АМО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступила заявка на участие в аукционе. ДД.ММ.ГГГГ проведена торги по лоту № - земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:377, по результатам которых с ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> секция 1 контуры 4 и 5, с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, соком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Учитывая, что земельный участок 23:24:0601002:21 не имеет границ, УМИ АМО <адрес> не имел данных об указанном земельном участке как об объекте прав. Законом не регламентировано проведение обследования земельного участка перед аукционом. Фактов использования земельного участка 23:24:0601002:21 без правоустанавливающих документов самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ не было выявлено). Вместе с тем ФИО4 с 1995 года с даты предоставления земельного участка по постановлению № не предприняты меры по регистрации прав на него. Считает, что истцом не доказан факт нарушения, которые могли бы повлиять на результаты торгов. Не доказан факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:24:0601002:21 и 23:24:0601002:377. На момент проведения торгов земельный участок 23:24:0601002:377 был свободен от прав третьих лиц. Просит в удовлетворения иска ФИО4 отказать, применив срок исковой давности в отношении требований истца, поскольку истец более чем в течение 20 лет с момента возникновения у него нарушенных прав по спорному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № не проявлял интереса к защите своих прав в судебном порядке.

Представитель ответчика АМО <адрес> просит суд в иске отказать. Указывает, что не доказан факт нарушений, которые могли бы повлиять на результаты торгов, не доказан факт пересечения границ участков с кадастровыми номерами 23:24:0601002:21 и 23:24:0601002:377.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании отсутствуют, извещены, согласно поступивших письменных заявлений в отношении удовлетворения иска ФИО4 возражений не имеют, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес> просят суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО16 в ходатайстве просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО4 поддерживает.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца ФИО4, которые подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях ФИО1 необходимо отказать, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10 и предоставлении земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4» главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и членам крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ФИО3 представлен земельный участок 15 га пашни для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на праве общей совместной собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый № с местоположением <адрес>, территория ЗАО «Незамаевское», секция 1, контур 4. Границы земельного участка не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная выписка является одним из документов, приложенных к проекту земельного участка от 2009 г., подготовленных ООО «Юг Сервис», который находится в государственном архиве данных.

ДД.ММ.ГГГГ решением заседания КФХ ФИО4 принята в члены КФХ ФИО5 и решено о выходе из КФХ ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о выходе из членов КФХ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление о выходе из членов КФХ. Расчет за имущество хозяйства с ними произведен полностью. Указанные обстоятельства подтверждены поступившими в ходе судебного разбирательства письменными отзывами на исковое заявление третьих лиц ФИО2 и ФИО3 о том, что ФИО4 за долю в данном земельном участке с ними рассчитался, претензий о признании права собственности за ними на земельный участок не имеют.

На сегодняшний день главой КФХ и его единственным членов является ФИО5. Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:21, с местоположением <адрес> территория ЗАО «Незамаевское», секция 1, контур 4 используется КФХ на основании договора аренды, заключенного с ФИО4. ФИО4 уплачивает за указанный земельный участок налог, что подтверждается квитанциями об оплате. Глава КФХ ФИО5 использует указанный земельный участок по назначению, осенью была посеяна пшеница. Данное обстоятельство о том, что земельный участок использовался, была посеяна пшеница, подтверждено в судебном заседании актом обследования полей в Незамаевском сельском поселении от ДД.ММ.ГГГГ составленного председателем ассоциации Крестьянских (фермерских) хозяйств <адрес> ФИО14, согласно которого подтверждено наличие посевов озимой пшеницы на площади 26 га ИП главы КФХ ФИО5, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП глава КФХ ФИО1 обратился администрацию МО <адрес> с заявлением о проведении аукциона на заключение договора аренды земельного участка площадью 115427 кв. м, в границах кадастрового квартала 23:24:0601002, а также об утверждении схемы расположения земельного участка. Схема расположения земельного участка подготовлена и предоставлена ИП главой КФХ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации МО <адрес> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 115427 кв. м в границах кадастрового квартала 23:24:0601002, с адресными ориентирами <адрес>, секция 1, контуры 4 и 5. В целях формирования земельного участка площадью 115427 кв. м были проведены кадастровые работы и составлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок указанной площадью поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:24:0601002:327.

На основании Постановления МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», УМИ АМО <адрес> разместило извещение о проведении торгов на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», опубликовало извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании газета «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступила заявка на участие в аукционе. ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по лоту № - земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:377, по результатам которых с ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> секция 1 контуры 4 и 5, с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, соком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21 на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО16 (номер квалификационного аттестата 23-11-523). Кадастровым инженером в процессе выполнения работ по выносу границ земельного участка в натуру, согласно сведений содержащихся в ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:377.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Павловский, территория ЗАО «Незамаевское», секция 1 контур 4. Вышеуказанный земельный участок имеет статус «ранее учтенного» земельного участка и декларированную площадь равную 150000 кв. м. Участок внесен (поставлен) в сведения государственного кадастра недвижимости (далее –ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ Обременения – не зарегистрированы, права – не зарегистрированы. Имеется информация о незарегистрированных правах - общая совместная собственность - ФИО4, общая совместная собственность - ФИО2, общая совместная собственность - ФИО3, согласно Перечня существующих земельных участков, не вошедших в Кадастровый план территории кадастрового квартала 23:24:06 01 002, по состоянию на 2001 г. от ДД.ММ.ГГГГ, документ – основание предоставления земельного участка – Постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Землеустроительное дело № (место хранения архив Роснедвижимости). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В государственном фонде данных хранится проект земельного участка от 2009 года, предоставленный в материалы дела.

Таким образом, доводы представителя ФИО1 о том, что в Росреестре сведений о наличии в пределах границ образуемого участка с кадастровым номером 23:24:0601002:377 иных правообладателей не имеется, являются необоснованными. Соответствующий запрос АМО <адрес> в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, а также в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при подготовке к аукциону сделан не был. Тогда как в указанных органах находилось землеустроительное дело № (место хранения архив Роснедвижимости), проект земельного участка от 2009 года. Имеется информация о незарегистрированных правах - общая совместная собственность - ФИО4, общая совместная собственность - ФИО2, общая совместная собственность - ФИО3, согласно Перечня существующих земельных участков, не вошедших в Кадастровый план территории кадастрового квартала 23:24:06 01 002, по состоянию на 2001 г.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:377, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ст-ца Незамаевская, секция 1 контуры 4 и 5. Вышеуказанный земельный участок имеет статус актуальный и уточненную площадь равную 115427 кв.м, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Участок внесен (поставлен) в сведения государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ограничении прав и обременениях - аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4, не оспаривая правильность процедуры проведения торгов, просит суд признать недействительным протокол № заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков. Администрацией МО <адрес> не проведена подготовка для проведения аукциона, не проведено обследование земельного участка, на аукцион выставлен земельный участок, фактически владельцем которого является ФИО4

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии со ст. 447 частью 5 Гражданского кодекса РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признается несостоявшимся.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" п. 71 публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской федерации за 2016 год №, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, содержится указание на то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебными приставами-исполнителями, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО16 в результате проведения кадастровых работ, определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Павловский, территория ЗАО «Незамаевское», секция 1 контур 4 и определена его площадь, по фактически сложившимся ране границам, составляет 150000. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка также составляет 150000 кв. м.

Право истца ФИО4 на указанный земельный участок возникло согласно Постановления главы администрации <адрес> «О прекращении деятельности КФХ ФИО10 и предоставлении земельного участка для организации КФХ ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Павловский, территория ЗАО «Незамаевское», секция 1 контур 4, кадастровым инженером сопоставлялись сведения, содержащиеся в кадастровом плане территории № КУВИ-002/2021-11191123 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате технико-математических расчетов, выполненных в соответствии с требованиями действующих норм и правил, выявлена накладка (пересечение) границ уточняемого земельного участка с К№, с границами земельного участка с К№.

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера, факт накладки (пересечения) земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21, с границами земельного участка с К№ установлен.

Таким образом, МО <адрес> фактически выставлен на аукцион земельный участок добросовестным владельцем которого с 1995 года является истец ФИО4

Как следует из п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения правоотношений по возникновению права собственности у ФИО4 на спорный земельный участок, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, а признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верхового Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец ФИО4 пользовался спорным земельным участком с 1995 года, земельный участок состоит на кадастровом учете. ФИО4 оплачивается земельный налог. О нарушении своего права он узнал после проведения аукциона и обратился к ответчикам в досудебном порядке с заявлением в феврале 2021 года о прекращении проведения сельскохозяйственных работ на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601002:377, отмене результатов торгов.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, общий срок исковой давности в данном случае не подлежит применению, поскольку истцом он не пропущен.

Удовлетворение исковых требований ФИО4 исключает полностью удовлетворение встречного иска ИП ФИО1

Правовых оснований признания права собственности на посевы и урожай 2021 года ярового ячменя, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601002:377, за истцом по встречному иску ФИО1 не имеется, поскольку организаторами публичных торгов были допущены существенные нарушения, повлекшие выставление на аукцион земельного участка не свободного от прав третьих лиц. При этом земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:21 обрабатывался КФХ ФИО18, был засеян озимой пшеницей, что также установлено в судебном заседании.

Уборка зерновых на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601002:21 на площади 15 га проведена ИП КФХ ФИО5 в рамках обеспечительных мер, вынесенных определением Павловского районного суда, поскольку запрет на проведение сельхозработ повлек бы фактическую гибель урожая и несоразмерные убытки. Собранные зерновые (смесь озимой пшеницы и ярового ячменя) переданы на ответственное хранение в АО «Комбикормовый завод «Павловский», что подтверждается актом описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором об оказании услуг по хранению от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи на хранение имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подсекина В.И. к администрации муниципального образования Павловский район, индивидуальному предпринимателю главе КФХ Макаренко В.В. «о признании недействительным протокола заседания комиссии по поведению аукционов» - удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 7 заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Павловский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования Павловский район «Результаты проведения аукциона по лоту № 7» от 27.01.2021 г.

Признать недействительным договор аренды, заключенный между Управлением муниципального образования администрации муниципального образования <адрес> и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО1 ИНН 233802269091 ОГРНИП №, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:377, площадью 115427 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу: <адрес> секция 1, контуры 4 и 5.

Погасить запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок ЧС кадастровым номером 23:24:0601002:377, площадью 115427 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу: <адрес> секция 1, контуры 4 и 5.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601002:377, площадью 115427 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу: <адрес> секция 1, контуры 4 и 5.

Признать право собственности Подсекина Василия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. м, расположенный по адресу: <адрес> территория ЗАО «Незамаевское», <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21, площадью 150000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> территория ЗАО «Незамаевское», секция 1, контур 4, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, согласно приложению к заключению кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ - схеме границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21, площадью 150000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> территория ЗАО «Незамаевское» секция 1, контур 4.

В удовлетворении встречного иска ИП главы КФХ ФИО6 к ФИО4 о признании права собственности на посевы ярового ячменя и урожай ярового ячменя 2021 года на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601002:377 и обязании не чинить препятствий в пользовании участком - отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, считать основанием для осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601002:21 на основании заявления ФИО4.

Отменить обеспечительные меры в виде разрешения истцу ФИО4 произвести уборку зерновых культур на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601002:377, площадью 115427 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу; <адрес>, секция 1, контур 4 и 5 и принять зерно, убранное на указанном участке, на ответственное хранение на срок до вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано через Павловский районный суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья