Полеев Юрий Васильевич

Дело №2-3341/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борунова А.А., Боруновой О.И., Рюминой А.Д. к Полееву Ю.В. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Борунов А. А., Борунова О.И., Рюмина А.Д. обратились с иском к Полееву Ю.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключении из сведений ЕГРН координат участков с кадастровыми номерами №, № в связи с наличием реестровых ошибок.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру Борунова А. А., Боруновой О.И., Рюминой А.Д. адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Борунову А.А. на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Границы участка установлены. Рюминой А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Границы участка также установлены. Боруновой О.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Полагая, что в сведениях о границах участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровых ошибок в границах указанных участков и установлении границ участка с кадастровым номером №. Подготовленные межевые планы были сданы в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомлением о приостановлении осуществления учетных действий по причине образования пересечения уточняемых гр...

...аниц участка с кадастровым номером №, и переопределяемых границ участков с кадастровыми номерами № и № с границами участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Полееву Ю.В. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет правообладателя. Просит суд установить границы участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в границах участков с кадастровыми номерами №, №, № путем их переопределения и исключить из ЕГРН координаты участка с кадастровым номером №.

Ответчик Полеев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки суд в известность не поставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Фесенко Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласовании границ участка Борунову А.А. и рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Борунову А.А. на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Границы участка установлены.

Рюминой А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Границы участка также установлены.

Боруновой О.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Полагая, что в сведениях о границах участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровых ошибок в границах указанных участков и установлении границ участка с кадастровым номером №.

Подготовленные межевые планы были сданы в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомлением о приостановлении осуществления учетных действий по причине образования пересечения уточняемых границ участка с кадастровым номером №, и переопределяемых границ участков с кадастровыми номерами № и № с границами участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Полееву Ю.В.

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет правообладателя.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, № судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту «ИнжГеоБюро» Васильеву В.В.. Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Из экспертного заключения усматривается, что по результатам обследования экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет с северной стороны искусственное ограждение - деревянный забор (штакетник) высотой более 1-го метра, с западной и южной стороны искусственное ограждение - сетка рабица, которая частично завалена, частично ограждение отсутствует, с восточной стороны искусственное ограждение – сетка-рабица. Искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. По фактическому землепользованию площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № с северной стороны имеет искусственное ограждение - деревянный забор (штакетник) высотой более 1-го метра, с западной и восточной стороны искусственное ограждение – сетка-рабица, с южной стороны ограждение отсутствует, граница установлена со слов собственника, в соответствии со смежными участками. Искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. По фактическому землепользованию площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № с северной, южной, восточной и западной стороны имеет искусственное ограждение – сетка-рабица. Искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. По фактическому землепользованию площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН -<данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № с северной стороны имеет искусственное ограждение - металлический забор высотой более 1-го метра, с западной и восточной стороны искусственное ограждение – сетка-рабица, с южной стороны ограждение отсутствует, граница установлена со слов представителя собственника, в соответствии со смежными участками. Искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. По фактическому землепользованию площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади составляет <данные изъяты> кв.м. При совмещении с фактической ситуацией сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению по расстоянию <данные изъяты> м. при нормативной точности 0,1м., установленной Росреестром. А также большое расхождения в площади на <данные изъяты> кв.м. По данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. эксперт делает вывод, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно пунктов государственной геодезической сети и самозахват прилегающей территории. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению по расстоянию <данные изъяты> м. при нормативной точности 0,1м., установленной Росреестром. А также небольшое расхождение в площади на <данные изъяты> кв.м. По данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м.. Эксперт так же делает вывод, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно пунктов государственной геодезической сети. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению по расстоянию <данные изъяты> м. при нормативной точности 0,1м., установленной Росреестром. А также небольшое расхождение в площади на 44 кв.м. По данным ЕГРН 570 кв.м., по фактическому пользованию 614 кв.м. Эксперт делает вывод, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки». Также экспертом выявлен участок с кадастровым номером № сведения о правообладателях и о происхождении данного объекта недвижимости в Росреестре отсутствуют. Согласно ст.70 ФЗ-218 от 13.07.2015г. эксперт рекомендует исключить сведения о координатах поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоить ему статус «архивный».

Экспертом разработано 2 варианта исправления реестровых ошибок путём

переопределения координат поворотных точек. В каждом предложенном варианте по исправлению реестровых ошибок, в соответствии с вопросом №2, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям. Площадь участка при этом составляет <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с первым вариантом переопределения координат поворотных точек, в соответствии с площадью из данных ЕГРН - границы земельного участка с кадастровым номером № переопределены с изменением конфигурации, с учётом строения на земельном участке. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № переопределены в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждения. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № переопределены в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждения. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м. Второй вариант переопределения координат поворотных точек экспертом предложен в соответствии с площадью из данных ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № переопределяются с изменением конфигурации, с учётом строения на земельном участке. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.. Границы земельного участка с кадастровым номером № переопределены в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждения. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № переопределены в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждения. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы обеими вариантами.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споров сторон по границам спорных земельных участков не имеется.

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № путём их переопределения в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения, также считает возможным установить границы участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения, и исключить сведения о координатах поворотных точках границ земельного участка с к.н. № из ЕГРН присвоив ему статус «архивный».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борунова А.А., Боруновой О.И., Рюминой А.Д. к Полееву Ю.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки, координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в общей площади <данные изъяты> кв.м. по варианту №1 экспертного заключения № 257499 ООО «ИнжГеоБюро» по следующим координатам в системе МСК-50:

В целях исправления реестровой ошибки, координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в общей площади <данные изъяты> кв.м. по варианту №1 экспертного заключения № 257499 ООО «ИнжГеоБюро» по следующим координатам в системе МСК-50:

В целях исправления реестровой ошибки, координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в общей площади <данные изъяты> кв.м. по варианту №1 экспертного заключения № 257499 ООО «ИнжГеоБюро» по следующим координатам в системе МСК-50:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту №1 экспертного заключения № 257499 ООО «ИнжГеоБюро» по следующим координатам в системе МСК-50:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точках границ земельного участка с к.н. №, присвоив ему статус «архивный».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья подпись Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2022 года

Судья подпись Т.В. Казарова