Попондопуло Виктор Александрович

Дело № 2-414 -2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении гражданского дела

р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца Гришина П.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришина П.В. к Попондопуло В.А. о признании договора купли-продажи исполненным, понуждении к государственной регистрации права и признании отсутствующим зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Гришин П.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Попондопуло В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1002 кв.м., и <адрес> в <адрес>, площадью 36,0 кв.м., из них 18 кв.м. - жилая площадь. Согласно 2-му разделу договора купли-продажи квартира и земельный участокпереданы покупателю, а покупатель выплатил продавцу 15000 рублей, из них за земельный участок 1000 рублей и 14 000 рублей за квартиру. В пункте 4.4 договора купли-продажи стороны отразили, что продавец продал, а покупатель принял квартиру и земельный участок, ключи к квартире, документы на квартиру и земельный участок, книжки по оплате коммунальных услуг, и договорились, что передаточный акт составляться не будет. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 550 указанного Кодекса, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Таким образом, сделка по отчуждению объектов недвижимости (земельный участок и квартира) между Гришиным П.В. и Попондопуло В.А. состоялась и исполнена в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Договора удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса, и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 5.6 договора купли-продажи стороны приняли на себя обязательства о государственной регистрации договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пр...

...истава-исполнителя. Вместе с тем покупатель Попондопуло В.А. до настоящего времени обязательство по государственной регистрации перехода права собственности не исполнил, квартира по <адрес> и земельный участок, площадью 1002 кв.м., зарегистрированы до настоящего времени за ним. На неоднократные обращения к матери покупателя Попондопуло А.А., проживающей с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с просьбой, зарегистрировать переход права собственности, последней оставлены без ответа. Адрес проживания покупателя Попондопуло В.А. не известен, следовательно, зарегистрировать переход права собственности без второй стороны в договоре не представляется возможным. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, с учетом абзаца 2 пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Поскольку, свыше одиннадцати лет переход права собственности второй стороной в договоре (покупателем) не зарегистрирован, а он, как титульный собственник объектов недвижимости, согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что нарушает его права и законные интересы. Договор купли-продажи объектов недвижимости сторонами исполнен, объекты переданы, денежные средства от покупателя получены. В квартире проживает мать покупателя Попондопуло А.А., земельный участок находится в её пользовании. Сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на них иных лиц отсутствуют. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В связи с вышеизложенным просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ исполненным с момента его подписания; зарегистрировать переход права собственности объектов недвижимости: квартиры, условный номер объекта № по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель населённых пунктов с Гришина П.В. на Попондопуло В.А.; признать отсутствующим зарегистрированное право за Гришиным П.В. на указанные объекты недвижимости, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

В судебном заседании истец Гришин П.В. заявил ходатайство о прекращении данного гражданского дела в связи с отказом от исковых требований, поскольку спор урегулирован и ответчик добровольно исполнил его исковые требования.

Ответчик Попондопуло В.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Попондопуло А.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу исковых требований Гришина П.В. не представила.

Выслушав ходатайство истца, суд считает возможным принять отказ истца Гришина П.В. от иска, поскольку отказ от исковых требований заявлен истцом добровольно, не противоречит требованиям ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе полностью или частично отказаться от иска. Отказ истца от иска в этой части не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска, и отказ принят судом. Последствия прекращения дела, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования Гришина П.В. удовлетворены ответчиком Попондопуло В.А. после предъявления иска в суд, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина по делу в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221, 101 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отказ Гришина П.В. от исковых требований к Попондопуло В.А. о признании договора купли-продажи исполненным, понуждении к государственной регистрации права и признании отсутствующим зарегистрированного права - принять.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Гришина П.В. к Попондопуло В.А. о признании договора купли-продажи исполненным, понуждении к государственной регистрации права и признании отсутствующим зарегистрированного права.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с Попондопуло В.А. в пользу Гришина П.В. в возврат уплаченной государственной пошлины 600 (шестьсот) рублей.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Определение вступило в законную силу.