Поликутина Наталия Алекандровна

Дело № 2-6887/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2014г. г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Назаровой А.С.,

с участием представителя истца Поликутина В. Н., по доверенности – Киреевой Т. А., представителя ответчика администрации ... Волгограда Шайдулина С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в ... гражданское дело по иску Поликутина В. Н., Поликутиной Н. А. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Поликутин В.Н., Поликутина Н.А. обратились в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... истцам принадлежит квартира расположенная по адресу: ....

С целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем:заложен дверной проем в перегородке между кухней и коридором, выполнен демонтаж перегородки между санузлом и коридором и возведена перегородка из влагостойкого гипсокартона для организации площади ванной за счет площади коридора и части санузла и туалета за счет площади санузла, выполнен частичный демонтаж перегородки междукухней и жилой комнатой, выполнен демонтаж перегородок между жилыми комнатами и коридором, выполнен демонтаж шкафа в жилой комнате, возведена перегородка из ГКЛ с дверными проемами для организации площадей жилых комнат в новых габари...

...тах, в ванной и туалете установлены санприборы, в ванной и туалете выполнены полы с устройством усиленной гидроизоляцией (полы в мокрых помещениях).

Указывают, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию, также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить жилое помещение - ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Поликутина Н.А. не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Истец Поликутин В.Н. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, об уважительности своей неявки не сообщил, доверил свои интересы представлять Киреевой Т.А.

Представитель истца Поликутина В.Н. – Киреева Т.А. доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ... – Шайдулин С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участвующих лиц, проверив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Самовольными в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Поликутин В.Н. и Поликутина Н.А. являются собственником жилого помещения - ..., что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 46)..

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций ... расположенной по адресу: ..., выполненным ООО «Технология», в квартире, собственниками которой являются истцы произведена перепланировка, в процессе которой выполнены следующие виды работ: заложен дверной проем в перегородке между кухней и коридором, выполнен демонтаж перегородки между санузлом и коридором и возведена перегородка из влагостойкого гипсокартона для организации площади ванной за счет площади коридора и части санузла и туалета за счет площади санузла; выполнен частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; выполнен демонтаж перегородок между жилыми комнатами и коридором; выполнен демонтаж шкафа в жилой комнате; возведена перегородка из ГКЛ с дверными проемами для организации площадей жилых комнат в новых габаритах; в ванной и туалете установлены санприборы; в ванной и туалете выполнены полы с устройством усиленной гидроизоляцией (полы в мокрых помещениях).

При этом все конструкции соответствуют описанию в техническом паспорте; техническое состояние основных несущих конструкций работоспособное, в ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций и дефектов; в процессе перепланировки (демонтаж и монтаж перегородок) несущие конструкции не затрагивались; при обследовании пола в ванной и туалете выявлено, что выполнена усиленная гидроизоляция пола, исключающая замачивание нижерасположенных помещений (см. узел гидроизоляции); при установке санитарно-технического оборудования в ванной и туалете выполнена перекладка трубопроводов; перепланировка квартиры выполнена без изменения местоположения стояков и разводки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации; т.к. площадь ванной изменилась за счет площади коридора, интересы жильцов нижерасположенной квартиры не нарушены.

Согласно выводам заключения, состояние несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом работоспособное, перепланировка квартиры выполнена квалифицированно, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций жилого дома сохранены, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

Данное заключение подготовлено организацией имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждено свидетельством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что произведенная перепланировка и переустройство ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поликутина В. Н., Поликутиной Н. А. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд ....

...

Судья С.В. Шепунова

...