Примакова Валентина Алексеевна

Дело №

<адрес>

05 апреля 2017 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Алтайский рай, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием <адрес> края в лице начальника Управления по экономике и имущественным отношениям администрации <адрес> был заключен договор №а/09 о безвозмездной передаче земельного участка. Согласно условиям договора №а/09 о безвозмездной передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность земельный участок, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было выдано свидетельство о государственной регистраци...

...и права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Алтайский рай, <адрес>.

В период с января 2008 года по июль 2009 года в жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: пристроено помещение кухни площадью 11, 5 кв. м.; неотапливаемые помещения переоборудованы в отапливаемые, прихожую, санузел с разборкой старых перегородок и возведением перегородок на новом месте; в помещении пробит оконный проем; в помещении также пробит дверной проем для сообщения с возведенной кухней; одна из жилых комнат переоборудована в столовую; отопительная печь возведена в кухне; в доме смонтировано местное водяное отопление, дом оборудован системами водопровода и канализации.

До самовольной перепланировки и переустройства жилой дом имел общую площадь 65, 9 кв.м., жилую площадь - 47. 6 кв.м.

Реконструкция жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшают условий проживания в нем, не нарушают права и интересы владельцев соседних домовладений.

Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают, по –мнению истца, права и законные интересы граждан, жилое помещение не обременено правами третьих лиц. Перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждает заключение МУП «Градостроительство и землеустройство <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное истец просит сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 90, 7 кв.м, (ранее была 65, 9 кв.м.), а жилая площадь - 44, 8 кв.м, (ранее была 47, 6 кв.м.).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала на изложенных в нем доводах.

Представитель администрации <адрес> края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в адресованном суду письменном отзыве просил рассматривать иск в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного представителя.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой <адрес>, расположенный в <адрес> края, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии АВ № (л.д.6-8).

Согласно данным технического паспорта на вышеуказанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 65,9 кв. м., жилая площадь – 47,6 кв. м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Градостроительство и землеустройство <адрес>», установлено, что выполненная реконструкция не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия проживания в ней, не нарушает прав и интересы владельцев соседних домовладений.

Из вышеназванного заключения следует, что сущность реконструкции заключается в следующем:

-пристроено помещение кухни 8 площадью 11,5 кв.м

-неотапливаемые помещения переоборудованы в отапливаемые прихожую 6, санузел 7 с разборкой старых перегородок и возведением перегородок на новом месте,

-в помещении 3 пробит оконный проем, в помещении 2 пробит дверной проем для сообщения с возведенной кухней 8,

-одна из жилых комнат переоборудована в столовую 2

-отопительная печь возведена в кухне 8, в доме смонтировано местное водяное отопление, дом оборудован системами водопровода и канализации.

После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 24,9 кв.м и составляет 90,7 кв.м., жилая уменьшилась на 2,8 кв.м и составляет 44,8 кв.м. (л.д.18).

В соответствии с протоколом № испытания электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ, электроустановка жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям безопасности разделов (пунктов) ПТЭЭП, ПУЭ в объеме технических требований, утвержденных Главгосэнергонадзором России и ФИО5 50571 (л.л.д. 33-35).

На основании изложенных обстоятельств, учитывая положения, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ, ч. 1 ст.29 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что истцом самовольно произведена реконструкция жилого <адрес>, расположенного по <адрес> края.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, суд удовлетворяет требование ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 по праву собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 90,7 кв.метров, жилой площадью 44,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Н. Нелина