Путова Анжела Григорьевна

Дело № 2-4042/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.А.,

при секретаре Бодренковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путова Г.А., Путовой Л.А., Ефименковой И.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ефименкова М.А. Путовой А.Г. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Путов Г.А., Путова Л.А., Ефименкова И.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ефименкова М.А., Путова А.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. В обоснование требований указали, что в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного района г. Смоленска им передана в общую долевую собственность по 1/5 доли трехкомнатная квартира общей площадью 61,60 кв.м., в том числе жилой площадью 44,90 кв.м. по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства указанного жилого помещения, находящегося на первом этаже, в период с июня 2013 г. по март 2014 г. истцами был пристроен балкон. Согласно поэтажному плану квартиры Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая и жилая площадь квартиры после перепланировки не изменились, но увеличилась площадь коридора (помещения № 1) с 6,8 кв.м. до 7,3 кв.м. за счет демонтажа шкафа. Согласно техническому отчету Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № мероприятия по пристройке к квартире балкона являются реконструкцией, не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью других лиц по несущей способности, строительные конструкции устроенного балкона ...

...находятся в работоспособном состоянии, не нарушают СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Кроме того, поэтажный план квартиры согласован с ОГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области» 08.04.2014 г. Просят суд признать право собственности по 1/5 доли на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. в составе следующих помещений: коридор – 7,3 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., жилая комната – 10,4 кв.м., балкон – 2,5 кв.м.

Истцы Путов Г.А., Путова Л.А., Ефименкова И.Г., действующая так же в интересах несовершеннолетнего Ефименкова М.А., Путова А.Г., извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Путова Г.А. по доверенности Гришанов Ю.Я. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор приватизации спорной квартиры зарегистрирован только в Администрации Промышленного района г. Смоленска, в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Смоленской области не зарегистрирован.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.

Привлеченное судом к участию в деле Управление Архитектуры и градостроительства Администрация г. Смоленска, извещенное о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Путова Г.А. – Гришанова Ю.Я., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Промышленного района г. Смоленска передала в общую долевую собственность Путову Г.А., Путовой Л.А., Ефименковой И.Г., Путовой А.Г., Ефименкову М.А. по 1/5 доли в праве собственности квартиру № <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, указанная квартира общей площадью 61,6 кв.м. расположена на 1 этаже в многоквартирного жилого дома (л.д. 12).

В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения на основании разработанного и утвержденного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска архитектурно-планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17) истцами в период с июня 2013 г. по март 2014 г. была произведена реконструкция жилого помещения с устройством балкона к квартире.

Из поэтажного плана квартиры до и после перепланировки и технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № следует, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка и реконструкция, в результате которой: в помещении коридора демонтирован встроенный шкаф; со стороны дворового фасада устроен балкон, в наружной стеновой панели, ограждающей жилую комнату № 6, демонтирована часть подоконного простенка в х h = 0,7х0,7м, устроен выход на балкон, габариты ранее существовавшего оконного проема по ширине не изменялись. При общем визуальном осмотре строительных конструкций квартиры деформаций и повреждений в границах квартиры не обнаружено. Цокольная часть стены толщиной 350 мм выполнена из сборных железобетонных панелей, наружные несущие стены толщиной 250 мм выполнены из сборных керамзитобетонных трехслойных стеновых панелей, внутренние стены несущие толщиной 120 мм выполнены из сборных железобетонных панелей. Междуэтажные перекрытия толщиной 100 мм выполнены из сборных железобетонных плоских панелей, опертых по контуру. Перегородки, ограждающие раздельный санузел толщиной 60 мм сборные железобетонные. Полы в санитарном узле выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе, в жилых помещениях и коридоре дощатые полы покрыты ламинатом. Окна – стеклопакеты в ПВХ переплетах. Двери – деревянные филенчатые. Балконная плита толщиной 70 мм с размерами в плане 3х0,7 м выполнена монолитной железобетонной по металлическому каркасу из уголков сечением 75х5 мм, устроенных по контуру плиты. Армирование балконной плиты выполнено сеткой из арматуры диам. 10AI. Опора плиты глубиной 100 мм выполнена на цокольную панель и опорные столики длиной 400 мм, выполненные их уголков сечением 65х5мм. Крепление опорных столиков к цокольной панели выполнено на сварке к закладным деталям из арматуры диам. 10AI, закрепленные через просверленные отверстия на цокольной панели. Шаг опорных столиков 1,5 мм. По длиной стороне балконной плиты с шагом 1,5 м установлены подкосы из уголка сечением 63х5 мм, шаг подкосов 1,5 м. Закреплении подкосов на цокольной плите выполнено сваркой к закладным деталям из арматуры диам. 10AI. Закрепление на раме балконной плиты выполнено сваркой. Ограждение балконной плиты выполнено стержнями диам. 8 мм. Экран балконной плиты с наружной стороны обшит пластиком, с внутренней стороны ПВХ вагонкой. По экрану балкона выполнено остекление в ПВХ переплетах. Состояние балконной плиты работоспособное. В процессе перепланировки сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции здания не создано. В наружной керамзитобетонной стеновой панели, в которой демонтирована часть подоконного простенка, монтажные узлы крепления панели не затронуты, устойчивость панели сохранена. Несущая способность строительных конструкций обеспечена. Строительные конструкции устроенного балкона находятся в работоспособном состоянии. Мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки жилого помещения, после уточнения линейных размеров и площадей помещений, выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению не изменились: общая площадь жилого помещения составляет 61,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,9 кв.м. (л.д. 51-64, 24-25).

На поэтажном плане квартиры после перепланировки имеется отметка о согласовании с ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области» (л.д. 25).

Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 2 в настоящее время в перепланированной и реконструированной квартире зарегистрированы и проживают истец Путов Г.А., его жена Путова Л.А. и дочь Путова А.Г. (л.д. 70).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 8, ст. 51 ГрК РФ признает их самовольными.

По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольно реконструированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 10.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, усматривается, что собственниками помещений указанного жилого дома принято решение о реконструкции путем устройства балкона и устройства проема по месту существующего окна согласно проекту по адресу: <адрес> (л.д. 71-142).

Таким образом, из вышеуказанного технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома следует, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют действующим техническим нормам и правилам на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации здания, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. Произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения повысили комфортность проживания жильцов квартиры.

При этом реконструкция спорной квартиры произведена в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, утвержденным компетентным органом власти.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из правовой позиции Конституционного Суда РФ усматривается, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости (Определение от 05.07.2001 № 132-О).

Из положений ст. 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. В тех случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

В судебном заседании установлено, что договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцам в общую долевую собственность по 1/5 доли Администрацией Промышленного района г. Смоленска передана квартира № <адрес>. Договор приватизации и право собственности на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, а также с учетом согласия собственников общего имущества многоквартирного жилого дома № <адрес> на произведенную в квартире истцов реконструкцию путем устройства балкона, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Путова Г.А., Путовой Л.А., Ефименковой И.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ефименкова М.А., Путовой А.Г. удовлетворить.

Признать за Путовым Г.А., Путовой Л.А., Ефименковой И.Г., Ефименковым М.А., Путовой А.Г. право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии в составе следующих помещений: коридор – 7,3 кв.м., туалет– 1,2 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., жилая комнат – 17,2 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., жилая комната – 10,4 кв.м., балкон – 2,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Болотина