Пронкина Фания Ахтямовна

М-13156/2024

16RS0042-03-2024-014387-27

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 января 2025 года г. Набережные Челны РТ

Судья Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан Карамов И.Д., ознакомившись с исковым заявлением Пронкиной Фании Ахтямовны, Гатиятуллиной Регины Наиловны к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании объекта незавершенного строительства блокированным жилым домом, признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома, о прекращении права долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Пронкина Ф.А., Гатиятуллина Р.Н. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании объекта незавершенного строительства блокированным жилым домом, признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома, о прекращении права долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковое заявление Пронкиной Ф.А., Гатиятуллиной Р.Н. оставлено без движения, известив об этом лицо, подавшее заявление и предложив в срок по ..., устранить недостатки, а именно:

- указать цену иска и уплатить государственную пошлину, исходя из цены иска, представить оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

В установленный срок по ... заявитель определение суда не исполнил.

В связи с вышеизложенным, исковое заявление подлежит возвращению.

Руководствуясь статьей 136 Гражданского процессуального кодекса Российской...

... Федерации, судья

определил:

исковое заявление Пронкиной Фании Ахтямовны, Гатиятуллиной Регины Наиловны к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании объекта незавершенного строительства блокированным жилым домом, признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома, о прекращении права долевой собственности на объект незавершенного строительства возвратить.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 15 дней.

Судья «подпись» Карамов И.Д.

Дело № 2-4000/2025

УИД 16RS0042-03-2025-001905-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронкиной Фании Ахтямовны, Гатиятуллиной Регины Наиловны к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Пронкина Ф.А., Гатиятуллина (Пронкина) Р.Н. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., строение ... блокированным жилым домом, состоящим из двух изолированных жилых домов (блоков), о признании жилого помещения, принадлежащего Пронкиной Ф.А., расположенного по адресу: ... общей площадью 204,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ... отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, о признании жилого помещения, принадлежащего Гатиятуллиной Р.Н., по адресу: ... общей площадью ....м., на земельном участке с кадастровым номером ... отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности Пронкиной Ф.А. и Гатиятуллиной Р.Н. на объект незавершенного строительства, указывая, что ... по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта Пронкина Ф.А., Пронкина А.Н. и Пронкина Р.Н. приобрели в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждой незавершенный строительством объект – жилой дом, состоящий из кирпичной кладки наружных и внутренних стен, общей полезной площадью 228,7 кв.м., в том числе жилой площадью 158,4 кв.м., по адресу: ..., на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером .... ... получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве. ... направлено распоряжение о присвоении почтового адреса блокированному жилому дому, по адресу: .... Согласно проекту постановления жилой дом ... – Пронкиной А.Н., ... - Пронкиной Ф.Н. ... между Пронкиной А.Н. и Пронкиной Ф.А., Пронкиной Р.Н. был зарегистрирован договор дарения доли земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Пронкиной Ф.А. и Пронкиной Р.Н. на праве долевой собственности по ? доли принадлежат: земельный участок под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ... по адресу: .... ... между истцами заключено соглашение о разделении земельного участка и прекращении долевой с...

...обственности. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности Пронкиной Р.Н. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... принадлежит на праве собственности Пронкиной Ф.А. Индивидуальный блокированный жилой дом расположен в пределах кадастровых номеров ..., по адресу: .... Объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... расположен в пределах кадастровых номеров ..., правообладателями являются Пронкина Ф.А. в размере ? доли в праве и Пронкина Р.Н. доля в размере ? в праве. ... между истцами заключено соглашение о прекращении долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства – жилой дом блокированной застройки и определен порядок пользования жилым домом, в котором определено, что Пронкина Ф.А. пользуется блоком жилого дома по адресу: ... а Пронкина Р.Н. пользуется блоком жилого дома, по адресу: ... В соответствии с заключением ... дом представляет собой два жилых блока, которые являются автономными и могут рассматриваться как отдельные автономные жилые блоки. Каждая квартира представляет отдельный жилой блок, которые изолированы друг от друга. Земельный участок разделен ограждением, имеется два отдельных изолированных входа. Каждый жилой блок имеет самостоятельную систему электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках. ... от ответчика поступил отказ в выдаче разрешения.

Истцы Пронкина Ф.А., Гатиятуллина Р.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Набережные Челны и Тукаевскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от ... N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона от ... N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Материалами дела установлено, что ... по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта Пронкина Ф.А., Пронкина А.Н. и Пронкина Р.Н. приобрели в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждой незавершенный строительством объект – жилой дом, состоящий, согласно справке за ... от ..., из кирпичной кладки наружных и внутренних стен, общей полезной площадью 228,7 кв.м., в том числе жилой площадью 158,4 кв.м., находящийся по адресу: ... расположенный на земельном участке площадью ....м., кадастровый ... (л.д.18-19).

... получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве на земельном участке ... кв.м. жилого дома общей площадью ... кв.м. (л.д.20).

... выдано свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости – домовладение, по адресу: ...л.д.42).

... направлено распоряжение ... о присвоении почтового адреса блокированному жилому дому на земельном участке ...: жилой дом Пронкиной А.Н. – ... жилой дом Пронкиной Ф.А. – ... (л.д.76).

... между Пронкиной А.Н., с одной стороны, и Пронкиной Ф.А., Пронкиной Р.Н., с другой стороны, был зарегистрирован договор дарения доли земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Пронкиной Ф.А. и Пронкиной Р.Н. на праве долевой собственности по ? доли принадлежат: земельный участок под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ... кв.м., по адресу: ...; земельный участок, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., кадастровый ...; земельный участок, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., кадастровый ... (л.д.21-28).

... между Пронкиной Ф.А. и Гатиятуллиной (Пронкина) Р.Н. заключено соглашение о разделении земельного участка и прекращении долевой собственности.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... принадлежит на праве собственности Пронкиной Р.Н. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... принадлежит на праве собственности Пронкиной Ф.А.

Индивидуальный блокированный жилой дом расположен в пределах кадастровых номеров ... по адресу: ... общая площадь ... кв.м. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... расположен в пределах кадастровых номеров ..., правообладателями являются Пронкина Ф.А. в размере ? доли в праве и Пронкина Р.Н. в размере ? доли в праве.

... между истцами заключено соглашение о прекращении долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства – жилой дом блокированной застройки и определен порядок пользования жилым домом, в котором определено, что Пронкина Ф.А. пользуется блоком жилого дома по адресу: ..., а Пронкина Р.Н. пользуется блоком жилого дома, по адресу: ....

В соответствии с заключением о соответствии жилого помещения (квартиры) строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» ..., расположенного по адресу: ..., дом представляет собой два жилых блока, которые являются автономными и могут рассматриваться как отдельные автономные жилые блоки, согласно СНиП 31-02-2001, глава 1 (л.д.56-58). Каждая квартира представляет отдельный жилой блок, которые изолированы друг от друга. Земельный участок разделен ограждением, имеется два отдельных изолированных входа. Каждый жилой блок имеет самостоятельную систему электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках.

Между сторонами сложился порядок пользования домом, каждая часть имеет отдельный вход. Стороны не имеют друг к другу претензий по факту использования жилых помещений.

Жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания от ... в связи с образованием жилого дома (дома блокированной застройки), оформляемого в собственность Пронкиной Ф.А., общая площадь составляет ... кв.м, подсчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истцов о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пронкиной Фании Ахтямовны, Гатиятуллиной Регины Наиловны к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., блокированным жилым домом, состоящим из двух изолированных жилых домов (блоков).

Признать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Пронкиной Фание Ахтямовне, расположенное по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером ... отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Гатиятуллиной (Пронкиной) Регине Наиловне, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ... отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Пронкиной Фании Ахтямовны и Гатиятуллиной Регины Наиловны на объект незавершенного строительства, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, постановки на кадастровый учет и регистрации прав всех объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Карамов И.Д.