Положенцева Наталья Борисовна

Дело № 2-853/2024

УИД: 61RS0031-01-2024-000854-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Федотовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Положенцева С. А. к АО «Новатор», Положенцевой Н. Б. о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ

Положенцев С.А. обратился в суд с названным иском, указав в нем, что в собственности АО «Новатор» находился земельный участок со строениями на нём по адресу: <адрес>. Истцу для осуществления его деятельности был необходим земельный участок, который ему предложил выкупить генеральный директор АО «Новатор» Сушко B.C. Строения его сначала не интересовали, но обсудив данную покупку дома с женой, они решили, что строения понадобятся для ведения личного подсобного хозяйства. Тем более приобретаемый участок был довольно большой площадью и строения никак не мешали в работе. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи и обсуждении цены сделки было обусловлено, что он приобретаю земельный участок и находящиеся на нём строения за 7 000 000 рублей. 6 000 000 рублей были внесены им с рабочего счёта за покупку земельного участка, а 1 000 000 рублей за находящиеся на нём строения, он с супругой внесли из личных денежных средств. Ответчик пояснил, что документы на строения у него находятся в оформлении, поэтому предложил, сначала оформить земельный участок, а как только он сделает все необходимые документы, дополнительным договором переоформят и строения. На земельном участке находятся: контора, три склада, цех по переработке сельхозпродукции, водонапорная башня и артезианская скважина на воду. Указанные объекты принадлежали АО «Новатор», которое их построило на принадлежащем акционерному обществу земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец с АО «Новатор» заключили дополнительное соглашение на покупку объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. На основании п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ имущество, приобретаемое по данному дополнительному соглашению, переходит в его собственность и собственность его супруги. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на указанные объекты, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты у АО «Новатор». Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, контора, три склада, цех по переработке сельхоз продукции, водонапорная башня и артезианская скважина на воду под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Указанные объекты находятся в его владении с момента приобретения земельного участка, он вл...

...адеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на контору, три склада, цех по переработке сельхозпродукции, водонапорную башню и артезианскую скважину на воду по адресу: <адрес> момента их приобретения. Кроме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, других документов, подтверждающих передачу ему в собственность указанных объектов, нет. На контору, три склада, цех по переработке сельхозпродукции, водонапорную башню и артезианскую скважину на воду им была оформлена техническая документация. Ввиду того, что у бывшего собственника отсутствуют необходимые документы, зарегистрировать дополнительное соглашение к договору купли- продажи через МФЦ не может. Просил суд: признать за Положенцевым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, ул. Р., <адрес>, на основании договора купли-продажи, право собственности на: здание - контора, общей площадью 137,6 кв. м, инвентарный №, литер: А, расположенная по адресу: Россия, <адрес>; здание - склад, общей площадью 156,7 кв. м, инвентарный №, литер: Б, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; здание - склад, общей площадью 960,4 кв. м, инвентарный №, литер: ГГ1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; здание - склад, общей площадью 420 кв. м, инвентарный №, литер: ДД1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; здание - цех по переработке сельхозпродукции, общей площадью 697,3 кв. м, инвентарный №, литер: В, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; водозаборное сооружение - водонапорная башня, общей емкостью 15,0 м3 D-0,8, мощностью СКВ. - 6 м3/ч, инвентарный №, литер: Р, с оборудованием: погружной насос с коммуникациями (трубы, электрический кабель), расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Истец Положенцев С.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание не явился представитель ответчика АО «Новатор», были уведомлены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, от представителя ответчика генерального директора АО «Новатор» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований, последствия признания иска им известны (л.д. 42-44).

Ответчик Положенцева Н.Б. в судебное заседание не явилась, при этом ответчик был надлежащим образом уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела, направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей полностью понятны (л.д. 41).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были уведомлены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

При установленных обстоятельствах надлежащего извещения сторон, третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, определенном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новатор», выступающим в качестве продавца, и главой КФХ Положенцевым С.А., истцом по делу, выступающим в качестве покупателя, заключен договор, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

Согласно п.2.1 договора АО «Новатор» продал земельный участок за 7 000 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 стороны установили, что покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступает физическое лицо – Положенцев С.А.; в договор добавлен п.п. 1.1.1, согласно которому Положенцеву С.А. продавцом АО «Новатор» помимо земельного участка с кадастровым номером 61:40:0010155:346 переданы в собственность: здание: контора, общей площадью 137,6 кв. м, инвентарный №, литер: А, расположенная по адресу: Россия, <адрес>; здание: склад, общей площадью 156,7 кв. м, инвентарный №, литер: Б, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; здание: склад, общей площадью 960,4 кв. м, инвентарный №, литер: ГГ1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; здание: склад, общей площадью 420 кв. м, инвентарный №, литер: ДД1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; здание: цех по переработке сельхоз продукции, общей площадью 697,3 кв. м, инвентарный №, литер: В, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; водозаборное сооружение: водонапорная башня, общей емкостью 15,0 м3 D-0,8, мощностью СКВ. - 6 м3/ч, инвентарный №, литер: Р, с оборудованием: погружной насос с коммуникациями (трубы, электрический кабель) расположенные по адресу: Россия, <адрес>; в п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ слова: «земельного участка» заменены словами: «недвижимое имущества поименного в разделе 1 настоящего Договора», после слов: «00 копеек» дополнить словами: «, из которых 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек стоимость земельного участка и 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек стоимость зданий и водозаборного сооружения» (л.д. 4).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, истец Положенцев С.А. на основании вышеуказанного договора зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, площадью 35770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Несмотря на то, что указанный выше договор сторонами исполнен, объекты недвижимого имущества переданы истцу, покупателем на счет АО «Новатор» внесены денежные средства, но по причине отсутствия у продавца зарегистрированного в установленном порядке права собственности на данные объекты недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке на свое имя право собственности на данные нежилые строения.

В обосновании своих исковых требований Положенцев С.А. ссылается на то, что им были приобретены у ответчика объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, принадлежащем ответчику АО «Новатор» и приобретенном им впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется указанными объектами недвижимости, как своими собственными, несет бремя расходов на содержание данного имущества, изготовил технические паспорта на спорные объекты недвижимого имущества (л.д.11-12, 13-14, 15-16, 17-18, 19-20, 21-22), однако он не может зарегистрировать за собой право собственности на данные объекты недвижимого имущества, поскольку у ответчика АО «Новатор» отсутствуют правоустанавливающие документы на них. Данное обстоятельство истцу Положенцеву С.А. чинит препятствие в регистрации права собственности на приобретенные им объекты недвижимого имущества.

Сведения о регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства не возможности разрешения спора, иначе, чем в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что доводы истца Положенцева С.А. надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, являются обоснованными.

Согласно представленным ответчиками АО «Новатор» и Положенцевой Н.Б. заявлениям, суд приходит к выводу о признании ответчиками исковых требований.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание ответчиками исковых требований выражено в заявлениях в письменной форме, подписанных уполномоченными на то лицами, которые приобщены к материалам дела (л.д. 41, 42-44).

Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истцом не заявлялось об их распределении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Положенцева С. А. к АО «Новатор», Положенцевой Н. Б. о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить.

Признать за Положенцевым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, проживающим по адресу: <адрес>, ул. Р., <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание: Контора, общей площадью 137,6 кв. м, инвентарный №, литер: А;

- здание: Склад, общей площадью 156,7 кв. м, инвентарный №, литер: Б;

- здание: Склад, общей площадью 960,4 кв. м, инвентарный №, литер: ГГ1;

- здание: Склад, общей площадью 420 кв. м, инвентарный №, литер: ДД1;

- здание: Цех по переработке сельхоз продукции, общей площадью 697,3 кв. м, инвентарный №, литер: В;

- водозаборное сооружение: Водонапорная башня, общей емкостью 15,0 м3 D-0,8, мощностью СКВ. - 6 м3/ч, инвентарный №, литер: Р, с оборудованием: погружной насос с коммуникациями (трубы, электрический кабель), расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.