Пряникова Наталья Ивановна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряниковой Н.И. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Пряникова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обосновании иска, что на основании договора купли — продажи жилого дома и земельного участка является собственником земельного участка, площадью 2073,0 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 12,7 кв.м., находящихся в <адрес>. Для улучшения жилищных условий истец своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя, площадью 33,6 кв.м. В связи с возведением пристроя общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 49,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Борское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке Технического паспорта и Технического плана на реконструированный жилой дом. Работником Борского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был осуществлен выезд на реконструированный объект недвижимости, изготовлен Технический паспорт с присвоением ему инвентарного номера №. Для постановки на кадастровый учет Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был подготовлен Технический план жилого дома. Далее, истец обратилась в ФГУБ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений относительно площади жилого дома, расположенного в д<адрес>. Однако в кадастровом учете вменений объекта недвижимости было отказано, т. к. истцом не было предоставлено разрешение ...

...на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Далее, истец обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> с заявлением о выдачи ей разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, однако в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, т.к. вышеуказанный объект недвижимости уже полностью реконструирован и является объектом законченного строительства в полном объеме. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, с чем вынужден обратиться с данным иском.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Щ.С.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ф.Н.Н. не возражала против удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Пряниковой Н.И. на основании договора купли-продажи жилого дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.5-6)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь жилого дома составляет 12,7 кв.м. (л.д.26).

Истцом была произведена реконструкция указанного выше жилого дома и возведен пристрой в результате чего площадь жилого дома изменилась и стала составлять 49,0 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет 49,0 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м. (л.д.13-17)

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 52,8 кв.м. (л.д. 18-25).

Истцом за счет собственных средств был изготовлен проект межевого плана, согласно которому площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, составляет 2134 кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка, границы земельного участка по адресу: <адрес>, согласованы со смежными землепользователями.

Согласно справки – заключения АО «Российский Государственный центр Инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро Технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. расположен объект капитального строительства - жилой дом. Кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 2134 кв. м; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Граница земельного участка состоит из 2-х контуров (учетный номер контура №

Истцом Пряниковой Н.И. в материалы дела представлено строительно - техническое заключение <данные изъяты> согласно которого дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома находятся в рабочем состоянии, обнаруженные небольшие поверхностные трещины не влияют на работоспособность несущих конструкций дома, соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются СП, экологические, противопожарные и гигиенические требования. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома. (л.д.30-41).

Каких-либо претензий в адрес Пряниковой Н.И. по пользованию спорного жилого дома не предъявлялось.

На протяжении строительства дома со стороны администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей, в адрес Пряниковой Н.И. никаких претензий не предъявлялось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за Пряниковой Н.И.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Пряниковой Н.И. удовлетворить.

Признать за Пряникова Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Караваева В.А.- Аникина И.А.

представителя администрации г.о. Павловский Посад Московской области Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/2022 по иску Караваева Валерия Анатольевича к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде -

УСТАНОВИЛ:

Караваев В.А. обратился с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде, площадью 97,6 кв.м., ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом обозначен в техническом плане здания от 30.07.2021 г., подготовленного кадастровым инженером Широковой Ю.А.

Разрешение органов местного самоуправления на реконструкцию жилого дома истец не получал, в связи с чем внести изменения в ГКН и зарегистрировать свои права на это строение в ЕГРН он не может.

Представитель истца по доверенности Аникин И.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю. в суд...

...ебное заседание явилась, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченная в качестве третьего лица для участия в деле владелец смежного земельного участка Пряникова Н.И. в судебное заседание не явилась, представила суду нотариально заверенное заявление, в котором указала, что не возражает против возведенного истцом жилого дома.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Караваев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на основании: Договора купли-продажи земельного участка № 24 от 09.04.2021 г. Передаточного акта, выдан 27.04.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.05.2021 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50:17:0020908:439-50/141/2021-1 от 28.05.2021 г.

Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании:

Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.2020 г., реестровый номер 50/151-н/50-2020-1-520;

Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.2020 г., реестровый номер 50/151-н/50-2020-1-521;

которые удостоверены нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области – Кузнеуцовой Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24.06.2021 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50:17:0000000:2331-50/001/2020-1 от 23.06.2020 г.

К существующему жилому дому истец силами и за свой счет без соответствующего разрешения на реконструкцию возвел жилую пристройку в результате чего увеличил площадь дома до 97,6 кв.м. Указанный жилой дом с измененной площадью, обозначен в техническом плане здания от 30.07.2022 г., подготовленным кадастровым инженером Широковой Ю.А.

При обращении истца в администрацию г.о. Павловский Посад МО с уведомлением от 27.10.2021 г. о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала ему Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № Р001-1255463810-51263520 от 25.10.2021 г. по причине не соответствия параметров объекта жилого дома, установленных Правилами землепользования и территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области от 29.06.2020 г. № 418/54, которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в уведомлении, а также ст. 42 Земельного кодекса РФ, которые определяют соблюдение собственниками требований градостроительных регламентов (расстояния от границ земельного участка до стены жилого дома должны быть не менее 3-х метров).

В связи с тем, что у истца отсутствует Уведомление о соответствии параметров строительства (реконструкции) жилого дома осуществить его постановку на государственный учет в ГКН и зарегистрировать свое право собственности на этот дом в ЕГРН он не может.

При обращении истца в администрацию г.о. Павловский Посад МО за разъяснениями порядка оформления в собственность самовольно реконструированного жилого дома, администрация сообщила ему, что на основании п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В связи с чем, Администрация в своем ответе рекомендовала ему обратиться в суд.

Для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в судебном порядке необходимо техническое заключение.

Из заключения специалиста Шаншиева С.Б., являющейся работником ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» от 09.10.2021 г. за № 003-21-ЗС, о соответствии жилого дома градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, следует:

Выстроенный одноэтажный жилой дом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 700 мм по периметру жилого дома.

Уменьшение рекомендуемой высоты жилых помещений в жилом доме 2,12м и 2,40м вместо рекомендованных 2,50м не угрожает жизни и здоровью и допустимо.

Нарушен противопожарный разрыв от бокового фасада кирпичной пристройки жилого дома до блочного гаража, расположенного на смежном участке <адрес> (1,7м вместо 10,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилого дома до ограждения смежного участка <адрес> (0,55м вместо рекомендованного нормами 3,0м.)

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по пер. Шевченко.

Строительство жилой пристройки к жилому дому и входного тамбура выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом оснащен централизованными системами электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, водоотведение автономное, в отстойник. Система отопления с установкой радиаторов разведена по всем жилым помещениям жилого дома.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Владелец смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № – Пряникова Наталья Ивановна (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-27417761 от 01.03.2022 г.) не возражает против указанных нарушений, поскольку жилой дом не нарушает ее права и интересы и создает угрозу жизни и здоровью, о чем с ее стороны в материалах дела имеется подписанное ею 03.02.2022 г. заявление и нотариально удостоверено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Караваева В.А. в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Караваева Валерия Анатольевича удовлетворить:

Признать за Караваевым Валерием Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, площадью 97,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом плане здания от 30.07.2021 г., подготовленным кадастровым инженером Широковой Ю.А.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания с целью внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и регистрацией за Караваевым Валерием Анатольевичем права собственности на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова