Пынзарь Наталья Викторовна

Дело № 2-176/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истца - адвоката Веригиной Н.Н.,

представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска - Кирилюк Е.А.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пынзарь Н.В. к Администрации г. Новошахтинска, МУП "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о расторжении договора об участии в долевом строительстве и взыскании выкупной цены за квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором, после изменения исковых требований, просила:

- расторгнуть договор №.... от 05.06.2012 об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....>, заключенный между Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует УЖКХ Администрации г. Новошахтинска, и МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска;

- обязать ответчика МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска возвратить на счет Администрации г. Новошахтинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу денежные средства, внесенные на строительство одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....> в сумме ..... рублей;

- взыскать с ответчика Администрации г. Новошахтинска в её пользу выкупную цену за квартиру №.... в до...

Показать ещё

...ме №.... по ул<адрес....>, входящую в аварийный жилой фонд, в сумме .... рублей .. копеек;

- взыскать с ответчика Администрации г. Новошахтинска в её пользу судебные расходы, понесенные по делу в сумме .... рубля .. копеек, из которых ..... рублей - расходы на оплату услуг адвоката, и .... рубля .. копеек - уплаченная госпошлина суда.

В обоснование измененных исковых требований истец указала,что она, Пынзарь (Слесова) Н.В., является собственником квартиры №.... в доме №.... по улице <адрес....>, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, на основании регистрационного удостоверения №.... от 19.01.1996, выданного МП БТИ г. Новошахтинска на основании постановления №.... «О приватизации жилого фонда ДАО шахта имени ....» от 30.11.1995.

Дом №.... по №.... решением межведомственной комиссии 07.10.2009 (акт МВК №....) признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в Областную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 01.12.2011 № 184 «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в Ростовской области в 2011-2012 годах» (далее Программа), которая будет реализована в 2012 году.

Согласно указанной программе и Постановления Администрации Ростовской области от 26.12.2008 № 604 «О переходных положениях при реализации областных целевых программ» переселение граждан осуществляется следующими способами: приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц и вводимые в эксплуатацию в 2011-2012 годах; строительство многоквартирных домов; выплата собственникам жилых помещений выкупной цены, за изымаемые жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возможен при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания. При этом для выплаты выкупной цены могут быть использованы средства не более чем в размере, рассчитанном исходя из трех четвертей предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти; приобретение жилых помещений (не гаражей и хозпостроек) у лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения, для предоставления их гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения не должна превышать три четверти предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным исполнительным органом власти.

Она имеет на праве общей долевой собственности иное жилое помещение - квартиру №.... в доме №.... по <адрес....>, общей площадью 43 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 20.11.1999, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Е.Е.А. 19.11.1999 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №..... В данной квартире она проживает вместе с членами своей семьи.

Следовательно, в силу положений Закона, она имеет право на получение денежных средств, в виде выкупной цены, за изымаемое жилое помещение, входящее в аварийный жилищный фонд. При этом для выплаты выкупной цены могут быть использованы средства не более чем в размере, рассчитанном исходя из трех четвертей предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Расчет выкупной цены ею произведен следующим образом: стоимость 1 м.кв. - ФИО21 рублей; общая площадь квартиры - 38,5 м.кв.; % части от стоимости 1 м.кв. = ...... рублей; выкупная цена: ...... х 38.5 м.кв. = ..... рублей.

06.09.2012 ею была направлена претензия директору УЖКХ г. Новошахтинска, в которой она просила произвести ей выплату выкупной цены за квартиру №.... в доме №.... по <адрес....>, принадлежащую ей на праве собственности, входящую в аварийный жилой фонд.

05.10.2012 ею получен ответ на претензию, из которой следует, что ей отказано в выплате выкупной цены за вышеуказанную квартиру на основании того, что в соответствии с Федеральным Законом средства местного бюджета, полученные за счет средств Фонда, средств бюджета субъекта Российской Федерации и предусмотренные в местном бюджете на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расходуются исключительно на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах. А также в связи с тем, что по итогам проведенного аукциона в электронной форме 05.06.2012 с победителем - Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска, для неё был заключен договор об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....>. Договор зарегистрирован в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время подрядчику в полном объеме перечислены средства на строительство данной квартиры в размере ...... рублей. При этом в ответе на претензию ответчик ссылается на её заявление о согласии участвовать в программе переселения, заверенное нотариусом.

Считает, что ответчиком нарушено её право выбора способа получения компенсации за сносимое жилое помещение, как это прямо предусмотрено законом. Заявление, на которое ссылается ответчик от 05.06.2012, говорит лишь о её желании участвовать в данной программе, но оно не содержит указания на её желание получить жилое помещение, а не выкупную цену, за изымаемое жилое помещение, входящее в аварийный жилищный фонд.

Кроме того, уже в судебное заседание ответчиком Администрацией города Новошахтинска был представлен договор №.... от 05.06.2012 об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....>.

Согласно пункту 1.1. указанного договора, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) одноэтажный 4-х квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес....>, №...., расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 10172,0 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес....>, предназначенном под малоэтажную застройку.

В этом же пункте указано, что квартира строится для последующего предоставления ей - Слесовой (Пынзарь) Н.В.

Жилое помещение представляет собой: двухкомнатную квартиру общей площадью - 42,0 кв.м.

Пунктом 1.5. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 01.10.2012.

Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства в сумме 1093470 рублей. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно. Указанную сумму договора, согласно пункта 4.3. договора оплачивает Администрация города Новошахтинска.

Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае задержки сроков окончания строительства объекта более чем на три месяца, участник долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, указанные в п. 4.2 настоящего договора.

Администрация города Новошахтинска свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта, более чем на три месяца, и до настоящего времени объект не выстроен.

На основании вышеизложенного считает, что договор №.... от 05.06.2012 об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....>, может быть расторгнут в судебном порядке в связи с нарушением сроков окончания строительства по требованию заинтересованного лица в связи с нарушением сроков окончания строительства.

В судебное заседание истец Пынзарь Н.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указав, что её интересы будет представлять адвокат Веригина Н.Н., исковые требования поддерживает. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца Пынзарь Н.В.

Представитель истца - адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности и ордера, поддержала измененные исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Кирилюк Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, поскольку на момент заключения договора об участии в долевом строительстве у них не было сведений о том, что истице принадлежит на праве собственности другое жилое помещение, в предоставленном заявлении Пынзарь Н.В. выразила свое желание на участие в программе по переселению из аварийного жилого помещения на приобретение жилого помещения. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Пынзарь Н.В. является собственником квартиры №...., расположенной в доме №.... по ул<адрес....> на основании регистрационного удостоверения №.... от 19.01.1996 (л.д. 12 - копия регистрационного удостоверения), выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы администрации г. Новошахтинска №.... § .... от 30.11.1995 (л.д. 11 - копия постановления), что подтверждается копией технического паспорта на квартиру МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 9-10) и справкой МП БТИ г. Новошахтинска (л.д.108).

Дом №.... по <адрес....> решением межведомственной комиссии 07.10.2009 (акт МВК №....) признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Жители данного дома переселяются по Областной адресной программе «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в Ростовской области в 2011-2012 годах», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 01.12.2011 № 184, которая формировалась в 3-м квартале 2011 года и будет реализована в 2012 году.

Согласно Областной адресной программы и Постановления Администрации Ростовской области от 26.12.2008 № 604 «О переходных положениях при реализации областных целевых программ» переселение граждан осуществляется следующими способами: приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц и вводимые в эксплуатацию в 2011-2012 годах; строительство многоквартирных домов; выплата собственникам жилых помещений выкупной цены, за изымаемые жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возможен при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания. При этом для выплаты выкупной цены могут быть использованы средства не более чем в размере, рассчитанном исходя из трех четвертей предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти; приобретение жилых помещений (не гаражей и хозпостроек) у лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения, для предоставления их гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения не должна превышать три четверти предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным исполнительным органом власти.

Установлено, что истица Пынзарь Н.В. имеет на праве общей долевой собственности еще другое жилое помещение - квартиру №.... в доме №.... по <адрес....>, общей площадью 43 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, которая ей принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 20.11.1999, удостоверенного нотариусом <адрес....> Е.Е.А. 19.11.1999 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.... (л.д.15). Истица вместе со своей семьей проживает в данной квартире.

05.06.2012 истцом у нотариуса г. Новошахтинска было написано заявление о том, что она, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес....>, не возражает против участия в переселении из вышеуказанного жилого помещения признанного непригодным для проживания по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г. Новошахтинска Ростовской области в 2012 г.» с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости права собственности на квартиру, общей площадью 38,5 кв.м, литер А, расположенную по адресу: <адрес....>, от 23.03.2012, выполненного ИП Б.М.Г., рыночная стоимость права собственности на квартиру по состоянию на 23.03.2012 составила ...... рубля (л.д. 74-103) .

Для выплаты выкупной цены могут быть использованы средства не более чем в размере, рассчитанном исходя из трех четвертей предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В связи с чем, размер выкупной цены за квартиру №.... в доме №.... по <адрес....>, входящую в аварийный жилой фонд, составляет 828714 рублей 75 копеек.

06.09.2012 истцом, в лице её представителя по доверенности Веригиной Н.Н., была направлена претензия директору УЖКХ г. Новошахтинска, в которой она просила произвести ей выплату выкупной цены за квартиру №.... в доме №.... по <адрес....>, принадлежащую ей на праве собственности, входящую в аварийный жилой фонд.

05.10.2012 представителем истца получен ответ на её претензию, из которой следует, что в соответствии с Федеральным Законом средства местного бюджета, полученные за счет средств Фонда, средств бюджета субъекта Российской Федерации и предусмотренные в местном бюджете на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расходуются исключительно на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах. Документы для формирования учетного дела переселяемого, Пынзарь Н.В. предоставила в начале 2012 года. Документы, подтверждающие наличие на праве собственности другого жилого помещения, Пынзарь Н.В. не предоставила. 23.03.2012 Пынзарь Н.В. предоставила отчет об определении рыночной стоимости, что подтверждает её согласие на предоставление жилого помещение во вновь построенном доме и согласие от 23.03.2012 участвовать в программе переселения, принадлежащей ей квартиры, а также заявление о согласии участвовать в программе переселения, заверенное нотариусом. По итогам проведенного аукциона в электронной форме 05.06.2012 с победителем - Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска для Пынзарь Н.В. был заключен договор об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....>. Договор зарегистрирован в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время подрядчику в полном объеме перечислены средства на строительство данной квартиры в размере .... рублей. Дом готовится к вводу в эксплуатацию. Учитывая окончание финансового года, сроки проведения электронных аукционов, завершающий этап реализации Программы, произвести выплату выкупной стоимости Пынзарь Н.В. не представляется возможным.

Суд не может согласиться с данной позицией ответчика Администрации г. Новошахтинска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Пынзарь Н.В., обращаясь 05.06.2012 г. с нотариально удостоверенным заявлением, выразила свою волю на участие в переселении из кв... дома .... по <адрес....>, при этом, не указав способ участия - путем приобретения жилого помещения у застройщика либо путем выплаты выкупной стоимости помещения.(л.д.107)

Однако, до подачи истицей данного заявления, УЖКХ администрации г. Новошахтинска, которому на тот момент были делегированы полномочия по реализации мероприятий в рамках данной программы, 16.05.2012 г.была размещена заявка на участие в конкурсе по приобретению жилого помещения, расположенного по адресу <адрес....> на сумму ..... руб. (л.д.51).

05.06.2012 г. между МУП «ОКС» г.Новошахтинска и муниципальным образованием г. Новошахтинск был заключен договор об участии в долевом строительстве одноэтажного 4 квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес <адрес....>, из п.1.1 которого следует, что кв...... данного дома предназначена для передаче Слесовой (Пынзарь) Н.В. (л.д.103).

Из изложенного выше следует, что муниципальным образованием «Город Новошахтинск» в лице УЖКХ было нарушено право истицы на выбор способа участия в областной программе по переселению из аварийного жилищного фонда, самостоятельно был избран способ участия - приобретение жилого помещения в строящемся жилом доме, чем были нарушены не только права истицы, но и законные интересы муниципального образования, поскольку выбранный способ участия в переселения при отсутствии у истицы нуждаемости в предоставлении жилого помещения для проживания, повлек перерасход бюджетных средств на сумму более чем ..... руб.

Как указано судом выше, 05.06.2012 между участником долевого строительства муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действовало УЖКХ Администрации г. Новошахтинска, и застройщиком МУП «ОКС» г. Новошахтинска был заключен договор №.... об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....> №.....

Согласно условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) одноэтажный 4-х квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес....> №..... В качестве граждан, заселяемых в квартиру, указана Слесова Н.В. - истец по делу. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 5.1.1, п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - 01.10.2012. Согласно п. 4.1 и 4.2 данного договора цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ..... рублей.

Указанная сумма была перечислена застройщику своевременно, что подтверждается копиями платежных поручений от 22.06.2012 и 12.09.2012.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.ч. 1.1., 2 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В п. 6.1 договора №.... об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....> №...., от 05.06.2012 указано, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 и п. 5.1.3 настоящего договора.

Согласно п. 5.1.3 данного договора, в случае выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.4 настоящего договора, в срок не более одного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, фактически передача квартиры истцу должна была состояться с 01.11.2012.

Пунктом 7.1.1. вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве, устанавливающим ответственность застройщика, предусмотрено, что в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца, участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 банковских дней с момента расторжения договора возвратить участникам долевого строительства денежные средства, указанные в п. 4.2 договора.

Установлено, что в срок, указанный в п. п. 5.1.1., 1.5, 6.1 договора об участии в долевом строительстве, застройщик - ответчик МУП «ОКС» г. Новошахтинска не осуществил строительство объекта, не предоставил его для приемки комиссии и не передал квартиру участникам долевого строительства.

В связи с чем, суд считает требования истца о расторжении договора №.... об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....> №...., от 05.06.2012, подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор был заключен для строительства жилого помещения, предназначенного для неё, при несоблюдении порядка выбора ею способа участия в программе по переселению, чем нарушены её права.

С учетом того, что суд пришел к выводу о расторжении вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым обязать ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска перечислить на счет Администрации г. Новошахтинска Ростовской области денежные средства в сумме ...... рублей, перечисленные на строительство квартиры истца в жилом доме по <адрес....> по договору участия в долевом строительстве №.... от 05.06.2012.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости права собственности на квартиру, общей площадью 38,5 кв.м, литер А, расположенную по адресу: <адрес....>, от 23.03.2012, выполненного ИП Б.М.Г., рыночная стоимость права собственности на квартиру по состоянию на 23.03.2012 составила ...... рубля (л.д. 74-103).

Согласно Областной адресной программы и Постановления Администрации Ростовской области от 26.12.2008 № 604 «О переходных положениях при реализации областных целевых программ», для выплаты выкупной цены могут быть использованы средства не более чем в размере, рассчитанном исходя из трех четвертей предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В связи с чем, размер выкупной цены за квартиру №.... в доме №.... по <адрес....>, входящую в аварийный жилой фонд, составляет ..... рублей ..... копеек. Указанная оценка жилого помещения и размер выкупной стоимости жилого помещения ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, учитывая то, что истец имеет иное жилое помещение, в котором и проживает вместе со своей семьей, она имеет право на получение денежных средств, в виде выкупной цены, за изымаемое жилое помещение, входящее в аварийный жилищный фонд, в связи с чем, требования истца о взыскании в её пользу с ответчика Администрации г. Новошахтинска, поскольку выкупной цены за квартиру, подлежащими удовлетворению. Указанные средства суд полагает подлежащими взысканию с администрации г. Новошахтинска, поскольку 29.03.2012 Новошахтинской городской Думой было принято решение № 332 «О реорганизации отраслевых (функциональных) органов Администрации города Новошахтинска», согласно которому решено реорганизовать отраслевой (функциональный) орган Администрации города Новошахтинска - Управление жилищно-коммунального хозяйства путем присоединения к Администрации города Новошахтинска.

Исследуя обоснованность заявленных истцом требований о взыскании с ответчика Администрации г. Новошахтинска в её пользу судебных расходов в размере ..... рубля ... копеек, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика Администрации г. Новошахтинска в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме .... рубля .. копеек, уплаченную ею при подаче искового заявления.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 03.07.2012 (л.д. 4), согласно которой от Пынзарь Н.В. адвокатом Веригиной Н.Н. принято ...... рублей за написание искового заявления и представление интересов в суде первой инстанции по гражданскому делу.

В связи с изложенным, учитывая объем и качество оказанной помощи, которая заключалась в сборе документов, составлении иска, измененного искового заявления, представительские услуги, время нахождения дела в суде, учитывая объем удовлетворенных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика Администрации г. Новошахтинска в пользу истца ..... рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №.... от 05.06.2012 об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....>, заключенный между Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действовало УЖКХ Администрации г. Новошахтинска, и МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска.

Обязать МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска возвратить на счет Администрации г. Новошахтинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу денежные средства в сумме ..... рублей по следующим реквизитам: Администрация г. Новошахтинска, 346900, <адрес....>, ИНН ...., ОКОНХ ...., КПП ...., ОГРН ...., УФК по Ростовской области (Администрация города Новошахтинска), л/сч ...., счет ...., БИК ....., ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области г. Ростова-на-Дону, назначение платежа (....), в качестве возврата целевых денежных средств на переселение из ветхого жилого фонда Пынзарь Н.В., оплаченных по договору №.... об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес....>, заключенному 05.06.2012.

Взыскать с Администрации г. Новошахтинска в пользу Пынзарь Н.В. выкупную цену за квартиру №.... в доме №.... по <адрес....>, входящую в аварийный жилой фонд, в сумме .... рублей .. копеек.

Взыскать с Администрации г. Новошахтинска в пользу Пынзарь Н.В. расходы на оплату услуг адвоката в размере ..... рублей, государственную пошлину в размере .... рубля ... копеек, а всего ..... рубля ... копеек

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 18 февраля 2013 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.

Свернуть