Пред Равиля Раильевна

№ 2-2-166/2023

56RS0005-02-2023-000197-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Матвеевка 02 августа 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО1 о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование, что в 2005 году он купил у ответчика ФИО2 жилое здание (бывшее административное здание), расположенное по адресу: <адрес>. Ранее, до 1989 года, здание конторы принадлежало потребительскому обществу «Центральное» <адрес>. Право собственности на него в Росреестре не было зарегистрировано. Спора о правах на имущество нет.С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом - жилым зданием - площадью № кв.м. № года постройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Истец не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 2005 года по настоящее время: сделал капитальный ремонт, перекрыл крышу, заказал и оплатил кадастровые работы по постановке его на кадастровый учет. Считает, что приобрёл право собственности на него в силу приобретательной давности. Указывает, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован. Ответчик не мог отчуждать объект недвижим...

...ости, поскольку права на него не оформлял. Поскольку у истца нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

Просит признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание площадью № кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО9 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у потребительского общества «Центральное» здание старой конторы, по истечении месяца, ввиду ненадобности, она по договору купли-продажи перепродала его ФИО9 За время нахождения указанного здания во владении и пользовании ФИО1 она право собственности в установленном законом порядке не оформляла. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 приобщила к материалам дела заявление о признании исковых требований, в котором указала, что признание иска является добровольным, не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц. Положения статей 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третьи лица – администрация МО <адрес>, администрация МО Матвеевский сельсовет <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель администрации МО Матвеевский сельсовет в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из исследованных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Центральное», в лице председателя Совета Сухачёва С.П., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало ФИО3 ФИО6 бывшее административное здание, списанное с баланса в 1989 году, по причине полного износа, расположенное по адресу: <адрес>, на стройматериалы по цене 25 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила в кассу Потребительского общества «Центральное» 25 000 рублей за здание старой конторы.

Справкой председателя Совета Потребительского общества «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается списание с баланса административного здания, расположенное на <адрес>.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО10», указанное подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа администрации МО <адрес>.

В материалы дела представлен договор купли-продажи, из содержания которого усматривается, что ФИО3 продала бывшее административное здание, списанное с баланса в 1989 году на стройматерилы по цене 40 000 рублей ФИО9

Согласно справке администрации МО Матвеевский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 использует здание с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в своих хозяйственных целях с 2005 года. Указанное здание находится на территории села <адрес> начиная с 1968 года. Ранее административное здание принадлежало потребительскому обществу «Центральное» <адрес>. Кроме гражданина ФИО9 с 2005 года вышеуказанным зданием никто не пользовался. Об иных правопритязаниях на здание с кадастровым номером <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>, администрации МО Матвеевский сельсовет неизвестно.

Бремя содержания имущества истец подтвердил квитанциями за коммунальные услуги, из содержания которых следует, что потребителем коммунальных услуг за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО9 Долг, пени за предыдущий период отсутствуют.

Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, подтверждается дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, площадью <адрес> кв.м., 1968 года постройки, расположенному по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на имущество по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца в 2005 года, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Срок на защиту владения составляет также три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 197, п.1 ст. 200 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая, что в материалы дела представлены данные, с достоверностью подтверждающие вступление истца ФИО9 во владение спорным объектом в 2005 году, давностный срок к моменту обращения истца с настоящим иском истек, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из исследованной в судебном заседании совокупности доказательства, следует, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФподлежит принятию судом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (п. 4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО9, признав за ШарибжановымХасяномХусяиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание площадью № кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК.

Статья 103 ГПК РФ, определяющая порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО9 является <адрес> группы, что подтверждается справкой № №, выданной ФМБА России по <адрес>, что в силу подп.2 п.2 ст.333.36 НК РФ освобождает его от уплаты государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд общей юрисдикции и влечет взыскание государственной пошлины в доход местного бюджета с ответчика по настоящему спору.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровой стоимостью спорного объекта недвижимости определена сумма в размере 414 811, 49 руб., что в силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ составляет сумму государственной пошлины в размере 7 348, 12 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО14 к ФИО1 о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признатьза ШарибжановымХасяномХусяиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание площадью № кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать сФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 7 348 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.