Приходченко Анна Васильевна

Р Е Ш Е Н И Е 2-83/12

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе: судьи Корниенко М.В.,

С участием прокурора Володиной В.А.,

При секретаре Кухта Т.Е.,

С участием сторон,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 03 августа 2012 года дело по иску администрации МОГО «Ухта» к Приходченко А.В. об изъятии жилого помещения путём выкупа жилого помещения, прекращении права собственности жилое помещение, признании за МОГО «Ухта» права собственности на спорное жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в суд с иском к Г.. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: "...", путём выкупа в соответствии с рыночной оценкой жилого помещения в размере ... рублей. В обоснование требований указала, что в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: "...", аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации <...> года ответчику было направлено требование осуществить совместно с другими собственниками снос жилого дома за счет собственных средств до <...> года. Данное требование собственниками не выполнено. Администрацией МОГО «Ухта» <...> года принято постановление об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: "...", для муниципальных нужд и изъятии жилого помещения. Соглашения об условиях выкупа между сторонами не достигнуто

<...> года Г. умер, производство по делу было приостановлено до определения круга наследников имущества умершего. Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о при...

...нятии наследства после умершего сына обратилась Приходченко А.В..

<...> года представитель администрации МОГО «Ухта» Бехлер А.Н., действуя по доверенности, предъявила требования в порядке ст. 44 ГПК РФ к Приходченко А.И., наследнику имущества умершего Г., просит прекратить право собственности Приходченко А.В. на спорное жилое помещение, признать за МОГО «Ухта» право собственности на указанное жилое помещение.

В настоящем судебном заседание представитель истца по доверенности Бехлер А.Н., настаивала на требованиях об изъятии у Приходченко А.В. жилого помещения по адресу: "...", путём выкупа с выкупной ценой квартиры в размере ... рублей, прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, признании за МОГО «Ухта» права собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик Приходченко А.В. исковые требования признала.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации МОГО «Ухта» подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено: на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <...> года однокомнатная квартира общей площадью-16, 5кв.м., в том числе жилой площадью-9,6 кв.м., по адресу: "...", перешла в собственность Г. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <...> года .

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> года жилой дом по адресу: "..." признан аварийным и подлежащим сносу в связи с ветхим состоянием и физическим износом более 69 %.

<...> года ответчику Г. направлено требование о необходимости совместно с другими собственниками помещений многоквартирного дома осуществить снос жилого дома за счет собственных средств в срок до <...> года. Требование собственниками не выполнено.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> года в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2009 году, в связи с признанием жилых домов № № ... по адресу: "..." аварийными и подлежащими сносу изъять путем выкупа жилое помещение –квартиру, общей площадью 16,5 кв. м по адресу: "..." рыночной стоимостью ... руб., принадлежащую на праве собственности Г.. Заключить с Г. соглашение об условиях выкупа изымаемого помещения. Постановление зарегистрировано в ЕГРП <...> года.

Постановлением и.о. руководителя администрации МОГО «Ухта от <...> года в постановление от <...> года внесены дополнения об изъятии для муниципальных нужд находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов №№..., расположенных по адресу: "...", земельных участков, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: "...", площадью ... кв.м, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома. Изъятие жилых помещений, указанных в настоящем постановлении, осуществлено в связи с изъятием земельных участков. Указанное постановление зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми в установленном законом порядке <...> года.

Указанные ненормативные акты на момент рассмотрения дела судом не отменены, не изменены, подлежат применению.

Согласно ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Статьями 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение о переселении или об условиях выкупа жилого помещения в досудебном порядке между сторонами достигнуто не было. Процедура выкупа жилого помещения ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина) суд допускает замену этой стороны правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации спорная квартира признается принадлежащей наследнику имущества умершего Г.- Приходченко А.В.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <...> года по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза. Согласно заключению ООО «Э» от <...> года рыночная стоимость изымаемого у Приходченко А.В. жилого помещения по адресу: "...", составила .... Стороны не оспаривают оценку недвижимого имущества.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Приходченко А.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Приходченко А.В. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: "...", в размере ...рублей.

Прекратить право собственности Приходченко А.В. на квартиру по адресу "...".

Признать за муниципальным образованием городской округ «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "...".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья- Корниенко М.В.

Дело № 2-753/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе судьи Найдиной Г.В.

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 февраля 2013 года в г. Ухте

исковое заявление Приходченко А.В. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми о признании земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости,

у с т а н о в и л:

Приходченко А.В. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми (далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК) о признании земельного участка № <...>, расположенного по адресу: <...> ранее учтенным.

В обоснование требований указала, что с <...> года пользуется земельным участком , расположенным по адресу: <...>, является членом СТ «Л». Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> указанный участок предоставлен ей в собственность на бесплатной основе для ведения садоводства. Для обеспечения государственной регистрации права собственности на земельный участок Приходченко А.В. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. На данное заявление было получено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка. Полагает вынесенное решение необоснованным, в связи с чем просит признать земельный участок ранее учтенным с цель...

...ю получения кадастрового паспорта для осуществления государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на имя суда представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми по доверенности Носов А.А. в удовлетворении исковых требований Приходченко А.В. просил отказать.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме, либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

В части 1 статьи 45 указанного Федерального закона дано определение понятия «ранее учтенные объекты недвижимости» - это объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона (до 1 марта 2008 года) или в переходный период его применения, а также объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 7 данной статьи, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, такие сведения включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, и (или) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 данного Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости (ч. 11 ст. 45 ФЗ от 24 июля 2007 года).

Из анализа приведенных статей следует, что они не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке и содержит сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о внесении их в реестр, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 статьи 45 указанного Федерального закона, когда отсутствие в документе необходимого объема сведений не является препятствием для проведения кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> утвержден проект организации территории и зарегистрирован устав садоводческого товарищества рабочих и служащих КЛ – «Л».

Решением Исполкома Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...>, §15, на основании постановления Совета Министров Коми АССР от <...> «Об утверждении Схемы развития коллективного садоводства в Коми АССР» на период до 2000 года» отведено КЛ <...> га лесов <...> группы в квартале <...> Ухтинского лесничества <...> под коллективное садоводство рабочих и служащих.

Постановлением главы администрации г. Ухты от <...> «Об утверждении материалов инвентаризации земель» утверждены материалы инвентаризации земель, ранее предоставленных в постоянное пользование предприятиям и организациям г. Ухты для коллективного садоводства и огородничества, расположенных в районе Ярегского комплекса; закреплены в постоянное владение и временное пользование предприятиям и организациям для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки в размере общей площади <...> га, в том числе <...> га огороды, согласно приложению, в том числе, для КЛ – СТ «Л» передан земельный участок площадью <...> га, из них под садами <...> га.

Согласно справке № б/н от <...>, выданной председателем СТ «<...>», участок № <...> находящийся в садоводческом массиве <...> с <...> года принадлежит Приходченко А.В. (решение общего собрания о принятии в члены некоммерческого объединения СТ «Л» от <...>, протокол № <...>) и на её имя оформлена Членская книжка члена садоводческого товарищества «Л». В настоящее время истица является единственным пользователем спорного участка. Паевые взносы по состоянию на <...> выплачены полностью.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> Приходченко А.В. предоставлен в собственность на бесплатной основе земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; площадь земельного участка – <...> кв.м.; местоположение – <...>, разрешенное использование – для садоводства.

<...> Приходченко А.В. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <...>, приложив постановление администрации МОГО «Ухта» от <...> «О предоставлении Приходченко А.В. в собственность земельного участка № <...> в СТ «Л» для садоводства» и чертеж границ спорного земельного участка, являющимся приложением к указанному постановлению.

<...> решением филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК приостановлено осуществление кадастрового учета на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно постановлению администрации МОГО «Ухта» земельный участок в садоводческом товариществе «Л» предоставлен Приходченко А.В. на основании её заявления и в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которому в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом; предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя, к которому прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что земельный участок № <...> в садоводческом товариществе «Л», является ранее учтенным, и истица была вправе обратиться к ответчику с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об этом участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Учитывая то, что право собственности истицы на земельный участок , расположенного по адресу: <...> не оспорено, сведений о наличии прав иных лиц на указанный земельный участок у суда отсутствуют, требования истицы о признании земельного участка ранее учтенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Приходченко А.В. удовлетворить.

Признать земельный участок № <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> ранее учтенным объектом недвижимости.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми поставить земельный участок № <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения полного текста решения, т.е. с 18.02.2013.

Судья Г. В. Найдина