Рахимова Лола Гафоровна

Дело № 2-417/2024

УИД 54RS0035-01-2024-000449-40

Поступило в суд 14.03.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев исковое заявление Рахимовой Лолы Гафоровны к администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Рахимова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, указывая, что в 1992 году по согласованию с администрацией Дмитриевского сельсовета она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и проживает в нём по настоящее время. Договор социального найма, найма или иного договора, определяющего порядок пользования жилым домом, с ней никто не заключал, однако она проживает в данном жилом доме без законных на то оснований уже более 22 лет открыто, поскольку оформила право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, и была зарегистрирована по данному адресу, как по постоянному месту её жительства. Данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован, в обременении не находится. Право собственности на данный дом не было зарегистрировано и не имело собственника и до 1992 года. Данный объект недвижимости она поставила на кадастровый учёт ...

...в ЕГРН.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Рахимова Л.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Калининой О. В..

В судебном заседании представитель истца Калинина О.В. поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области Омельченко В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что Рахимова Л.Г. с 1992 года проживает в с. Дмитриевка и является гражданкой РФ. Дом, в котором проживает истец, в 1990-х годах был брошен. Поскольку администрация не имела средств оформить права в отношении недвижимого имущества, они устно договорились с Рахимовой Л.Г. о том, что она будет проживать в этом доме, осуществит его ремонт и будет ухаживать за ним. Вселение в дом не было самовольным. Это было вторичное жилье, но кто жил в этом доме до этого, он не помнит. Рахимова Л. Г. с семьей вселилась в указанный дом в 1992 году, все это время владели им как собственным, открыто, осуществляла уход за домом и земельным участком, который ей со временем был передан в собственность, непрерывно владеет домом более тридцати лет, в настоящее временя проживает в доме одна.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно информации Татарского отдела ОГУП «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 09.03.2016 г., собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту от 18.02.2016 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 54:23:050802:255 имеет общую площадь 55,8 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 17.02.2016 г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 17.02.2016 г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что в 1990 году она и её мама купили дачу в <адрес>. Рахимова Л.Г. и её мама тоже вселились в дом рядом с ними. Они рядом живут так и по сегодняшний день. Рахимова Л.Г. работает в с. Дмитриевка в школе. Домом владеет, как собственник. Рахимова Л. Г. заключает договоры от своего имени: в дом провела воду, платит за электричество, осуществляет ремонт дома. С 1991 года Рахимова Л.Г. из с. Дмитриевка никуда не выезжала, другое место жительства не имеет. Дом ветхим не является.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Рахимовой Л.Г. подлежат удовлетворению, поскольку Рахимова Л.Г. при отсутствии собственника дома более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом № 70 по ул. Центральной в с. Дмитриевка Татарского района Новосибирской области, как своим собственным. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рахимовой Лолой Гафоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 13.05.2024 г.

Судья Колосова Л.В.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Пшебышевской Е. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой ФИО21 к администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Михайлову ФИО20 установлении факта родственных отношений, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Рахимова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Михайлову В.И. об установлении факта родственных отношений, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что ее мать Рахимова К.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ Так как она является ее родной дочерью, других детей нет, она является ее прямым наследником. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде предметов обхода, носимых вещей, драгоценностей, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении к нотариусу было обнаружено, что в ее свидетельстве о рождении в графе «мать» указано «ФИО2». Отчество матери – «ФИО3» не указано. Иные документы о родстве у нее отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 приобрела по договору купли-продажи в собственность у Михайлова В.И. жилой дом, площадью 55,8 кв.м., три сарая и надворные постройки, находящиеся в <адрес> и расположенном на участке земли мерою 0,35 га. Согласно постановлению администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: <адрес>. По неизвестным причинам указанный договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован. Считает, что сделка по договору купли-продажи жилого дома, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Михайловым В.И. и ФИО2 состоялась, т.к. письменная форма сделки была соблюдена, жилой дом был передан в собственность ФИО2, а Михайловым В.М. были получены денежные средства в сумме 54 465 рублей. ФИО2, а вместе с ней и она с момента покупки жилого дома проживали в нем, имели регистрацию по данному адресу, пользовались домом и земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ. несут бремя содержания. Кроме этого, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес>. В течение установленного за...

...коном срока она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку у нее не было денежных средств, и оформлением наследства должна была заниматься ее младшая сестра, которая скоропостижно скончалась ДД.ММ.ГГГГ Однако она в течение шестимесячного срока как наследник совершила действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. ДД.ММ.ГГГГ она вступила во владение наследственным имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, распорядилась предметами обихода, носимыми вещами, принадлежащими матери, исполнив ее волю и раздав их в память родственникам, часть вещей и предметов она оставила себе, а также предприняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Просит установить факт родственных отношений между ней и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, как между дочерью и матерью, включить в наследственную массу открывшееся после смерти ее матери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество - жилой дом №, расположенный по <адрес> <адрес>, кадастровый № и признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Рахимова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Михайлов В.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что не имеет претензий по оформлению жилого дома по <адрес> Рахимовой Л. Г., так как указанный дом продал в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за 60000 рублей, а Рахимова Л. Г. является дочерью и наследницей ФИО2.

Представитель ответчика - администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области Омельченко В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.264 ч.2 п.1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.

Согласно копии свидетельства о рождении Рахимовой ФИО22 серии IV-УЯ 089862, ее родителями являются ФИО23 и ФИО2.

Согласно копии свидетельства о смерти I-ЕТ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о браке, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО24, после чего ей была присвоена фамилия «ФИО18».

Согласно копии трудовой книжки, выданной на имя ФИО25, ее отчество «ФИО3».

Согласно копии страхового свидетельства, выданного на имя ФИО2, ее отчество «ФИО3».

Свидетели ФИО16, ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 (они называли её баба ФИО26), проживала с дорчерью Рахимовой ФИО27 У неё была вторая дочь, которая умерла вскоре после смерти матери. Рахимова Л. Г. ухаживала за матерью, заботилась о ней до конца её жизни, после чего осуществила её достойные похороны.

Таким образом, суд считает установленным, что истец Рахимова ФИО28 является дочерью Рахимовой Канифы Хайридиновны.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Михайлов ФИО29 продал ФИО3 жилой дом, площадью 55,8 кв.м., три сарая и надворные постройки, находящиеся в <адрес>, расположенный на участке земли мерою 0,35 га.

Согласно постановлению администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, ранее учтенному по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно информации ОГУП «Техцентр» по НСО, собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом № № по <адрес>, площадью 55,8 кв.м. имеет кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 54:23:0508022:26, расположенный по адресу: <адрес> значится на праве собственности за ФИО6.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 54:23:050802:255, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Дмитриевского сельсовета, Рахимова ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Дмитриевского сельсовета, ФИО32 Хайридиновна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно проживала по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день смерти. Совместно с ней проживала и продолжает проживать в настоящее время по этому же адресу дочь Рахимова ФИО33

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор никем не оспорен, повлек за собой юридические последствия – собственник пользовалась и владела им, как собственник до момента своей смерти, то есть более восьми лет, после чего дом продолжает оставаться во владении членов её семьи, в том числе истицы, которая, кроме того, приобрела в собственность земельный участок, прилегающий к указанному дому. Однако, право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому она, владея и пользуясь, не приобрела возможность распоряжаться указанным домом.

Согласно копии свидетельства о смерти II-КН №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению нотариуса ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, Рахимовой Л.Г. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2 за отсутствием правоустанавливающих документов на наследственное имущество.

Свидетели ФИО16, ФИО17 суду пояснил, что ФИО2 до смерти проживала по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и в доме осталась проживать истица. После смерти матери она приняла принадлежащее матери наследственное имущество, сохраняет дом и все вещи в доме, в том числе бытовую технику, предметы домашнего обихода, личные вещи матери, в том числе её украшения.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник, фактически вступивший во владение наследственным имуществом, признается принявшим наследство.

Приведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Полученное ею по договору купли-продажи право никем не оспорено. Истец, являясь дочерью наследодателя, фактически вступила в права наследования принадлежавшим ей имуществом: поддерживала дом в надлежащем состоянии, содержал его со дня смерти наследодателя до настоящего времени, сохраняет дом и имущество в нем.

Другие лица не заявили своих наследственных прав в установленные законом сроки, не принимали наследственное имущество фактически после смерти ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт родственных отношений между Рахимовой ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её матерью ФИО36 Хайридиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество: жилой дом № по <адрес>, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №.

Признать за Рахимовой ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом № по <адрес>, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в <адрес> районный суд.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Колосова Л. В.