Пустовой Павел Геннадьевич

УИД 22RS0042-01-2021-000425-08

Дело № 2-214/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2021 г. с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В.,

при секретаре Мошляк С.Н.,

с участием прокурора Родинского района Савостина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустового Павла Геннадьевича, Пустовой Юлии Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.П., М.П. к Лашину Николаю Николаевичу, Лашиной Наталье Васильевне, Лашину Андрею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пустовой П.Г., Пустовая Ю.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.П., М.П. обратились в суд с иском к Лашину Н.Н., Лашиной Н.В., Лашину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указали следующее.

Пустовому П.Г., Пустовой Ю.С., а также их несовершеннолетним детям И.П. и М.П. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло 01.07.2021 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.06.2021.

На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы Лашин Николай Николаевич, Лашина Наталья Васильевна и Лашин Андрей Николаевич. Одним из условий договора было снятие с регистрационного учета ответчиков на момент государственной регистрации права общей долевой собственности, то есть...

... в срок до 01.07.2021, однако данное условие ими выполнено не было.

Сняться с регистрационного учета ответчики самостоятельно не пожелали, связаться с ними нет никакой возможности, поскольку в настоящее время их место жительства не известно. По настоящее время ответчики остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В связи с изложенным Пустовой П.Г. и Пустовая Ю.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.П., М.П., просят признать Лашина Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашину Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашина Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Пустовой П.Г., Пустовая Ю.С. на удовлетворении исковых требований настаивали, уточнив их, окончательно просили признать Лашина Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашину Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашина Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В качестве обоснования исковых требований привели доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении, суду пояснили, что ответчики в спорном жилом доме зарегистрированы, но фактически не проживают, их место проживания им не известно.

Ответчики Лашин Н.Н., Лашина Н.В., Лашин А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, направленная по последнему известному месту жительства ответчиков судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Ответчики о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска в части признания утратившим право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером 22:37:140109:258, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности истцам Пустовому Павлу Геннадьевичу, Пустовой Юлии Сергеевне, И.П., М.П. с 01.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истцов на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.06.2021, заключенного между Е.А. (продавец) и истцами, являющимися покупателями по данному договору (л.д.5-10).

Данных о том, что право собственности истца на указанное жилое помещение оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчики не заявляли, как и не заявляли требований о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Из ответа Миграционного пункта Отд МВД России по Родинскому району от 20.08.2021 следует, что Лашин Андрей Николаевич, Лашин Николай Николаевич, Лашина Наталья Васильевна значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Лашин Н.Н., Лашина Н.В., Лашин А.Н. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не являются, родственных отношений между истцами и ответчиками не имеется, доказательств, свидетельствующих о том, что истцы и ответчики являются членами одной семьи, суду не представлено.

Из объяснений истцов следует, что Лашин Н.Н., Лашина Н.В., Лашин А.Н. зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, поскольку ранее являлись членами семьи бывшего собственника жилого помещения Е.А. При этом право собственности Е.А. на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании сделки по отчуждению имущества – договора купли-продажи земельного участка и земельного дома от 24.12.2019.

Согласно п.1.7 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.06.2021, на момент продажи в жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован; продавец подтверждает, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования жилым домом не имеется.

Вместе с тем, свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчики не исполнили.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в настоящее время собственником спорного жилого помещения являются Пустовой П.Г., Пустовая Ю.С. и их несовершеннолетние дети И.П., М.П. Ответчики право собственности на указанный жилой дом не имеют, фактически в нем не проживают, членами семьи собственников жилого помещения не являются, совместное хозяйство с ними не ведут, бремя расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения не несут, прав на жилое помещение не имеют, какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам, на момент рассмотрения дела в данном жилом доме нет.

Однако добровольно сняться с регистрационного учета, как определено сторонами в договоре купли-продажи, не желают, собственники помещения возражает против регистрации по месту жительства ответчиков в спорном жилом доме. С учетом изложенного, Лашин Н.Н., Лашина Н.В., Лашин А.Н. как бывшие собственники жилого помещения утратили право пользования данным жилым помещением.

При рассмотрении спора ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиками может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона не имеется.

Соглашений между собственниками спорного жилого помещения и ответчиками о предоставлении последним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцами и ответчиками по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчики на наличие таких отношений не ссылаются.

Вместе с тем, ответчики добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желают, чем нарушают право собственников данного жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о прекращении у ответчиков права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не дает им права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пустового Павла Геннадьевича, Пустовой Юлии Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.П., М.П. к Лашину Николаю Николаевичу, Лашиной Наталье Васильевне, Лашину Андрею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Пустовой Ю.С. при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д.5).

Указанные судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Лашина Н.Н., Лашиной Н.В., Лашина А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пустового Павла Геннадьевича, Пустовой Юлии Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.П., М.П. к Лашину Николаю Николаевичу, Лашиной Наталье Васильевне, Лашину Андрею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лашина Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашину Наталью Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашина Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лашина Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашиной Натальи Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лашина Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бауэр

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2021.