Пушкарь Максим Денисович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Северо-Енисейский 20 октября 2011 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ковалёва О. Ю.

при секретаре Некраш О. Н.

с участием помощника прокурора Северо-Енисейского района Ялового Е. Г.,

представителя истца Пономаревой Ю. А., представителя заинтересованного лица Фильчук Л. А. и ответчиков ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2011г. по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма № жилого помещения в <адрес> сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 вне очереди на условиях коммерческого найма в соответствии с решением Район­ного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жилищным фондом <адрес>». В указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи ФИО1: ФИО2 –жена и ФИО3 - сын. Ранее с ФИО1 на указанное жилое помещение заключа­лись без перерыва в сроках краткосрочные (на 11 месяцев) договоры коммерче­ского найма (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), то договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является долго­срочным договором и к нему применяются нормы статьи 684 ГК РФ. Учитывая, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами по истечению его срока действия (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1. продолжал проживать и пользоваться указанным помещением, то дого­вор считается продленным на тех же условиях на т...

...от же срок. То есть, срок дей­ствия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ продлился до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-ос было принято решение не сдавать в наем в течение не менее года кварти­ру <адрес>, о чем администрация района уведомила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени, ФИО1 продолжают проживать в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Пономарева Ю. А. уточнила исковые требования и просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из указанной квартиры, поддержала уточненные требования по основаниям указанным в исковом заявлении и суду показала, что согласно дополнительного соглашения к договору коммерческого найма № в договор включены жена и сын ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оплачивает коммерческий найм.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и суду пояснила, что в <адрес> проживает ее мать в 2 комнатной квартире.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и суду показал, что в мае 2010 года он уволился из ООО «<данные изъяты>» и сейчас работает в ЗАО «<данные изъяты>». После увольнения из «<данные изъяты>» администрация не стала продлевать договор коммерческого найма. В р. <адрес> в 4 комнатной квартире (80 кв.м.) проживают его родители и младший брат с женой.

Представитель заинтересованного лица управления образования администрации <адрес> Фильчук Л. А. суду пояснила, что оснований для выселения не имеется. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Северо-Енисейского района Ялового Е. Г. полагавшего удовлетворить исковые требования и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 684 ГКРФ наймодатель, не позднее, чем за 3 месяца до ис­течения срока договора найма жилого помещения, должен предложить нанимате­лю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае пре­кращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрен­ным ЖК РФ, другими федеральными законами или договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого по­мещения, не освобождает указанное жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма № жилого помещения, расположенно­го по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО1, никогда не состоял на учете в качестве ну­ждающегося в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма, то указанное помещение было предоставлено ФИО1 вне очереди на условиях коммерческого найма в соответствии с решением Район­ного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жилищным фондом <адрес>».

Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ помимо нанимателя в жилом помещении будут постоянно проживать ФИО2-жена и ФИО3-сын.

На основании вы­писки из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жи­тельства члены семьи ФИО1: ФИО2 –жена и ФИО3 - сын.

Поскольку, ранее с ФИО1 на указанное жилое помещение заключа­лись без перерыва в сроках краткосрочные (на 11 месяцев) договоры коммерче­ского найма (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), то договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является долго­срочным договором и к нему применяются нормы статьи 684 Гражданского ко­декса РФ.

Учитывая, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами по истечению его срока действия-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продолжал проживать и пользоваться указанным помещением, то дого­вор считался продленным на тех же условиях на тот же срок. То есть, срок дей­ствия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ продлился до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> «О несдаче внаем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» было принято решение не сдавать в наем в течение не менее года кварти­ру <адрес>.

Об отка­зе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятым решением не сдавать жилое помещение в тече­ние не менее года ФИО1 был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в почтовом уведомлении о вручении ценного письма.

Согласно имеющихся в деле документов оплата за найм по договору коммерческого найма жилого помещения нанимателем ФИО1 не производилась с ДД.ММ.ГГГГ

Не смотря на уведомление, ФИО1 с семьей продолжает проживать в указанном жилом помещении, хотя их право пользования этим жилым помещением прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ограничивая права собственника муниципального обра­зования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муни­ципальным жилищным фондом.

Доводы ответчиков о том, что причиной не продления договора коммерческого найма на жилое помещение является увольнение ФИО1 из ООО «<данные изъяты>», обоснованными быть признаны не могут потому, что в договоре коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношений ответчика с ООО «<данные изъяты>». Кроме того дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было заключено после увольнения ФИО1 из ООО «<данные изъяты>». Администрация <адрес> приняла решение не продлевать на новый срок договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № не в связи с прекращением трудовых отношений ФИО1 с ООО «<данные изъяты>», а в связи с принятием решения не сдавать внаем в течении не менее года указанное жилое помещение.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предос­тавления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда через Северо-Енисейский районный суд.

Председательствующий- подпись.

Мотивированное решение изготовлено в 9 часов 25 октября 2011 года.

Копия верна.

Подлинник документа находится в деле № 2-300/2011г.

Судья - О. Ю. Ковалёв

Секретарь судебного заседания- О. Н. Некраш