Пстыга Рамзия Казихановна

Дело № 2-7681/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре судебного заседания Шафиковой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «УК Вместе» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ООО «УК Вместе» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Вместе» ИНН 0273946083 и утверждении условий (заключении) договора управления.

В тот же день в адрес Госкомитета в порядке ч. 2 ст. 192 ЖК РФ от управляющей организации ООО «УК «Вместе» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном <адрес>. Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) многоквартирный <адрес> находится в управлении ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» на основании договора управления, заключенного с собств...

...енниками помещений в доме.

Учитывая, что ранее Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела №А07-31677/2020 по заявлению ООО «ЭСКБ» о признании ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» несостоятельным (банкротом) было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер в виде запрета вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ, Госкомитет письмом сообщил ООО «УК «Вместе» об отсутствии оснований для рассмотрения заявления и документов в соответствии с Порядком №/пр.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета через систему поступило обращение от собственника помещения в <адрес> о том, что фактически обще собрание собственников помещений в <адрес> по выбору управляющей организации не проводилось, уведомления о проведении собрания не направлялись.

В связи с поступившим в адрес Госкомитета обращением, Госкомитетом проведена выездная проверка в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в <адрес>, чьи письменные решения приложены к протоколу общего собрания, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2022г.

В ходе проведения опроса собственники помещений №,№ пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Указанный в протоколе общего собрания – собственник помещения № в многоквартирном доме Пстыга Р.К., пояснил, что инициатором общего собрания собственников помещений в ноябре 2022 года по выбору управляющей компании ООО УК Вместе не являлась, подпись в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не подтвердила.

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании указанных собственников помещений, являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступил запрос Управления МВД России по <адрес> (исх. 42/5-18635 от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении подлинников протоколов общих собраний собственников помещений в домах №, № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проводимой проверкой по сообщению, зарегистрированному в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом (исх. № ГК02-18696 от ДД.ММ.ГГГГ) подлинники запрашиваемых протоколов общих собраний направлены в Управления МВД России по <адрес>. По результатам проведенной Управлением МВД России по <адрес> проверки отделом дознания отдела полиции № Управлением МВД России по <адрес> по факту подделки протоколов общих собраний собственников помещений в домах №, № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ решения о выборе управляющей организации ООО «УК «Вместе», утверждении условий договора управления, а также об утверждении платы за содержание жилых помещений нарушают права собственников и нанимателей помещений в доме путем навязывания услуг по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО УК «Вместе», которая фактически общим собранием не избиралась, а также путем возложения обязанности несения расходов на содержание жилых помещений в размере, который фактически не утверждался в случае последующей реализации указанных решений.

На основании изложенного истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> РБ оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Мамлеев Д.Р., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ОАО "УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ" Сафуанова Л.М. поддержала исковые требования.

В судебном заседании третье лицо Пстыга Р.К. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО УК «Вместе», третьи лица Анисимов И.С., Ларионова О.А., Ткачева О.Н., Гайсин Н.С., Шапаев В.Н. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 г. №616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполни Ильной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов вшитом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооперативно в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей; статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях, установлений факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «Вместе» ИНН 0273946083 и утверждении условий (заключении) договора управления.

В тот же день в адрес Госкомитета в порядке ч. 2 ст. 192 ЖК РФ от управляющей организации ООО «УК «Вместе» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирном <адрес>. Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) многоквартирный <адрес> находится в управлении ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в доме.

Учитывая, что ранее Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела №А07-31677/2020 по заявлению ООО «ЭСКБ» о признании ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» несостоятельным (банкротом) было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер в виде запрета вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ, Госкомитет письмом сообщил ООО «УК «Вместе» об отсутствии оснований для рассмотрения заявления и документов в соответствии с Порядком №/пр.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета через систему поступило обращение от собственника помещения в <адрес> о том, что фактически обще собрание собственников помещений в <адрес> по выбору управляющей организации не проводилось, уведомления о проведении собрания не направлялись. В связи с поступившим в адрес Госкомитета обращением, Госкомитетом проведена выездная проверка в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в <адрес>, чьи письменные решения приложены к протоколу общего собрания, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2022г.

В ходе проведения опроса собственники помещений №,№ пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Указанный в протоколе общего собрания – собственник помещения № в многоквартирном доме Пстыга Р.К., пояснил, что инициатором общего собрания собственников помещений в ноябре 2022 года по выбору управляющей компании ООО УК Вместе не являлась, подпись в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не подтвердила.

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании указанных собственников помещений, являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступил запрос Управления МВД России по <адрес> (исх. 42/5-18635 от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении подлинников протоколов общих собраний собственников помещений в домах №, № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проводимой проверкой по сообщению, зарегистрированному в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом (исх. № ГК02-18696 от ДД.ММ.ГГГГ) подлинники запрашиваемых протоколов общих собраний направлены в Управления МВД России по <адрес>. По результатам проведенной Управлением МВД России по <адрес> проверки отделом дознания отдела полиции № Управлением МВД России по <адрес> по факту подделки протоколов общих собраний собственников помещений в домах №, № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая показания собственников многоквартирного <адрес> об отсутствии собрания по вопросу смены управляющей компании на ООО УК «Вместе», что часть голосов в протоколе являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании, таким образом оставшееся число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании составляет менее 50 % от общего числа голосов в многоквартирном доме в связи с чем указанное общее собрание в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не имело кворума и является неправомочным.

При таких обстоятельствах, суд находит довод истца об отсутствии кворума при голосовании состоятельным, суд находит исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО УК «Вместе» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО УК «Вместе» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО УК «Вместе» в доход бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Калининский районный суд <адрес> со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Э.Р. Бычкова

дело № 2 - 1947 / 2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,

рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Пстыга Р.К. к Зайнуллину Р.Р., Туманову В.Р., Тришину Б.М., ООО "УправДом" о признании решений собственников многоквартирного жилого дома недействительными,

установил:

Пстыга Р.К. обратилась в суд с вышеприведенным иском, требуя признать недействительными решения, принятые собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленным в протоколе № 1 от 09.01.2010 года, недействительным о выборе управляющей организации ООО "УправДом" недействительным.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управлен...

...ия является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... на собрании, состоявшемся в качестве управляющей организации было выбрано ОАО "УЖХ Калининского района города Уфа Республики Башкортостан", вместо управляющей организации МУП УЖХ г. Уфы.

Доказательством волеизъявления большинства собственников помещений в вышеуказанном доме о выборе в качестве управляющей организации ОАО "УЖХ Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан" является протокол голосования собственников помещений, указанных в соответствующих решениях. Как утверждает истец с ним ОАО "УЖХ Калининского района города Уфа Республики Башкортостан" заключило договор управления.

С даты выбора обслуживание дома производит ООО "ЖЭУ № 66", а управление ОАО "УЖХ Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан", однако, примерно с ноября 2009 года, квартиры стали обходить работники ООО "Управдом", которые обманным путем получили подписи, но 51 % как того требует законодательство, они так и не собрали.

В декабре 2009 года всем жильцам дома ООО "ЖЭУ № 66", сказал, что в ОАО "УЖХ Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан" поступило письмо за подписью директора ООО "Управдом" о том, что якобы большинством собственников помещений в доме по адресу: ..., было проведено заочное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "Управдом". Данное решение, проведенное по инициативе Зайнуллина Р.Р., по мнение истца, является незаконным.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение законодательства такого уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений - собственниками помещений не предоставлялось.

В порядке ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель (доверенность в деле) настаивали на удовлетворении заявленного иска по основаниям, приведенных в нем, при этом истец пояснил, что он участия в собрании собственников квартир, не принимал, уведомления о проведении внеочередного собрания собственников жилья не получал.

Соответчики Туманов В.Р., Тришин Б.М., будучи заблаговременно и надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, при этом от них не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.

При таком положении, суд, учитывая мнение явившихся участников процесса, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит дело подлежащим рассмотрению по представленным в деле доказательствам, без присутствия соответчиков Туманова В.Р. и Тришина Б.М., поскольку в моменту рассмотрения дела от них не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.

Ответчик Зайнуллин Р.Р. иск признал в полном объеме, написав соответствующее признание иска на предыдущем судебном заседании, при этом пояснил, что он инициатором проведения собрания собственников квартиры не являлся, протокол и решение о смене управляющей компании им не подписывался.

Соответчик Туманов В.Р., на предыдущем судебном заседании также иск признал, написав соответствующее признание иска, в котором сослался на то, что не являлся инициатором внеочередного собрания собственников жилых помещений, в состав счетной комиссии не входил.

Представитель от соответчика ООО "УправДом" (доверенность в деле) просил отказать в удовлетворении иска и провести почерковедческую экспертизу на предмет подлинности подписи Зайнуллина Р.Р. в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Исследование материалов дела показало, что в нем представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 09.01.2010 года, согласно сведений которого, с 14.12.2009 года по 20.01.2010 года, проводилось голосование о выборе способа управления многоквартирным жилым домом. Согласно п. 4 приведенного протокола, 51.1 % голосующих приняли решение о заключении с ООО "Управдом" договора на управление имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... Согласно приведенного протокола, инициаторами внеочередного общего собрания и членами счетной комиссии являлись: Зайнуллин Р.Р., Туманов В.Р., Тришин Б.М.

Последующее исследование материалов дела показало, что в нем представлены письменные признания Зайнуллина Р.Р. и Туманова В.Р., согласно которым, они не инициировали внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, членами счетной комиссии не являлись, голосов не подсчитывали.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела также представлены решения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., согласно которым собственники жилых помещений выбрали управляющую организацию ООО "Управдом", отказавшись от услуг ОАО "УЖХ Калининского района города Уфа Республики Башкортостан" и ООО "ЖЭУ № 67".

Со стороны соответчиков Тришина Б.М., Туманова В.Р., Зайнуллина Р.Р., вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что они не позднее, чем за десять дней до проведения внеочередного собрания собственников помещений, уведомили таких собственников о проведении такого собрания.

Более того, соответчики Таманов В.Р. и Зайнуллин Р.Р. пояснили, что не инициировали внеочередное собрание, голоса участников не подсчитывали.

Свидетели Юлбердина Г.К., Чушкина В.Г. опрошенные в ходе судебного разбирательства показали, что они уведомления о проведении с 14.12.2009 года по 20.01.2010 года внеочередного собрания собственников помещений, не получали, участия в голосовании не принимали.

При таком положении, надлежит признать, что протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников, содержит недостоверные сведения о том, что 51.1 % голосующих приняли решение о выборе ООО "Управдом" управляющей организацией.

К такому выводу, суд пришел исходя из того, что показаниями соответчиков Зайнуллина Р.Р. и Туманова В.Р., признанных судом достоверными, установлено, что они подсчета голосов участников внеочередного собрания собственников помещений, не производили.

При таком положении, суд иск Пстыга Р.Х. о признании недействительными решений собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 09.01.2010 года о выборе ООО "Управдом" управляющей организацией, находит правомерным, основанным на законе, подтвержденным материалами и как следствие подлежащим удовлетворению.

Принимая такое решение суд, прежде всего исходил из того, что протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.01.2010 года, содержит недостоверные сведения о том, что 51.1 % голосующих собственников приняли решение о смене управляющей организации на ООО "Управдом". Потому как приведенные в протоколе сведения опровергаются показаниями соответчиков, согласно которого они подсчета голосов, не производили. Кроме того, при принятии решения, суд также исходил из того, что оснований для проведения почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи соответчика Зайнуллина Б.М. не имеется, ввиду того, что объем и совокупность доказательств позволяют суду разрешить спор без проведения почерковедческой экспертизы. Назначение почерковедческой экспертизы приведет к необоснованному затягиванию процесса и нарушит права участников процесса на разумность сроков разрешения дел в суде.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительными решения и протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... от 09.01.2010 года о выборе управляющей организации ООО "Управдом".

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течение 10 дней со дня его изготовления (24.09.2010 года), путем подачи кассационной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.

Решение не вступило в законную силу.