Пташников Павел Алексеевич

Дело № 2-784/2021

55RS0013-01-2021-001692-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием представителя истцов – Пташниковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

11 ноября 2021 года

дело по иску Пташникова А. Д., Пташникова П. А., Пташникова А. А. к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обоснованно полагая, что своей собственностью они вправе распоряжаться по своему усмотрению, в целях улучшения своих жилищных и санитарно-бытовых условий они произвели строительные работы, а именно: утеплили имеющуюся холодную веранду, находящуюся на едином фундаменте с основным строением, выполнили внутреннюю реконструкцию жилого дома. Сведения о произведенных изменениях жилого дома нашли свое отражение в актуальном техническом паспорте. После реконструкции общая площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет 78,6 кв.м. В силу отсутствия у них юридических познаний, они не были осведомлены, что произведенные изменения необходимо было согласовывать или же регистрировать. Более того, был подготовлен технический паспорт с уже новыми характеристиками жилого дома, что дало им возможность предположить, что произведенные изменения были зарегистрированы. Впоследствии им стало известно о том, необходимо было получить разрешительную документацию для проведения указанных изменений жилого дома. В настоя...

...щее время они предприняли меры для соблюдения административного порядка оформления произведенных изменений, обратившись в администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> с соответствующим уведомлением. Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> рассмотрев поданные ими документы, представила уведомление от 31.08.2020г. о несоответствии предельным параметрам разрешенного использования земельного участка, а именно несоблюдение необходимых отступов.

Указывают, что сохранение жилого дома в текущем виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соседних землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить жилой дом общей площадью 78,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за истцами право общей долевой собственности, в равных долях каждому, на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Пташников А.Д., Пташников А.А., Пташников П.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истцов Пташникова О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от 06.03.2009г. Пташников А.Д., Пташников А.А. и Пташников П.А. являются собственниками, в 1/3 доле каждый, жилого дома общей площадью 59,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, Пташникову А.Д., Пташникову А.А. и Пташникову П.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 27.09.2012г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:33:220102:3635, общей площадью 969 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 55:33:220102:3635 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что ими произведены строительные работы в принадлежащем им жилом доме в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, а именно: утеплена холодная веранда, выполнена внутренняя реконструкция жилого дома. После выполнения указанных работ общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 78,6 кв.м.

Разрешая требования истцов о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 31.08.2020г., общая площадь жилого дома составляет 78,6 кв.м, в техническом паспорте имеется отметка об увеличении общей площади на 19,5 кв.м, в том числе на 20,4 кв.м за счет возведения теплого пристроя и уменьшение на 0,9 кв.м за счет внутренней перепланировки и обшивки стен.

Из искового заявления усматривается, что с целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован истцами без получения соответствующего разрешения в администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области.

В целях получения разрешения на ввод принадлежащего ему жилого дома в эксплуатацию, истцы обратились в администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области. Уведомлением от 31.08.2020г. № ответчик уведомил истцов о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в связи с тем, что согласно Правилам землепользования и застройки на территории Исилькульского городского поселения, утвержденным решением Совета Исилькульского городского поселения от 30.11.2016г. №, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения должно быть не менее 3,0 метров, минимальное расстояние от красной линии до основного строения – не менее 5,0 метров.

Оценивая безопасность проведенных работ по реконструкции жилого дома и перепланировке жилого помещения и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из заключения специалиста №-РО по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ОМЭКС» следует, что вышеуказанная квартира соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция спорного жилого дома выполнена с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.

Сохранение жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку информация об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не содержится в ЕГРН, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за Пташниковым А. Д., Пташниковым А. А., Пташниковым П. А. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2021г.