Прищеп Олеся Владимировна

Дело № 2-4/1-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Красная Гора 12 января 2018 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи – Сидорова Р.Н.,

при секретаре – Ганжур Ж.Н.,

с участием: представителя истца – администрации Красногорского района – Куча С.С., Ващенко А.П.,

ответчика - Прищеп О.В.,

представителя ответчика Науменко В.А. по доверенности – Внуковского И.П.,

третьего лица – Карпова Н.В.,

представителя заинтересованного лица – комитета по имуществу администрации Красногорского района Брянской обл. – Дударева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорской районной администрации к Науменко В.А., Прищеп О.В. об оспаривании договора дарения, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красногорского района обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Науменко В.А. передал в собственность Прищеп О.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №. По мнению Истца, ответчик Науменко В.А. не имел права распоряжаться данным земельным участком, так как В соответствии с ФЗ РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» им была получена компенсация за утраченное имущество <адрес> в <адрес>. В настоящее время часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности администрации. Данными действиями Ответчиками было нарушено целостность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а также нарушен принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. В связи с чем Истец, просил суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного между Науменко В.А. и Прищеп О.В., недействительным; прекратить право собственности Прищеп О.В. в отношени...

...и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право собственности Науменко В.А. в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записей о наличии права собственности у Науменко В.А., Прищеп О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №; признать право муниципальной собственности МО «Красногорское городское поселение» на земельный участок общей площадью 219 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить. Кроме этого пояснил, что в соответствии с положениями ст.273 ГК РФ, законодателем установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Ответчиками данный принцип нарушен, так как Науменко В.А. произвел раздел земельного участка, после получения компенсации за утраченное имущество.

Ответчик Прищеп О.В. пояснила суду, что исковые требования она не признает, по её мнению нарушений законодательства, отчуждение Науменко В.А. в ее пользу земельного участка, не повлекло.

Представитель Науменко В.А. – Внуковский И.П. пояснил в судебном заседании, что, произведя раздел земельного участка, его доверитель не нарушил норм законодательства, так как на момент отчуждения являлся его собственником. Данная сделка прошла регистрацию в Росреестре, что свидетельствует о том, что сделка законна. Кроме этого, администрация Красногорского района не возражала против данного раздела, так как ею был присвоен новый адрес, выделенного Прищеп О.В. земельного участка. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Истец поддержал данную сделку. При регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, администрация каких либо претензий, по факту дарения не предъявляла. Пояснил, что Науменко В.А. действительно получал компенсацию, согласно ФЗ РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», за утраченное имущество - <адрес> в <адрес> что следует из акта оценки. Согласно данного акта оценки, не подлежали оценке ни земельный участок, ни надворные постройки, находящиеся на нем.

Представитель комитета по имуществу администрации Красногорского района пояснил, что поддерживает исковые требования, так как у Науменко В.А. не имелось законных оснований для заключения договора дарения на земельный участок с Прищеп О.В., так как данными действиями он нарушал принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, прочно связанного с ним. Кроме того, выделенный участок имеет общую площадь 219 кв.м., что нарушает установленный на территории муниципального образования минимальную площадь земельного участка.

Третье лицо Карпова Н.В. пояснила, что исковые требования она поддерживает, так как земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №, являлся частью земельного участка с адресом <адрес> <адрес>. По ее мнению Науменко В.А. незаконно произвел выделение и дарение земельного участка с литером «а» ответчику Прищеп О.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской обл. в судебное не прибыл, был надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствует.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (двусторонняя реституция).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Науменко В.А. являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 1400 кв.м.

Согласно ответа Департамента строительства Брянской обл. Науменко В.А. была выплачена компенсация за утраченное имущество в размере <данные изъяты> руб., за <адрес> в <адрес>.

Решением Красногорского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ установлено право собственности за муниципальным образованием «Красногорское городское поселение» на <адрес> в <адрес> <адрес>

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Науменко В.А. подарил Прищеп О.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №, является Прищеп О.В.

Согласно выписки из ЕГРП собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 1181 кв.м., с кадастровым номером № является Красногорское городское поселение.

Из решения Красногорского Совета народных депутатов от 14.12.2006 г. №3-146 усматривается, что на в границах муниципального образования установлена минимальная площадь земельного участка, для индивидуального строительства, в размере 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства 0,10 га.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ч.1).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 30.2, регулирующей порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него.

В связи с этим соответствующие дополнения внесены в ст.19 ЗК РФ, в которой определено, какие участки могут находиться в муниципальной собственности. В соответствии с п.1.1 указанной статьи земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. Исключения составляют случаи, предусмотренные другими федеральными законами.

Таким образом, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, не приобретает правовой режим бесхозяйной вещи, а с момента государственной регистрации прекращения права собственности на него возникает право муниципальной собственности на такой участок.

Установленные в судебном заседании действия ответчика Науменко В.А. по получению за жилое помещение установленной законом компенсации, суд расценивает, как отказ от права собственности на вышеуказанное имущество. При этом, данный участок является единым, неделимым объектом гражданских прав, поскольку целиком предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с чем, доводы Истца о неправомерном заключении договора дарения на спорный земельный участок является обоснованным, так как законных оснований для заключения такого договора у Науменко В.А. не имелось.

Кроме этого, выделенный Науменко В.А. земельный участок, не соответствует по своей площади минимальному стандарту площади земельных участков, установленных в границах муниципального образовании Красногорского района.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, надлежит применить последствия недействительности сделки, в отношении оспариваемого договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Красногорской районной администрации к Науменко В.А., Прищеп О.В. об оспаривании договора дарения, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенного между Науменко В.А. и Прищеп О.В., недействительным.

Прекратить право собственности Прищеп О.В. в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Науменко В.А. в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записей о наличии права собственности у Науменко В.А., Прищеп О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности МО «Красногорское городское поселение» на земельный участок общей площадью 219 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Сидоров Р.Н.