Потина Ольга Васильевна

Дело № 2-393/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «31» мая 2016 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием истцов Потиной О.В., Фастовец В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потиной О.В., Фастовец В.М., Потина В.В. к администрации Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Баркову А.Н., Барковой Ю.А., Баркову А.А., Лембик Р.С. о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности, признании доли жилого дома изолированной частью,

УСТАНОВИЛ:

Потина О.В., Фастовец В.М., Потин В.В. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Баркову А.Н., Барковой Ю.А., Баркову А.А., Лембик Р.С. о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности, признании доли жилого дома изолированной частью.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.12.1996 года Потин В.В. и Фастовец Л.П. в равных долях (по 1/2 доле) приобрели в общую долевую собственность квартиру № дома № по <адрес> 27.04.2015 года Фастовец Л.П. умерла, ее 1/2 доля квартиры унаследована в равных долях (по 1/4 доле) Фастовец В.М. и Потиной О.В.. Данная квартира имеет общую площадь 41,9 кв. м., состоит из 4-х комнат, имеет отдельный вход, располагается на отдельном, выделенном Потину В.В., земельном участке площадью 568,0 кв.м.. Истцы обратились в администрацию Амовского сельского поселения с заявлением о признании данной квартиры изолированной частью жилого дома, но ответчик отказал им. В соответствии с актом приема-передачи муниципального имущества от 21.12.2006 года указанный жилой дом в полном объеме был признан собственностью Амовского сельского поселения, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. По договору на передачу в собственность граждан 1/4 доля указанного жилого дома была передана в общую долевую собственность (по 1/12 доле) Баркову А.Н., Барковой Ю.А., Баркову А.А.. В настоящее время...

... право общей долевой собственности на 3/4 доли дома, в том числе и на квартиру № принадлежащую истцам, в ЕГРП зарегистрировано за Амовским сельским поселением, 1/4 доля – за семьей Барковых. Оспаривая зарегистрированное за Амовским сельским поселением право на 3/4 доли жилого дома, просили суд: - признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, Литер А, а, а1, а2, а3, а4, этажность 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, за Амовским сельским поселением Новоаннинского муниципального района Волгоградской области; - признать квартиру № дома № по <адрес>, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, изолированной частью жилого дома и присвоить ей адрес: <адрес>; - признать право общей долевой собственности на указанную изолированную часть жилого дома за Потиным В.В. – 1/2 доля, за Потиной О.В. и Фастовец В.М. – по 1/4 доле за каждым.

Истцы Потина О.В. и Фастовец В.М. в судебном заседании исковые требования уточнили, просят суд: признать отсутствующим зарегистрированное за Амовским сельским поселением Новоаннинского муниципального района Волгоградской области право общей долевой собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за Потиным В.В. на 1/4 долю, за Потиной О.В. на 1/8 долю, за Фастовец В.М. на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 84,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать принадлежащую Потину В.В., Потиной О.В., Фастовец В.М. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома, определив 1/2 долю изолированной части жилого дома принадлежащей Потину В.В., и по 1/4 доле - Потиной О.В. и Фастовец В.М..

Истец Потин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 82), о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.

Ответчик – представитель администрации Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении (л.д. 83) просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указывает, что с иском согласен.

Ответчики Барков А.Н., Баркова Ю.А., Барков А.А., Лембик Р.С. в суд не явились, извещены надлежаще (л.д. 79, 80, 81, 85-86), о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в предоставленном суду объяснении (л.д. 87-89) просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истцу Потину В.В. и Фастовец Л.П. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.02.1996 года (л.д. 12) принадлежало по 1/2 доле квартиры № общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом квартиры с отметкой о регистрации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 13-15).

Фастовец Л.П. умерла 27.04.2015 года (л.д. 9).

Согласно свидетельств о праве собственности по закону от 25.04.2016 года (л.д. 10, 11), наследниками одной второй доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: поселок <адрес>, по 1/2 доле являются дочь Потина О.В. и сын Фастовец В.М..

Как следует из акта приема-передачи муниципального имущества от 21.12.2006 года (л.д. 17-18), на основании Закона Волгоградской области от 06.12.2006г. № 1375-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием Новоаннинский муниципальный район Волгоградской области и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями» трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором квартира № не приватизирована, был принят на баланс администрации Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.

Право собственности на 3/4 доли указанного жилого дома зарегистрировано за Амовским сельским поселением Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, и за Барковой Ю.А., Барковым А.Н., Барковым А.А. по 1/12 доле каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23), свидетельством о регистрации права от 08.02.2013 года (л.д. 19).

Согласно Постановления администрации Амовского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от 05.04.2016 года № 24 объекту недвижимости – земельному участку, площадью 568 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 22).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.04.2016г. следует, что указанный земельный участок общей площадью 568,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования Потину В.В. (л.д. 21).

Администрацией Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области было отказано Фастовец В.М., Потиной О.В. и Потину В.В. в решении вопроса о признании квартиры по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 20), при этом в тексте данного сообщения указывается на ошибочность передачи 21.12.2006г. администрации Амовского сельского поселения всего дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе квартиры номер 1, которая была приватизирована 05.02.1996 года.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРП о праве собственности Амовского сельского поселения на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нарушает право собственности истцов на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а поэтому считает требование истцов о признании отсутствующим зарегистрированного за Амовским сельским поселением права собственности на 3/4 доли того же дома, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела, истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее истцам, не противоречит понятию – часть жилого дома, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит (л.д. 38-42).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании отсутствующим зарегистрированного за Амовским сельским поселением Новоаннинского муниципального района Волгоградской области права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании общей долевой собственности за Потиным В.В. на 1/4 долю, за Потиной О.В. на 1/8 долю, за Фастовец В.М. на 1/8 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании 1/2 доли жилого дома, принадлежащей истцам изолированной частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потиной О.В., Фастовец В.М. и Потина В.В. к администрации Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Баркову А.Н., Барковой Ю.А., Баркову А.А., Лембик Р.С. о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности, признании доли жилого дома изолированной частью, – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Амовским сельским поселением Новоаннинского муниципального района Волгоградской области право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Потиным В.В. на 1/4 долю, за Потиной О.В. на 1/8 долю, за Фастовец В.М. на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 84,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Потину В.В., Потиной О.В., Фастовец В.М. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома, определив 1/2 долю изолированной части жилого дома принадлежащей Потину В.В., и по 1/4 доле - Потиной О.В. и Фастовец В.М..

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2016 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________С.А. Денисов