Пыталь Марина Анатольевна

УИД 50RS0049-01-2024-004602-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2025 по иску Бровкиной Екатерины Владиславны к Пыталь Марине Анатольевне, Некрушеву Виктору Ивановичу о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Бровкина Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Пыталь М.А., Некрушеву В.И., уточнив их в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила: внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Пыталь М.А.; внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Некрушеву В.И.; установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истице Бровкиной Е.В., установив координаты в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки, указанной экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 933 кв.м., располагающимся в СНТ «Луч-Минсудпром», <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 108,7 кв.м. и хозяйственных построек. Земельный участок огорожен по все...

...му периметру капитальным забором. Все вышеуказанные строения находятся в границах земельного участка. Местоположение смежной границы между ее участком и участками ответчиков определяется по смежному забору, установленному по линии границы.

Собственниками земельного участка № с кадастровым номером № площадью 988 кв.м. является ответчица Пыталь М.А., земельного участка № с кадастровым номером № площадью 930 кв.м. ответчик Некрушев В.И.

С целью постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет, истица заказала кадастровому инженеру работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

В ходе работ было выявлено, что собственники земельного участка № с кадастровым номером № а также земельного участка № с кадастровым номером № при постановке границ своих земельных участков допустили реестровую (кадастровую) ошибку, которая выразилась в неверном определении координат земельных участков (фактические границы земельных участков не соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет), что препятствует постановки границ земельного участка истицы на государственный кадастровый учет. Кроме того, данные границы пересекают имеющиеся на её земельном участке хозяйственные постройки.

Без внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков, не представляется возможным поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имеющиеся на земельном участке строения. Считает, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка. Ответчица Пыталь М.А. согласна исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке границ ее земельного участка на кадастровый учет во внесудебном порядке, однако для ее исправления необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка ответчика Некрушева В.И., который отказывается признавать факт наличие реестровой ошибки.

Представитель истца по доверенности Уткина Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и просила установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Пыталь М.А. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Ответчик Некрушев В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, об отложении дела не просил.

3-и лица – представитель администрации муниципального округа <адрес>, представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель СНТ «Луч-Минсудпром», филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, об отложении дела не просили.

На основании изложенного, учитывая, что суд принял все меры для извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Бровкиной Е.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.07.2022г. (номер государственной регистрации № от 25.09.1998г.) Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 933 кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: <адрес>», земельный участок 49. Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. На земельном участке расположены жилой и садовый дома, а также хозяйственные строения. Жилой дом имеет кадастровый №. Назначение объекта - Жилой дом. Наименование объекта - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Площадь объекта — 108,7 кв.м. Год постройки - Данные отсутствуют. Границы объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит Бровкиной Е.В., что подтверждается Сведениями из ЕГРН № от 14.08.2023г. (номер государственной регистрации №.). Садовый дом имеет кадастровый №. Назначение объекта -Нежилое здание. Наименование объекта - Садовый домик с хоз, Площадь объекта - 13,5 кв.м. Год постройки - Данные отсутствуют. Границы объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН на садовый дом зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации №

Земельный участок с КН № принадлежит Пыталь М.А., что подтверждается Сведениями из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (номер государственной регистрации №. Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 988кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения. Жилой дом имеет кадастровый №. Назначение объекта-Жилой дом. Наименование объекта Я Жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками. Площадь объекта - 68,2 кв.м. Год постройки - Данные отсутствуют. Границы объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации №

Земельный участок с КН № принадлежит Некрушеву В.И., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № №. (номер государственной регистрации № Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 930кв.м. Адрес согласно данным ЕГРН: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. На земельном участке расположены жилой и хозяйственные строения. Жилое строение имеет кадастровый №. Назначение объекта - Нежилое здание. Наименование объекта - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Площадь объекта - 18,7 кв.м. Год постройки - Данные отсутствуют. Границы объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН на жилое строение зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации №

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Полюс» Маль Е.С., по заключению которой: площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 925кв.м. Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади но сведениям ЕГРН составляет 8 кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности. Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, определить соответствуют ли границы земельного участка, но фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным. Общее расположение объектов на местности на момент обследования соответствует расположению на 2009 год.

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности частично. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1016 кв.м. Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 28 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности частично. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 934 кв.м. Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 4 кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, границы земельного участка смещены на северо-запад относительно своего фактического расположения. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков (№ и № по ген.плану).

Существует пересечение фактических границ земельного участка с КН № и границ смежных земельных участков с КН № по сведениям ЕГРН. По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию и границ земельных участков с КН № по сведениям ЕГРН обусловлены наличием реестровой ошибки по следующим причинам: границы земельных участков с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам таких земельных участков; границы земельных участков с КН № пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН №; расположение земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует картографической основе; часть ограждений имеет признаки значительного накопленного износа, что может свидетельствовать о значительной давности установки ограждений; общее расположение земельных участков фактическому пользованию соответствует общей застройке и представленному генеральному плану.

Устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН № может быть проведено следующими способами: внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с КН № (исправление реестровой ошибки); исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с КН №

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом эксперт в своем заключении указывает, что данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельных участков, либо внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков (исправление реестровой ошибки). данный вариант исправления границ земельного участка с № возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки)).

Экспертом представлен вариант изменения части границы земельного участка с КН № с учетом устанавливаемых границ земельного участка с КН №. Учитывая, что земельный участок с КН № исследовался только в части пересечения границ земельных участков, эксперт считает возможным предложить вариант изменения части границы земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Луч-Минсудпром») от бесспорной точки до бесспорной.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключений эксперта. Заключения эксперта по поставленным судом вопросам мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которой суд не находит, для устранения препятствий по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Также суд учитывает мнение представителя истца, которая просила установить границы принадлежащего Бровкиной Е.В. земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом. Ответчик Пыталь не возражала против установления границ земельного участка истицы по варианту, предложенному экспертом.

При этом, суд учитывает, что данный вариант установления границ земельного участка возможен только при устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, о чем ответчик Пыталь М.А. возражений не имела. При данном варианте учитывается фактическое землепользование, сведения из ЕГРН в части площадных характеристик земельного участка. Данный вариант соответствует требованиям ст.11.9 ЗК РФ, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает, что соответствует задачам гражданского судопроизводства.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бровкиной Екатерины Владиславны, - удовлетворить.

Установить следующие границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Бровкиной Екатерине Владиславне:

Площадь земельного участка составляет 931 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060224:498, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Пыталь Марине Анатольевне, установив следующие границы земельного участка:

Площадь земельного участка составляет 1016 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Некрушеву Виктору Ивановичу, установив следующие границы земельного участка:

Площадь земельного участка составляет 934 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», от бесспорной точки до бесспорной:

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.