Полыгалова Галина Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истцов Романюк Н.В., при секретаре Остроуховой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2013 по иску Перевощикова ФИО12 к Неуйминой ФИО13, Неуйминой ФИО14, Соколову ФИО15, Соколовой ФИО16, Салиховой ФИО17 и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Неуйминой ФИО13, Неуйминой ФИО14, Соколову ФИО15, Соколовой ФИО16, Салиховой ФИО17 и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом представляет собой четырехквартирное одноэтажное жилое панельное строение, литер A, A1, А2, A3 общей площадью 214,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 214,0 кв.м., площадью жилых комнат 131,5 кв.м. Дом по указанному адресу является. При проведении ремонта летом 2012 года истец перепланировал квартиру путем строительства двухэтажного теплого пристроя литер A3 общей площадью 32,5 кв.м., в котором в настоящее время размещается (по выкопировке из поэтажного плана квартиры): 5 - жилая комната площадью 10,2 кв.м.; 6 - коридор площадью 6,1 кв.м.; 7 - жилая комната площадью 16,2 кв.м.). Перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешение местной администрации на перепланировку квартиры в наличии не имеется. В соответствии...

... с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом Перевощиков ФИО12 пользуется изолированной квартирой под номером <данные изъяты> с отдельным входом общей площадью 72,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 72,6 кв.м., площадью жилых комнат 47,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 20,8 кв.м., 10,2 кв.м., 16,2 кв.м.; кухни площадью 9,2 кв.м, двух коридоров площадью 7,0 кв.м., 6,1 кв.м.; санузла площадью 3,1 кв.м. Вышеуказанная часть объекта фактически представляет собой изолированную квартиру с самостоятельным входом (частью жилого дома признать невозможно, так как общий двор и постройки находятся на общем земельном участке).

В судебном заседании представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, исковые требования Перевощикова А.А. поддержала в полном объеме, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав одну четвертую (1/4) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - квартирой под <данные изъяты>, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 72,6 кв.м., площадью жилых комнат 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать перепланировку жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству. Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за Перевощиковым ФИО12 право собственности на квартиру под номером <данные изъяты> общей площадью 72,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 72,6 кв.м., площадью жилых комнат 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Межрайонная инспекция ФНС России № 31 по Свердловской области, третье лицо Отдел архитектуры Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно. Причины неявки не известны.

От ответчиков Соколовой Н.В., Неуйминой Л.Ю., Неуйминой О.С., Салиховой Н.Е. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца Романюк Н.В. и, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:

одна восьмая (1/8) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Неуйминой ФИО13 на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан <данные изъяты>; одна восьмая (1/8) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Неуйминой ФИО14 на основании договора <данные изъяты>; две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежат Перевощикову ФИО12 на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит в равных долях Соколову ФИО15 и Соколовой ФИО16 на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> квартира <данные изъяты> на праве собственности принадлежит Салиховой ФИО17 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>.

Объект состоит из: двухэтажного жилого панельного строения, литера по инвентарному плану А,А1,А2,А3 общей площадью - 214,0 кв.м., том числе площадью жилых помещений-214,0 кв.м., площадью жилых комнат -131,5 кв.м. В том числе возведен теплый пристрой литера A3 (в квартире № 4) общей площадью 32,5 кв.м.. Сведения о выдаче разрешения на строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) в Сысерстком БТИ отсутствуют.

Фактически Перевощиков ФИО12 пользуется изолированной квартирой под номером четверым с отдельным входом общей площадью 72,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 72,6 кв.м., площадью жилых комнат 47,2 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 20,8 кв.м., 10,2 кв.м., 16,2 кв.м.; кухни площадью 9,2 кв.м, двух коридоров площадью 7,0 кв.м., 6,1 кв.м.; санузла площадью 3,1 кв.м.

Согласно справке СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ имеется возможность признать две восьми доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащих Перевощикову ФИО12, изолированной квартирой <данные изъяты>, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 72,6 кв.м., площадью жилых комнат - 47,2 состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 20,8 кв.м., 10,2 кв.м. и 16,2 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно из техническому паспорту на часть строения, по адресу: <адрес>4, выданному СОГУП «Сысертское БТИ и РН», составленному на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры изменилась за счет возведения двухэтажного теплого пристроя литера А3. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в БТИ отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Перевощикова ФИО12 к Неуйминой ФИО13, Неуйминой ФИО14, Соколову ФИО15, Соколовой ФИО16, Салиховой ФИО17 и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать одну четвертую (1/4) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - квартирой под номером <данные изъяты> общей площадью 72,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 72,6 кв.м., площадью жилых комнат 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать перепланировку жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Перевощиковым ФИО12 право собственности на квартиру под номером <данные изъяты> общей площадью 72,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 72,6 кв.м., площадью жилых комнат 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.