Полуэктова Зоя Иосифовна

15 ноября 2016 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителя истца Полуэктовой З.И. – Дорофеевой Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.07.2015 года (срок действия – три года),

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Полуэктова А.Б., Булыгиной М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктовой З.И. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, включении долей в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12 апреля 1993 года Захарченко И.С. в порядке приватизации бесплатно была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенная по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, <...>. Покупателем в договоре указан один Захарченко И.С., количество членов семьи – 2 человека. Фактически в указанной квартире на момент приватизации помимо Захарченко И.С. были зарегистрированы и проживали: его супруга Захарченко А.А., дочь Полуэктова З.И., зять П.Б.К. (ум...

...ер 26.10.2001 года), внучка Полуэктова М.Б., внук Полуэктов А.Б.

Из смысла договора следует, что Захарченко И.С. и Захарченко А.А. должно приходиться по 1/2 доли в праве на указанную квартиру.

Захарченко И.С. умер 23.08.2004 года. Захарченко А.А. приняла оставшееся после него наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на квартиру нотариусом ей было отказано по причине заключения договора приватизации от 12.04.1993 года с нарушением законодательства.

Захарченко А.А. умерла 18.02.2015 года. Полуэктова З.И. является её единственной наследницей по закону. Оформить право собственности на спорную квартиру не может по вышеуказанным причинам.

Гражданское дело инициировано иском Полуэктовой З.И., просившей суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 12.04.1993 года в части указания покупателями Захарченко И.С. и Захарченко А.А. и размера их долей – по 1/2 доли каждому; включить в состав наследства, открывшегося после смерти Захарченко А.А., умершей 18.02.2015 года, принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, <...>, и 1/2 долю в праве собственности на квартиру по указанному адресу, принадлежащую Захарченко И.С., умершему 23.08.2004 года, наследницей которого была Захарченко А.А., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав; признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым № ..., общей площадью 66,8 кв.м., находящуюся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, <...>, в порядке наследования после смерти матери Захарченко А.А., умершей 18.02.2015 года.

В судебном заседании представитель истца Полуэктовой З.И. – Дорофеева Н.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просила с ответчика не взыскивать.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, в отзыве от 20.10.2016 года глава администрации С. Сергачев просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований истца не возражает, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Полуэктов А.Б., Булыгина М.Б. исковые требования Полуэктовой З.И. признали и просили суд иск Полуэктовой З.И. удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Алексеевского нотариального округа Белгородской области Ракитина Т.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве от 31.10.2016 года просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с загруженностью по работе.

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. (в ред. Пленума № 11 от 21.12.1993 г., Пленума № 10 от 25.10.1996 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 12.04.1993 года видно, что Алексеевский МКК в лице директора МП «Агентство» Сергеева О.Н. в порядке приватизации бесплатно передана в собственность покупателю Захарченко И.С. квартира, состоящая из трех комнат по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, <...>. Покупателем указан один Захарченко И.С., количество членов семьи – 2 человека.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора 12.04.1993 года, лица, совместно проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку на момент заключения договора от 12.04.1993 года в квартире проживали Захарченко И.С. и Захарченко А.А., то оба имели право на приватизацию жилья.

Таким образом, спорная квартира после заключения договора приватизации должна была перейти в общую долевую или совместную собственность зарегистрированных и проживавших в ней на момент приватизации членов семьи, а именно: Захарченко И.С. и Захарченко А.А. в равных долях (по 1/2 доли в праве).

Следовательно, в части указания единственного покупателя договор является недействительным (ничтожным), и в договор приватизации от 12.04.1993 года надлежит внести изменения в части указания покупателем одной Захарченко И.С., признав право собственности на 1/2 доли квартиры за каждым из членов семьи, не отказавшихся от участия в приватизации жилья – Захарченко И.С. и Захарченко А.А.

Из свидетельства о смерти № ... от 27 августа 2004 года следует, что Захарченко И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 23 августа 2004 года в г. Алексеевка Белгородской области, о чем составлена запись акта о смерти № ....

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из повторного свидетельства о заключении брака № ... от 06.10.2004 года видно, что Захарченко И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Захарченко (добрачная фамилия Саламахина) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в браке с 16 июня 1956 года.

Из материалов наследственного дела № ... к имуществу Захарченко И.С. видно, что 25 октября 2005 года нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области Ракитиной Т.В. Захарченко А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов Захарченко И.С., умершего 23 августа 2004 года, и причитающихся процентов по ним, а так же компенсации на ритуальные услуги. 05 ноября 2015 года Булыгиной М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Захарченко И.С., в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, <...>.

Из свидетельства о смерти № ... от 26 февраля 2015 года следует, что Захарченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 18 февраля 2015 года в г. Алексеевка Белгородской области, о чем составлена запись акта о смерти № ....

Из материалов наследственного дела № ... к имуществу Захарченко А.А. видно, что 05 октября 2016 года нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области Ракитиной Т.В. Полуэктовой З.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов Захарченко А.А., умершей 18 февраля 2015 года, и причитающихся процентов по ним, а так же компенсации на оплату ритуальных услуг.

Согласно ст. 3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. в редакции ФЗ от 26.11.2002 г. в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного, в связи с недействительностью части договора, имеются основания для внесения изменений в договор, включении в состав наследственно имущества и признания права собственности на квартиру за истцом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Полуэктовой З.И. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, включении долей в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 12 апреля 1993 года, заключенный между Алексеевским МКК в лице МП «Агентство приватизации жилья» и Захарченко И.С., в части указания покупателей и определения размера долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, <...>: считать покупателями по договору Захарченко И.С. и Захарченко А.А. в равных долях – по 1/2 доле в праве собственности.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Захарченко А.А., умершей 18.02.2015 года, принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, <...>, и 1/2 долю в праве на квартиру по указанному адресу, принадлежащую Захарченко И.С., умершему 23.08.2004 года, наследницей которого была Захарченко А.А., принявшая наследство, но не оформившая своих прав.

Признать за Полуэктовой З.И. право собственности на трехкомнатную квартиру, с кадастровым № ..., общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, <...>, в порядке наследования по закону после смерти матери Захарченко А.А., умершей 18.02.2015 года в г. Алексеевка Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 18 ноября 2016 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2016 года.