Прирузиева Диана Кадировна

Дело № 2-428/2024

УИД 23RS0008-01-2023-004846-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Азизовой Л.А. к Пирузиеву В.П. и Пирузиевой Д.К. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Азизова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности за истцом на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 972 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу истец Азизова Л.А. уточнила исковые требования и просит суд зарегистрировать переход права собственности от Пирузиеву В.П. и Пирузиевой Д.К. на земельный участок площадью 972 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Азизова Л.А. указала в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 972 кв.м. Денежные средства она передала ответчикам в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного земельного участка была осуществлена до подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется. ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о необходимости явиться на государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка в Филиал ГАУ КК МФЦ КК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то...

..., что она полностью исполнила условия договора, ответчики так и не явились на государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Азизова Л.А. и ее представитель Домбровский Д.В. в судебное заседание не явились, обратившись в суд с заявлением, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Ответчик Пирузиев В.П. в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Пирузиева В.П. в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из требований ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Л.А. и В.П., Д.К. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого В.П. В.П. и Д.К. продали, а Л.А. купила земельный участок площадью 972 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Собственниками спорного земельного участка на момент сделки являются В.П. В.П. и Д.К., что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Л.А. и В.П., Д.К.

Стоимость проданного земельного участка сторонами определена в размере 1 500 000 рублей, при этом расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали Л.А. земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101158:201, в качественном состоянии, обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, по существу договора претензий друг к другу они не имеют, что подтверждено подписями сторон в договоре купли-продажи. Указанное свидетельствует о том, что обязательство продавцов – В.П., Д.К. по передаче имущества было исполнено.

Судом также установлено, что стороны сделки – продавцы В.П. В.П., Д.К. и покупатель Л.А. ДД.ММ.ГГГГ совместно обратились в МКУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг муниципального образования Белореченский район» с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приложив необходимые документы, направив продавцам уведомление о необходимости явиться на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.10-11).

Однако, В.П. В.П. и Д.К. в МКУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг муниципального образования Белореченский район» для регистрации перехода права собственности не явились.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, однако В.П. В.П. и Д.К. уклоняются от явиться на государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка в Филиал ГАУ КК МФЦ КК в <адрес>, следовательно, исходя из положений ст.ст.6, 12 ГК РФ, возникшая правовая ситуация соответствует ч.3 ст.551 ГК РФ, Л.А. исключительно в судебном порядке имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности от Пирузиева В.П. и Пирузиевой Д.К. на земельный участок площадью 972 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Азизовой Л.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая