Пугачева Мария Григорьевна

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре: Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Химельсбах Натальи Павловны к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Химельбах Н.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на квартиру, указывая, что является собственником двух жилых комнат площадью 14.8квм и 13.4 кв. м, расположенных в <адрес>. Указанные комнаты приобретены ею в единоличную собственность по договорам купли продажи от 27.-8.2014г. и от 09.09.2015г.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра. Общая стоимость квартир составила 200000рублей.

Фактически <адрес> по указанному адресу состоит из двух жилых комнат 14,8 и 13,4 кв. м, коридора 8,2 кв. м, кухни площадью 14,8 кв. м.

Как ей стало известно,что ранее <адрес> являлась квартирой коммунального заселения и жилые комнаты 14,8 кв.м и 13,4 кв.м, принадлежали различным гражданам, не являющимися членами одной семьи.

Тем самым коридор площадью 8,2 кв. м и кухня 14,8квм являлись местами общего пользования, для граждан собственников жилых комнат в <адрес>(ФИО8, ФИО14).

10.10.2011г. между администрацией МО « Знаменское сельское поселение» и ФИО14 заключен договор аренды мест общего пользования-кухни площадью 14,8 кв. м, входящего в состав <адрес> помещения площадью 11,7 кв. м не входящего в состав спорного жилого помещения, т.к. ошибочно вопреки положениям ч.1 ст. 41 ЖК РФ, ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Р...

...Ф» считала себя собственником указанных помещений, т.е не имела право на распоряжение по своему усмотрению права распоряжения местами общего пользования в коммунальной квартире, в том числе и сдачи их в аренду.

Поскольку истец является единоличным собственником двух жилых комнат в квартире по указанному адресу, считает, что ей должны принадлежать места общего (вспомогательного) пользования данной квартиры, в полном объеме.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на <адрес> по указанному адресу, состоящую из двух жилых комнат площадью 14,8 кв. ми 13,4 кв. м, коридора площадью 8,2 кв м, кухни площадью 14,8 кв. м, являющихся ранее общей долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартире.

В судебное заседание истец Химельсбах Н.П. не явилась, о месте, дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом,доверила представлять свои интересы представителю ФИО9

Представитель Понимаш А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации МО « Гвардейский городской округ» Иванова И.А., действующая на основании доверенности с иском не согласилась, пояснив, что помещение площадью 14,8 кв. м находится в муниципальной собственности, в связи с чем не может быть предано на безвозмездной основе истцу.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3го лица ФГУП «Ростехинвентаризация _Федеральное БТИ» Калининградский филиал в судебное заседание не явился, представил пояснительную записку в которой указал, что на основании поступившей заявки от 14.09.2015г. Химельсбах Н.П. на предмет оформления инвентаризации и изготовления технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>4ого района <адрес> было произведено обследование объекта. Заказчиком были предоставлены помещения 1ж, 2ж, 3-МОП, 4-МОП,санузел 4,0кв. м и вспомогательное 7,5 кв. м. В результате проведенного обследования была выявлена самовольная перепланировка, пробивка проема и захват помещения (санузел 4.0кв. м и вспомогательное 7.5кв. м), не относящиеся к <адрес>, данный факт был отмечен в техническом паспорте с соответствующей отметкой. 16.02. от Химельсбах поступила новая заявка на инвентаризацию объекта.ДД.ММ.ГГГГг. было проведено повторное обследование <адрес> При повторном обследовании было установлено, что доступ во вспомогательное помещение и санузел невозможен, дверной проем зашит гипсокартоновой плитой.В новом техпаспорте вспомогательные помещения в составе <адрес> не отражены.

3-и лица Пугачев В.Г. и Пугачева М.Г. собственники <адрес> в <адрес> просили дело рассмотреть по усмотрению суда, т.к. вход в их <адрес> расположен в другом подъезде, их права при удовлетворении иска не нарушаются.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав им оценку, считает исковые требования Химельсбах Н. П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Положениями пункта 3 названной статьи установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 215 ГК РФ Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Ст.217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании Химельсбах Н.В. является собственником двух жилых комнат(№и №) площадью 14.8квм и 13.4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.08.2014г.,заключенным между ФИО8 и ФИО12 (л.д. 16), свидетельством о госрегистрации права 39 –АБ 356221,дата выдачи 27.08.2014г.(14); договором купли-продажи от 26.08.2015г.,заключенным между ФИО14 и Химельсбах Н.П.(л.д.15), свидетельством о госрегистрации права № от 09.09.2015г.(13).

Судом также установлено, что ранее администрацией МО « Знаменское сельское поселение», являющейся собственником <адрес> по указанному адресу на основании <адрес> от 07.12.2006г. №, помещения 14,8 кв. м и 11,7 кв. м сдавались по договору аренды № от 10.10.2011г. ФИО14с продлением ежегодно вплоть до 2015г.(л.д.17-19, 220-221).

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № « Об объединении поселений, входящих в состав МО « <адрес>» и организации местного самоуправления на объединенной территории» с ДД.ММ.ГГГГг. произошло объединение поселений, расположенных на территории МО « <адрес>» в МО « Гвардейский городской округ».

На основании Решения Совета депутатов МО «<адрес>» от 19.12.2014г. № « О приеме имущества и муниципальных предприятий (учреждений) как имущественных комплексов в муниципальную собственность МО « Гвардейский городской округ», акта приема передачи имущества от 25.12.2014г. МО « Гвардейский городской округ» является собственником помещения 14,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.79,217-219).

Истец обратилась с заявлением в администрацию МО « Гвардейский городской округ» с заявлением о продлении срока договора аренды помещений 14,8,и 11,7 кв. м, однако ей письмом главы МО от 02.12.2015г. отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на всю спорную <адрес>,состоящую из двух жилых комнат площадью 14,8 и 13,4 кв. м с помещениями 14,8 и 8,3 кв. м.

Вышеизложенные обстоятельства кроме указанных, подтверждаются:

-копией регистрационного дела № по регистрации свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2009г. ФИО14 на комнату жилой площадью 13,4 кв. м, расположенной в 2хкомнатной квартире общей площадью 51,2 кв. м, находящейся по адресу <адрес>(л.д.170-199) ;

-копией регистрационного дела № по регистрации перехода права Химельсбах Н.П. на комнату площадью 14,8 кв. на основании договора купли-продажи между ФИО8 и Химельсбах Н.П. от 14.08.2014г.согласно которому она приобрела комнату общей площадью 14,8 кв. м,расположенную на 1ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,комната №(л.д. 138-145)

- копией регистрационного дела № по регистрации права на комнату(№) 13,4 кв. м по указанному адресу за ФИО8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.06.2012г. заключенного с администрацией МО « Знаменское сельское поселение» (л.д.146-155).

- копией регистрационного дела № по регистрации перехода права Химельсбах Н.П. на комнату площадью 13,4 кв. на основании договора купли-продажи между ФИО14 и Химельсбах Н.П. от 16.08.2015г.,согласно которому она приобрела в собственность комнату, общей площадью 13,4 кв. м, расположенную на 1ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,комната №(л.д. 119-127);

-техническим паспортом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ жилого помещения комнаты № по состоянию на 05.11.2009г. согласно которому ее площадь составляет 13,4 кв. м(л.д.22-24);

-из технического паспорта по состоянию на 28.07.1963г. вход в <адрес>, и кухню 15кв. м осуществлялся через общий коридор площадью15,5 кв. м (л.д.83)

-из инвентарного дела на 16.04.1988г., представленного ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> следует, что вход в <адрес>, осуществляется через общий коридор площадью 7.0 кв.м и 8,3 кв. м.(ранее 15кв. м) вход в помещение площадью 14,8 кв. также через коридор 8,3 кв. м.(л.д.95-113)

- по кадастровому паспорту от 12.05.2016г. кн 39:02:020003:172 площадь <адрес> составляет 29,6 кв. м(л.д.81);

- кадастровыми паспортами от 28.04.2016г. на <адрес>,2,3 в <адрес> в <адрес> согласно котором площадь <адрес> составляет 29,7 кв. м. сведений о правах отсутствуют; <адрес> площадью 43,6 кв. м собственник-ФИО13, <адрес> площадью 41,6кв. м- собственники ФИО15 и ФИО4, комната 1 (<адрес>) площадью 13,4 кв. м-собственник ФИО14 (л.д.57-62,66);

-согласно ответу главы МО « Гвардейский городской округ»от 02.12.2015г.исх. № на заявление Химельсбах Н.П. о продлении договора аренды мест общего пользования, расположенных в <адрес> по указанному адресу, ей отказано на том основании, что в собственности МО « Гвардейский городской округ» отсутствует жилищный фонд коммерческого назначения (л.д.12)

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что <адрес> представляет собой две жилых комнаты площадью 14,8кв. м, 13,4 кв. м, а также помещения 14,8 кв. м и 8,3 кв. м, тем не менее, истец Химельсбах Н.П. приобрела в собственность у разных собственников ( Писарева и Матвеевой) только две жилые комнаты(14,8 кв. м и 8,3 кв. м),а не всю <адрес>, оснований для признания за ней права собственности на помещение 14,8 кв. м (кухни), которое числится в реестре муниципальной собственности МО « Гвардейский городской округ», на основании неоспоренного решения Совета депутатов МО «<адрес>» от 19.12.2014г. № « О приеме имущества и муниципальных предприятий (учреждений) как имущественных комплексов в муниципальную собственность МО « Гвардейский городской округ», акта приема передачи имущества от 25.12.2014г., вход в которое осуществляется через коридор площадью 8, 3 кв. м, не имеется. Спорное помещение(14,8кв. м) наравне с помещением 11,7 кв. м имеет самостоятельное назначение и используется в качестве такового длительное время, в том числе на дату первой сделки по приобретению квартир в собственность граждан по договору безвозмездной передачи в собственность (приватизации) граждан»-2000г.(л.д.199).

Доводы представителя истца о том, что истцу в силу того, что она стала собственником двух жилых комнат в <адрес>,следовательно, ей должно перейти право собственности и на вспомогательные помещения, суд считает ошибочными, поскольку эти помещения не входили в состав комнат приобретенных Химельсбах Н.П.,т.е. право собственности на помещения 14,8 и 8,3 кв. м не является производным от права собственности на приобретенные Химельсбах Н.П. жилые комнаты в коммунальной квартире. Данное обстоятельство может иметь значение для приобретения прав на спорные нежилые помещения по другим основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Химельсбах Натальи Павловны к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 14,8кв. м и 13,4 кв.м, коридора 8,2 кв. м, кухни площадью 14,8 кв. м –отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: И.Н. Вераксич