Полывянная Марина Григорьевна

Дело № 2-1188/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 марта 2019 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Пальмери Алессандро о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Согласно копии лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО7 ответчики в жилом помещении не проживают.

На основании изложенного, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его о...

...тсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233, 234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрела у ФИО2 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец подтверждает, что в указанной квартире отсутствуют лица сохраняющие, в соответствии с законом, право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Из копии лицевого счета следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес>, в графе родственные отношения как родственник истцу не значится.

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 временно зарегистрирована по месту пребывания: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 зарегистрированным не значится.

Учитывая тот факт, что ФИО2, ФИО3, ФИО7 собственниками жилого помещения не являются, квартира была приобретена истцом, членами семьи ФИО2, ФИО3, ФИО7 не являются, в квартире не проживают, суд считает, что они утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пальмери Алессандро, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 18.03.2019 года.

Дело №

55RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 августа 2022 года

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ей принадлежит 1/3 доли в праве собственности, ответчику – 2/3 доли. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, бремя содержания общего имущества не несет.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях по праве собственности каждого собственника от общего размера оплаты, а именно: 2/3 доли на ФИО2 и 1/3 долю на ФИО1; обязать ООО «АртКлинингДомострой», АО «Омскводоканал», АО «Омск РТС», ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «Омская областная газовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела и...

...звещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Омская областная газовая компания» ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила, что задолженность по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует, поскольку с февраля 2020 года газоснабжение по указанному адресу отключено.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого смещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (2/3 доли), право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-62).

Из ответа АО «ОмскВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет; индивидуальные приборы учета не зарегистрированы; на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 12055 руб. 57 коп.; сведения о лицах производивших оплату по вышеуказанным л/с предоставить не представляется возможным, так как основная часть оплат производится через сбербанк-онлайн, кассу и другие платежные системы, в связи с чем, данные ФИО плательщика в АО «ОмскВодоканал» отсутствуют (л.д.30,31-32).

Из информации предоставленной ООО «Омская областная газовая компания» следует, что задолженности по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> абонентов перед ООО «ООГК» не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении по адресу: <адрес> газоснабжение отключено (л.д.25).

Согласно ответу МП <адрес> «Тепловая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, компания не производит начисления по коммунальным услугам по адресу: <адрес>, в связи с чем, сведения о наличии и размере задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение №, расположенное по указанному адресу отсутствуют (л.д.35).

По информации предоставленной АО «Омск РТС» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на июль 2022 года (включительно) сумма задолженности за тепловую энергию по адресу: <адрес> составляет 140059 руб. 70 коп. – за отопление; 16438 руб. 57 коп. – за горячее водоснабжение и пени в размере 53381 руб. 39 коп. (л.д.48).

Из ответа ООО «Омская энегосбытовая компания» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован лицевой счет № на ФИО2; начисления за потребление электроэнергии по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ производилось по показаниям прибора учета №, с ДД.ММ.ГГГГ – исходя из среднемесячного объема потребления коммунальной услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ОЭК» образовалась задолженность по электроэнергии в размере 17640 руб. 62 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по электроэнергии перед АО «ПСК» в размере 23009 руб. 54 коп.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по обращению с ТКО в размере 5396 руб. 48 коп. (л.д.63,64-66).

Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгаз Омск» поставку газа в жилое помещение по адресу: <адрес> общество не осуществляет (л.д.72).

Таким образом, из информации, представленной в материалы дела на запросы суда ресурсоснабжающими организациями, следует, что между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> не достигнуто соглашение, согласно которому стороны определили бы порядок и размер их участия о внесении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п.27, п.28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что в силу ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие между сособственниками соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из равенства прав сособственников спорного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требования истца о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> надлежит открыть два финансовых лицевых счета - один на имя ФИО1 (1/3 доли), второй на имя ФИО2 (2/3 доли), определив порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

Решение суда является основанием для открытия отдельных лицевых счетов (платежных документов) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с определенным судом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участи в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> коммунальных услуг в следующих долях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/3 доли общей площади жилого помещения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 2/3 доли общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для открытия ООО «АртКлинингДомострой» отдельных лицевых счетов (платежных документов) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для открытия ресурсоснабжающими организациями отдельных лицевых счетов (платежных документов) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мотрохова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.