Пустохин Сергей Георгиевич

Дело № 2-390/2017

РЕШЕНИЕ

09 октября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

с участием истца Пустохина С.Г.

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустохина С.Г. к Бойчук Л.Д. об устранении реестровой ошибки и признании границы земельного участка согласованной

УСТАНОВИЛ:

Пустохин С.Г. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Бойчук Л.Д. об устранении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> а также о признании границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Пустохину С.Г. согласованной и установленной согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Степанищевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15 сентября 1992 года, выданного главой администрации Ольшанского сельского совета истцу был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на указанный земельный участок, в соответствии с действующим законодательством. С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и составления соответствующего межевого плана, Пустохин С.Г. обратился к кадастровому инженеру Степанищеву А.С. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного ...

...участка с кадастровым номером <данные изъяты> и подготовки межевого плана была выявлена реестровая ошибка в определении координат земельного участка находящегося в собственности ответчика Бойчук Л.Д. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, ответчик отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец Пустохин С.Г. заявил об отказе от исковых требований к Бойчук Л.Д. в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности, согласованной и установленной согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Степанищевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Бойчук Л.Д. в добровольном порядке подписала акт согласования местоположения части границы его земельного участка, являющейся общей с ее земельным участком.

Определением Задонского районного суда от 09 октября 2017 года судом принят частичный отказ от указанных исковых требований, и производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик Бойчук Л.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Степанищев А.С., Ходов В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пустохину С.Г. на основании постановлении главы администрации Ольшанского сельсовета от 06 июля 1992 года № 18, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15 сентября 1992 года, выданным главой администрации Ольшанского сельского совета.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности

Бойчук Любови Дмитриевне, что усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № 48/073/003/2017-12115.

В 2011 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненный кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» Абаниным И.С. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № 48/073/003/2017-12115, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Из постановления администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № 74 от 01 декабря 2017 года «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 48:08:1480202:5», находящегося в кадастровом деле объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, по заявлению Пустохина С.Г., присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью уточнения границ и площади земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером Степанищевым А.С.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеют общие границы.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для оформления документов является свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической границе нет. Кадастровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка <данные изъяты>. Исправить данную ошибку в сведениях ГКН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе нет.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика Бойчук Л.Д. не затрагиваются, поскольку она может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Бойчук Л.Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 12 октября 2017 года

Председательствующий