Попатенко Тамара Ивановна

Дело № 2-3598/2016

Р Е Ш Е Н И Е

«22» июля 2016 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирилловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкиной М.В. к Попатенко Т.И., Петуховой Т.М., Клепиковой Н.Н., Зинченко В.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №. .. по ул. Коммунальная, оформленного протоколом от. ..,

УСТАНОВИЛ:

Анашкина М.В. обратилась в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением указав, что является собственником квартиры №. .. в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске. В период с. .. г. по. .. г. собственниками дома №. .. по ул.. .. в г. Омске было принято решение (оформленное протоколом от. .. г.) о расторжении с. .. г. договора управления с ООО «Сфера» и выборе в качестве управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье». В. .. г. ЗАО «УК «Левобережье» в адрес Государственной жилищной инспекции Омской области направило уведомление о принятии дома №. .. по ул.. .. в г. Омске на обслуживание и включение его в реестр лицензии.. .. г. в ЗАО «УК «Левобережье» поступила информация о не включении дома в реестр лицензий, в связи с не предоставлением договора управления и протокола общего собрания. От представителей ЗАО «УК «Левобережье» ей стало известно, что в материалах проверки Государственной жилищной инспекции Омской области имеется копия протокола общего собрания собственником МКД от. .. г. из которого следует, что собственники МКД №. .. по ул.. .. в г. Омске в период с. .. г. по. ....

.... г. провели общее собрание, оформленное протоколом от. .. г., на котором собственниками помещений были приняты следующие решения:

- выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии

- об отмене решений собственников помещений, принятых по результатам очно-заочного голосования, проводимого с. .. г. по. .. г., оформленного протоколом от. .. г. по всем вопросам повестки дня

- о продолжении договорных отношений с управляющей организацией ООО «ЖКХ «Сфера», продлении срока действия договора управления б/н от. .. г. до. .. г.

Однако указанное собрание собственниками дома №. .. по ул.. .. в г. Омске не проводилось, никаких объявлений об этом не размещалось, собственникам дома об этом собрании ничего не было известно. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме №. .. по ул.. .. в г. Омске, оформленное протоколом от. .. г., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине.

В судебном заседании истец Анашкина М.В. исковое заявление в части взыскания государственной пошлины не поддержала, в остальной части исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Попотенко Т.И. в судебном заседании пояснила, что инициатором собрания была ООО «Сфера». Объявление о том, что собрание состоится. .. г. вывешивалось на доме, но его кто-то сорвал. Фактически собрание не проводилось, работники ООО «Сфера» ходили по квартирам и собирали голоса, результаты собрания не доводились до сведения жильцов дома.

Представитель ответчика Мельниченко Е.В., действующая по устному ходатайству в судебном заседании исковое заявление не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что общее собрание не проводилось.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Сфера» Харитонова Н.А., действующая на основании доверенности от 15.11.2015 г. в судебном заседании поддержала письменные возражения, согласно которым исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку собрание проведено было в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Представитель третьего лица ЗАО «УК «Левобережье» Цаплин А.Е., действующий на основании доверенности от 18.01.2016 г. в судебном заседании поддержал требования истца.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как следует из п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются собрание (совместное присутствие) или заочное голосование.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ст. 47 ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением его права и законные интересы нарушены. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Руководствуясь п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт3 статьи181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Анашкина М.В. является сособственником. .. долей в квартире №. .. дома №. .. по ул.. .. в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

В период с. .. г. по. .. г. по инициативе ответчиков проводился сбор подписей собственников помещений многоквартирного дома по адресу:. .. по результатам которого оформлен протокол общего собрания от. .. г.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу статьи 195 (часть 2) ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 13 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений, проводимого в очно-заочной форме, в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. ... от. .. г. на повестке дня стояло 3 вопроса:

1. выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии

2. об отмене решений собственников помещений, принятых по результатам очно-заочного голосования, проводимого с. .. г. по. .. г., оформленного протоколом от. .. г. по всем вопросам повестки дня

3. о продолжении договорных отношений с управляющей организацией ООО «ЖКХ «Сфера», продлении срока действия договора управления б/н от. .. г. до. .. г.

Из протокола общего собрания следует, что в нем приняли участие 52% от общего количества голосов. Приложением к вышеуказанному протоколу является лишь реестр собственников, принявших участие в голосовании без указания на обязательные сведения, раскрываемые ст. 48 ЖК РФ.

Истец обратилась в суд с требованием об оспаривании вышеуказанного протокола общего собственников МКД ссылаясь на то, что порядок очно-заочного голосования не был соблюден, что повлекло нарушение прав собственников жилых помещений.

Пояснения истца о том, что уведомления о проведении общего собрания в общедоступных местах не размещались, бюллетени для голосования не вручались, о собрании ей известно не было, согласуются с показаниями свидетелей Е.Е.С., Я.Л.В., Г.М.Ю., Л.М.С., П.Т.И., М.Л.Н. пояснившими, что уведомления на дверях подъездов, досках объявлений не размещались, о том, что такое собрание проводилось им не было известно. Кроме того свидетели Г.М.Ю., Л.М.С. и П.Т.И. пояснили, что реестр, приложенный к протоколу общего собрания, представленный стороной ответчика ими не подписывался, сведения указанные в реестре не соответствуют документам подтверждающим право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 4., 5 ГК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что уведомление вывешивалось, поскольку суду не представлены соответствующие доказательства.

Со слов ответчика уведомления о проведении общего собрания не было, фактически собрание не проводилось, доказательств обратного суду не представлено.

Нарушение порядка созыва проведения собрания влечет нарушение прав собственников помещений на участие в общем собрании, влечет отсутствие кворума при проведении собрания, нарушает право заинтересованных лиц на обсуждение на общем собрании вопросов, вынесенных на повестку дня собрания, доведения ими до собственников помещений своих аргументов и предложений. В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт того, что был нарушен порядок созыва собрания и фактически собрание не проводилось, сведения указанные в протоколе не соответствуют действительности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:. .., оформленного протоколом от. ...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда 27.07.2016 в окончательной форме.

Судья Е.Н. Фарафонова