Радаев Николай Григорьевич

63RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 февраля 2025 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Останиной С.В.,

с участием представителя истца – Купцовой Т.Ю.,

представителя ответчика Данияра У. А. – Жежера В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Плакуновой Ж. В. и Улаева А. В. к Данияру У. А. об установлении границ земельного участка, признания недействительным свидетельства о праве собственности, признании договора купли-продажи недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, истребовании из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Плакунова Ж.В. и Улаев А.В. обратились в суд к Данияру У. А., Радаеву Н.Г. с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, признания недействительным свидетельства о праве собственности, признании договора купли-продажи недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, истребовании из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью выполнения кадастровых работ истцы обратились в ООО «ЦПЗ». Согласно заключению кадастрового инженера Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – решение В. райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения земельному участку кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Уточняемый земельный участок входит в состав СДТ «Д.». Товарищество существует с 90х гг. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345, 63:17:0302012:333 и 63:17:0302012:958 границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 составила 375 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543. Площадь пересечения 375 кв.м., что составляет 100% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302011:543 учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, п. Петра-Д., № а, площадь – 386 кв.м. – уточненная. Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от Д...

Показать ещё

...Д.ММ.ГГГГ Радаеву Н. Г. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поселок Петра Д., участок №а. Предположительно, Радаев Н. Г. заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543, уточненной площадью 386 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, поселок Петра Д., участок №а. Согласно ответу из администрации г.п. Петра Д. от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве администрации г.п. Петра Д. свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные в СДТ «Д.» пгт.Петра Д. муниципального района <адрес>, с номерами 927а, 195а, 695а отсутствуют. В архиве имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки 861 и 893, предоставленные иным лицам. В книге учета собственников земельных участков, расположенных в СДТ «Д.» на территории городского поселения Петра Д. муниципального района <адрес>, записи владельцев земельных участков за номерами 927а, 195а, 695а отсутствуют. В книге учета собственников земельные участки 861 и 893 записаны за иными лицами. Таким образом, по мнению истца, первичное право собственности было зарегистрировано за Радаевым Н.Г. на основании подложных документов, в отсутствие правоустанавливающей/правоподтверждающей документации. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543 является Данияр У. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая, что Радаеву Н.Г. спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, он не имел права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно, последующая сделка по отчуждению земельного участка является ничтожной. Совершение данной сделки повлекло существенное нарушение прав и законных интересов Плакуновой Ж.В. и Улаева А.В. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 375 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, в координатах, указанных в иске, истребовать из чужого незаконного владения Данияра У. А. земельный участок площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. Петра-Д., №а, в координатах, указанных в иске, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543.

Представитель истцов Плакуновой Ж.В. и Улаева А.В. по доверенности Купцова Т.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Данияра У. А. – Жежер В.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Суду пояснил, что требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 не подлежат рассмотрению, поскольку не являются предметом иска и подлежат рассмотрению в отдельном судебном производстве по отдельным исковым требованиям; полагает, что истцы вступили в наследство спустя 23 года в нарушение статьи 1154 ГК РФ; выводы о поддельности свидетельства о праве собственности на земельный участок на Радаева Н.Г. ничем не подтверждены; полагает, что Данияр У. А. является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543.

Третье лицо Радаев Н.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.п Петра Д. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Нотариус Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, предоставила ходатайство в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица СДТ «Д.» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика Данияра У. А., изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Улаеву В. С. на основании решения В. райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками явились дочь - Плакунова Ж. В. и супруга - Улаева З. В.. Плакуновой Ж.В. было выдано свидетельство о праве на наследство, нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ Лазовской Г. А., нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-1-434 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок № с кадастровым номером 63:17:0301001:2617.

Согласно материалам наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками явились сын – Улаев А. В. и дочь - Плакунова Ж. В..

Плакуновой Ж.В. было выдано свидетельство о праве на наследство, нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Лазовской Г. А., нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-3-607, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок № с кадастровым номером 63:17:0301001:2617.

Улаеву А.В. было выдано свидетельство о праве на наследство, нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Лазовской Г. А., нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-3-610, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок № с кадастровым номером 63:17:0301001:2617.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Лазовской Г. А., нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-3-607, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Лазовской Г. А., нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-1-434 за Плакуновой Ж.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 5/8) на земельный участок площадью 400 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права 63:17:0301001:2617-63/466/2023-3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Лазовской Г. А., нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-3-610, за Улаевым А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 3/8) на земельный участок площадью 400 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права 63:17:0301001:2617-63/466/2023-4.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – решение В. райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения земельному участку кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 сформирован и существует на местности не менее, чем с 1989 года. В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ: «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка». Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует. Графический материал в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Следовательно, в случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка. Уточняемый земельный участок входит в состав СДТ «Д.». Товарищество существует с 90-х гг. У Заказчика кадастровых работ имеется графический материал - Схема расположения земельных участков в СДТ «Д.», заверенная председателем СТ «Д.». Согласно оттиску печати товарищество СДТ «Д.» существовало во времена Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (1917 г. – ДД.ММ.ГГГГ). СДТ «Д.» существует на местности 15 и более лет. Значит и уточняемый участок существует на местности 15 и более лет. Таким образом, данный графический материал может и будет использован в качестве графического материала, на основании которого возможно установить местоположение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.» По вышеуказанной схеме СДТ «Д.» можно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на схеме СДТ «Д.», можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на схеме СТ «Д.». Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345, 63:17:0302012:333 и 63:17:0302012:958 границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По адресной привязке уточняемый земельный участок также соответствует фактическому расположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302012:333 расположен по адресу: п. Петра-Д., СДТ "Д." участок 896. Данная адресная привязка соответствует нумерации земельных участков на схеме СТ «Д.». Данное обстоятельство также подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям.

Кадастровым инженером указано, что согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 400 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 составила 375 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН. На основании Карты градостроительного зонирования г.п. Петра Д. уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 располагается в территориальной зоне Ж7 (Зона садового строительства). Согласно Правилам землепользования и застройки г.п. Петра Д. предельная минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства» в территориальной зоне Ж7 – 300 кв.м., максимальная площадь – 3000 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует требования законодательства.

Кадастровый инженер указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543. Площадь пересечения 375 кв.м., что составляет 100% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302011:543 учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, п. Петра-Д., № а, площадь – 386 кв.м. – уточненная. Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. На основании изложенного, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0302011:543. Подготовка межевого плана для Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 невозможна, так как имеется пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543, которое невозможно устранить без соответствующего судебного акта.

Как указал в своем заключении кадастровый инженер Носова А.Ю., границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345, 63:17:0302012:333 и 63:17:0302012:958 границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом были запрошены реестровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:0301001:2617, 63:17:0302011:543 63:17:0302011:319 и 63:17:0302012:345 из Филиала ПКК «Роскадастр» по <адрес>.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302012:345 содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, пос.Петра-Д., СДТ «Д.», участок №, гр.Зыковой Г. В., в составе которого в акте согласования границ земельного участка Зыковой Г.В. стоит подпись смежного правообладателя – Улаевой З.В., датированная ДД.ММ.ГГГГ годом.

По ходатайству представителя истцов судом обозревались материалы гражданского дела № по иску Вазнина А. П. к Администрации г.п.Петра-Д. муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, в материалах которого имелось заключение кадастрового инженера Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:319, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Петра Д., СДТ «Д.», дача №. В составе заключения имеется акт согласования границ земельного участка, в котором в точках н4-н1 стоит подпись смежного правообладателя – Плакуновой Ж.В.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345, ранее поставленными на государственный кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302011:543, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 386 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, п. Петра-Д., № а, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Данияру У. А., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63:17:0302011:543, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п. Петра-Д., №а, на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен Радаеву Н.Г., о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи документов от ДД.ММ.ГГГГ Радаев Н.Г. обратился в МБУ муниципального района <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» за оказанием государственных услуг: постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. Петра-Д., №а, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Радаевым Н.Г. (продавец) и Данияром У. А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 386 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, поселок Петра Д., участок №а.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.п.Петра Д. муниципального района <адрес> сообщает, что Радаеву Н. Г. выдавалось свидетельство №а от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок №а, относящийся к землям населенных пунктов, для коллективного садоводства, площадью 380,0 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, пос.Петра Д., СДТ «Д.», участок 195а. Регистрационный №а записи в книге учета собственников земельных участков на территории Петра Дубравской администрации. Копия свидетельства хранится в архиве Администрации городского поселения Петра Д..

Однако, в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.п.Петра Д. муниципального района <адрес> сообщила, что в журнале регистрации и выдачи справок запись под № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Кроме того, согласно ответу Администрации г.п.Петра Д. муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Администрации г.п.Петра Д. муниципального района <адрес> свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные в СДТ «Д.» пгт. Петра Д. муниципального района <адрес> с номерами 927 «а», 195 «а», 861, 893, 695 «а» отсутствуют. В Книге учета собственников земельных участков, расположенных в СДТ «Д.» на территории городского поселения Петра Д. В. <адрес>, записи о владельцах земельных участков за номером 927 «а», 195 «а», 695 «а» отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером с 63:17:0302011:543 расположен по адресу: <адрес>, поселок Петра Д., участок №а.

Со стороны ответчика Данияра У. А. суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером расположен на территории СДТ «Д.» г.п. Петра Д. и не может быть смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что истцы вступили в наследство спустя 23 года в нарушение статьи 1154 ГК РФ, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В статье 1153 ГК РФ указано, что принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

На момент смерти Улаев В.С. был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес>, пгт Петра Д., <адрес>, вместе с ним проживали и были зарегистрированы его супруга Улаева З.В. и его дочь Плакунова Ж.В., что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент смерти Улаева З.В. была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>, пгт Петра Д., <адрес>, вместе с ней проживали и были зарегистрированы наследники первой очереди - его дочь Плакунова Ж.В. и сын Улаев А.В., что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетельства о праве на наследство были выданы в установленном законом порядке, право собственников зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности истцов никем не обжаловано, незаконным не признано.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с уточнением исковых требований истцов, суд не дает оценку доводам представителя ответчика о том, что выводы истцов о поддельности свидетельства о праве собственности на земельный участок на Радаева Н.Г. ничем не подтверждены.

Суд отвергает доводы представителя ответчика о том, что требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 не подлежат рассмотрению, поскольку не являются предметом иска и подлежат рассмотрению в отдельном судебном производстве по отдельным исковым требованиям, в связи со следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из содержания статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество с указанием индивидуально-определенных признаков истребуемого имущества, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика. Одним из юридически значимых обстоятельств является то, имеется ли наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что Данияр У. А. является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Статьей 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок площадью 375 кв.м, входящий в состав земельного участка, принадлежащего в настоящее время Данияру У. А., выбыл из владения истцов помимо их воли, в связи с чем данный земельный участок подлежит возвращению истцам из незаконного владения ответчика Данияра У. А..

Суд считает, что в данном случае ответчик Данияр У. А. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку им не доказаны обстоятельства, позволяющие отнести его к добросовестному приобретателю. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании подп 2 п. 1 и подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположение которого соответствует координатам, описанным при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» Носовой А.Ю. Право истцов зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Истцы от права собственности на земельный участок не отказывались, решение о прекращении права собственности истцов на земельный участок по основаниям, предусмотренным законом, не принималось. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает установленным, что имеется наложение на земельный участок истцов земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543, местоположение границ которого не соответствует местоположению границ земельного участка в СДТ «Д.».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Данияром У. А. был приобретен в собственность земельный участок, не свободный от прав третьих лиц. Неправомерное формирование земельного участка, приобретенного Данияром У. А. в границах земельного участка, принадлежащего Плакуновой Ж.В. и Улаеву А.В. свидетельствует о нарушении прав истца. Таким образом, в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543 нарушены права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 имеет площадь 375 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Носовой А.Ю., что границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Также судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МХЛ-05-02/15722, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543 подлежат исключению ЕГРН, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Плакуновой Ж. В. и Улаева А. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 375 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, в соответствии со следующим каталогом координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

1

2

3

4

н 1

398373,42

1389452,53

17,46

н 2

398370,71

1389469,77

22,10

н 3

398348,70

1389467,79

8,05

н 4

398349,69

1389459,80

7,80

н 5

398349,97

1389452,01

23,46

н 1

398373,42

1389452,53

0,00

Истребовать из чужого незаконного владения Данияра У. А. земельный участок площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. Петра-Д., №а, в соответствии со следующим каталогом координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

1

2

3

4

н 1

398373,42

1389452,53

17,46

н 2

398370,71

1389469,77

22,10

н 3

398348,70

1389467,79

2,89

н 6

398349,06

1389464,92

0,09

н 7

398349,15

1389464,92

0,74

н 8

398349,15

1389464,18

4,41

н 4

398349,69

1389459,80

7,80

н 5

398349,97

1389452,01

23,46

н 1

398373,42

1389452,53

0,00

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Свиридова О.А.

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------

Свернуть

63RS0№-09

01 декабря 2023 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Шумилиной Т.А.,

с участием представители истца – Купцовой Т.Ю.,

ответчика Машутиной Н.Н., выступающий также представителем ответчика Машутина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2023 по исковому заявлению Панкратовой Натальи Алексеевны к Машутиной Надежде Николаевне, Машутину Сергею Николаевичу, Радаеву Николаю Григорьевичу об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Панкратова Н.А. обратилась в суд к Машутиной Н.Н., Машутину С.Н., Радаеву Н.Г. с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 650 кв.м., расп...

Показать ещё

...оложенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № №-63/001/2017-1.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью выполнения кадастровых работ истец обратилась в ООО «ЦПЗ».

Согласно заключению кадастрового инженера Н. от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения земельному участку кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ

Уточняемый земельный участок входит в состав СДТ «Дубрава», созданное ранее 90-х г.г. У Панкратовой Н.А. имеется графический материал – схема расположения земельных участков в СДТ «Дубрава». На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы, в том числе границами смежных землепользований с кадастровыми номерами №, № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 650 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 704 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 54 кв.м., что не превышает допустимые параметры.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 660 кв.м., что составляет 100 % от общей площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302012:2903. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенный, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, участок №а, площадь – 660 кв.м. Правообладателями данного земельного участка являются Машутина Н.Н. и Машутин С.Н. Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Радаевым Н.Г. в лице представителя Ч., и М., Машутиной Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № а. Радаев Н.Г. являлся собственником данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает данное свидетельство подложным, недействительным документом, поскольку свидетельство заполнено почерком, отличающимся от всех других свидетельств, хранящихся в архиве <адрес>, подпись Огаркова поддельная.

Согласно ответу Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации г.<адрес> свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные в СДТ «Дубрава» пгт. Петра Дубрава муниципального района <адрес>, с номерами 927 а, 195 а, 695 а отсутствуют. В архиве имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки 861 и 893, предоставленные иным лицам.

В книге учета собственников земельных участков, расположенных в СДТ «Дубрава» на территории городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес>, записи владельцев земельных участков за номерами 927 а, 195 а, 695 а отсутствуют. В книге учета собственников земельные участки № и № записаны за иными лицами.

Таким образом, по мнению истца, первичное право собственности было зарегистрировано за Радаевым Н.Г. на основании подложных документов, в отсутствие правоустанавливающей/правоподтверждающей документации.

На сегодняшний день право собственности на земельный участок зарегистрировано за Машутиным С.Н. и Машутиной Н.Н. Учитывая, что Радаеву Н.Г. спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, он не имел права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно, последующая сделка по отчуждению земельного участка является ничтожной. Совершение данной сделки повлекло существенное нарушение прав и законных интересов Панкратовой Н.А.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Н. ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительным документ – свидетельство о праве собственности на землю № а от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Радаевым Н.Г., Машутиным С.Н. и Машутиной Н.Н. Истребовать из чужого незаконного владения Машутиной Н.Н. и Машутина С.Н. земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №а. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца Панкратовой Н.А. по доверенности Купцова Т.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Машутина Н.Н., выступающая также в качестве представителя третьего лица Машутина С.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что по поводу покупки участка встречалась с Чернобровниковым, который пояснил, что дедушке участок не нужен, осматривали участок весной, соседей не было. Участок был запущен. После постановки участка на учет они заключили договор. Начали расчищать участок, узнавать по поводу воды, вышли на соседей, которые им пояснили, что это чужой земельный участок. Они встретились с истцом, ходили в администрацию, там им показали, что такого номера не было. Они обратились в полицию, Чернобровников отказался с ними общаться.

Ответчик Радаев Н.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Судом установлено, что на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Панкратовой (до брака Басовой) Н.А. был предоставлен для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,065 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № за Панкратовой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., категорией земель: категория не установлена, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № №-63/001/2017-1.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Н. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Н. следует, что согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-121927755 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, возможно уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Панкратовой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № №-63/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 650 кв.м., а его местоположение определено адресом: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №. Сведения в ЕГРН внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения земельному участку кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, орган учета в курсе существования уточняемого земельного участка с 1989 года. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и существует на местности не менее, чем с 1989 года. Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует. Графический материал в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Следовательно, в случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера отражено, что уточняемый земельный участок входит в состав СТ «Дубрава». Товарищество существует с 90-х гг. У заказчика кадастровых работ имеется графический материал - Схема расположения земельных участков в СТ «Дубрава», заверенная председателем СТ «Дубрава». Согласно оттиску печати, товарищество СТ «Дубрава» существовало во времена Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (1917 г. - ДД.ММ.ГГГГ). СТ «Дубрава» существует на местности 15 и более лет. Значит и уточняемый участок существует на местности 15 и более лет. Таким образом, данный графический материал может и будет использован в качестве графического материала, на основании которого возможно установить местоположение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка. По вышеуказанной схеме СТ «Дубрава» можно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на схеме СТ «Дубрава» можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на схеме СТ «Дубрава». Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами №, № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По адресной привязке уточняемый земельный участок также соответствует фактическому расположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: массив <адрес>, товарищество «Дубрава», участок 379. Фактическая адресная привязка соответствует нумерации земельных участков на схеме СТ «Дубрава». Данное обстоятельство также подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям.

Кадастровым инженером указано, что согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 650 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 703 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 53 кв.м. На основании Карты градостроительного зонирования г.<адрес> уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж7 (Зона садового строительства). Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес>, одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж7 является «ведение садоводства». Для соответствующей категории разрешенного использования земельного участка установлена предельная минимальная площадь земельного участка в территориальной зоне Ж7 - 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (703 кв.м), и декларированной (650 кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о конфигурации, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования - не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № расположен наравне со смежными землепользованиями и на земли общего пользования не выходит.

Кадастровый инженер указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 660 кв.м., что составляет 100% от общей площади земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, участок №а, площадь - 660 кв.м. - уточненная, правообладатели: Машутина Н. Н. и Машутин С. Н., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность, № №-63/466/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Подготовка межевого плана для Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № невозможна, так как имеется пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, которое невозможно устранить без соответствующего судебного акта.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Машутиной Н.Н. и Машутину С.Н., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №-63/466/2023-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен Радаеву Н. Г., о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального района.

Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ответу Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в СДТ «Дубрава» пгт. Петра Дубрава муниципального района <адрес> с номером 927 «а», отсутствует. В Книге учета собственников земельных участков, расположенных в СДТ «Дубрава» на территории городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес>, запись о владельце земельного участка за номером 927 «а» отсутствует.

Со стороны ответчиков суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, чтоРадаеву Н.Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, выделялся органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

Допрошенный свидетель Ю. показала, что проработала в Петра-Дубравской поселковой больнице 40 лет, знает и Панкратову, и Радаева. У свидетеля имеется дача за частным сектором и лесом в <адрес>, участок №а, участок предоставлен ей 32 года назад. Панкратова является ее соседкой по даче, их участки смежные. На момент предоставления участка свидетелю Панкратова уже пользовалась своим земельным участком, тогда он был у нее огорожен. Забор Панкратова не меняла и не расширяла. Свидетель оформляла свой земельный участок, Панкратова согласовывала ей границы примерно 2 года назад.

Свидетель С. показал, что знает Панкратову, фамилия Радаев ему знакома. У свидетеля имеется земельный участок № в Петра Дубраве, принадлежал еще его отцу с 1984 г. Панкратова их соседка по даче, их участки смежные, сколько себя помнит свидетель, Панкратовы пользовались своим земельным участком, их участок огорожен, стоит до сих пор в том же месте. Он видел, что супруг Панкратовой 2-3 года назад скашивал траву на участке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участкаРадаеву Н.Г. правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признано действительным, при этом,Радаев Н.Г.не приобрел право на распоряжение спорным земельным участком, в том числе путем его отчуждения, соответственно последующая сделка со спорным имуществом является ничтожной и не влечёт юридических последствий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Радаева Н.Г. на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Главой поселковой администрации О., на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрен способ защиты собственником имущества своих прав, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу приведенных выше законоположений для признания лица добросовестным приобретателем недвижимого имущества необходимо установление возмездного приобретения лицом этого имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Вместе с тем у собственника имущества возникает право истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя и в случае принудительного выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, то есть против их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является возврат имущества из незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, заключенного междуРадаевым Н.Г. и Машутиным С.Н., Машутиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, и об истребовании спорного земельного участка из их незаконного владения.

С учетом изложенного, запись о регистрации права общей совместной собственности Машутиной Н.Н.и Машутина С.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а, за№№-63/466/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 703 кв.м., что больше декларированной площади на 53 кв.м.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Н., что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Также судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению ЕГРН, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панкратовой Н. А. удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой поселковой администрации О. на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Радаеву Н. Г., недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок № а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Радаевым Н. Г., Машутиной Н. Н. и Машутиным С. Н., недействительным.

Истребовать из чужого незаконного владения Машутиной Н. Н. и Машутина С. Н. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок № а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Панкратовой Н. А., площадью 703 кв.м., с кадастровым №,категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Дубрава» в <адрес>, участок №,в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о данных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

Свернуть