Рахматуллин Урал Авхадеевич

Дело №2-77/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Зилаир 03 февраля 2020 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматуллина Урала Авхадеевича к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Администрации муниципального района Зилаирский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Рахматуллин У.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Администрации муниципального района Зилаирский район РБ, ссылаясь, что в его владении находится земельный участок, общей площадью 1179 кв.м. и жилое помещение – квартира, площадью 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес>. В указанную квартиру он вселился еще в 1990г. на основании ордера. Впоследствии, 04 февраля 1992г. между ним и администрацией совхоза «Юлдыбаевский» Зилаирского района был заключен договор купли-продажи, согласно которой он приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение. Данный договор сторонами исполнен, расчет произведен, имущество передано, совхоз «Юлдыбаевский» полностью устранился от владения и пользования квартирой. Он вступил во владение и управление имуществом, владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает, осуществляет ремонт квартиры, несет все расходы по ее содержанию, ведет хозяйство на земельном участке, облагораживает земельный участок, изготовил на квартиру технический паспорт, поставил ее на кадастровый учет. Квартира находится в его владении с 1990г. В 2016 году земельный участок оформил в свою собственность, права собственности на квартиру в Росреестре оформить не представилось возможным. Его право собст...

...венности на квартиру никто не оспаривает, никто не предъявлял права требования и правопритязания. Квартира муниципальной собственностью не является. Проживает со своей семьей в данной квартире по сей день, то есть он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более тридцати лет, считает, что имеются основания для признания права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит удовлетворить иск.

Истец Рахматуллин У.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, просит удовлетворить.

Представители ответчика администрации СП Юлдыбаевский сельсовет, администрации МР Зилаирский район РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица – представители Управления Росреестра, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зилаирскому району на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника или собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Согласно ордера на получение квартиры и решения совместного заседания профкома и дирекции совхоза «Юлдыбаевский» от 13.12.1990г., трактористу Рахматуллину У.А. выделена квартира по <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией совхоза «Юлдыбаевский» в лице директора Усманова Ш.Г. и Рахматуллиным У.А., Рахматуллину У.А. продана квартира по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ руб. Расчет между сторонами произведен полностью, что усматривается из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и отметок бухгалтера в договоре купли-продажи от 04.02.1992г.

Согласно справок администрации СП Юлдыбаевский сельсовет, Рахматуллин У.А. со своей семьей с 1990 года по настоящее время проживает по адресу РБ, <адрес>.

Как видно из технического паспорта <адрес> РБ, по данному адресу расположена трехкомнатная квартира с общей площадью 67,3 кв.м.

Земельный участок с площадью 1179 кв. м. по вышеуказанному адресу зарегистрирован за Рахматуллиным У.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.08.2019г., права на <адрес> по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Согласно уведомления КУС Минземимущества, в реестре муниципального имущества МР Зилаирский район РБ сведения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Управлением Росреестра 21.08.2019 Рахматуллину У.А. заявление о регистрации права собственности на квартиру возвращены без рассмотрения вследствие отсутствия правоустанавливающих документов.

Суд находит, что исковые требования Муталлапова У.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в связи с тем, ФИО6 с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и по настоящее время продолжает владеть спорной квартирой. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением и земельным участком составляет на день рассмотрения дела судом более 30 лет, ФИО6 оплачивает налоги, коммунальные услуги, в ином порядке правоустанавливающие документы для регистрации права собственности в Управление Росреестра, он получить не может. Спор о праве собственности на данное недвижимое имущество отсутствует.

Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Рахматуллиным Уралом Авхадеевичем право собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья подпись Туленков С.Н.

Дело №2-419/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 15 июня 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина ФИО11 к Рахматуллиной ФИО12, ФИО4 о признании утратившими права на проживание и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Рахматуллин У.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>. Совместно с ним проживает супруга Рахматуллина Л.Ш., сыновья Рахматуллин И.У., Рахматуллин И.У. Сын Рахматуллин И.У 26.06.2008г. заключил брак с ФИО8, и сноха переехала жить к ним в квартиру. 29.11.2008г. у сына родился ребенок – сын ФИО4, сноха и ребенок были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Совместная жизнь сына Рахматуллина И.У. с Рахматуллиной Т.К. не сложилась, сноха с внуком уехала жить к своим родителям в <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка по <адрес> от 25.01.2016г. брак между Рахматуллиным И.У. и Рахматуллиной Т.К. расторгнут. Семейные отношения между сыном и снохой прекратились, общего хозяйства не ведут, сноха с внуком фактически проживают по адресу <адрес>. Добровольно выписываться из моего жилища ответчик не желает. Какого либо договора и соглашения о найме жилого дома с ответчиком отсутствует. Он как собственник жилого дома несет расходы по оплате коммунальных услуг и расходы по оплате за сбор твердых бытовых отходов по количеству лиц, прописанных в жилом доме. Истец, ссылаясь на положения ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 209 Г...

...ражданского Кодекса Российской Федерации просит признать утратившими право пользования Рахматуллиной Т.К. и ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета

В судебное заседание надлежаще извещенный истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал полностью.

В судебное заседание ответчики не явились, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков и по месту их проживания, возвращены по истечении срока хранения, поскольку ответчики не обеспечили получение судебной корреспонденции по месту своего нахождения и жительства (регистрации), они несут риск последствий ее неполучения, в связи с чем, считаются извещенными о судебном заседании надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ).

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний опубликованы на сайте Зилаирского межрайонного суда РБ – zilairsky.bkr@sudrf.ru.

Поскольку лица, участвующие в деле надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу Рахматуллину У.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 12 марта 2020г.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, а также справке ОВМ ОМВД России по Зилаирскому району РБ в указанном жилом помещении с 22.12.2008г. зарегистрирован и значиться зарегистрированным ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – ответчик Рахматуллина Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из вышеназванных обстоятельств, установлено, что ответчики в настоящее время числятся зарегистрированными в жилом помещении, принадлежащем истцу, однако, в жилом помещении не проживают, расходов по содержанию недвижимого имущества не несут, членом семьи истца не являются.

При рассмотрении настоящего дела, судом объективных доказательств фактического проживания в жилом помещении ответчиков не добыто, как и доказательств, подтверждающих невозможность проживания, доказательств, достоверно свидетельствующие о совершенных ответчиками попытках вселиться в спорное помещение, равно как и наличии препятствий к их вселению, а также доказательств того, что отсутствие ответчиков носит временный и непродолжительный характер, доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено, истец вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений прав, в том числе, путем прекращения ответчиками право пользования жилым помещением, так как является собственником спорного жилого помещения, а регистрация в спорном жилом помещении ответчиков препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку ответчики в указанном жилом помещении не проживают, а их регистрация носит формальный характер, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, в связи с чем, ответчики не сохранили право пользования спорным жильем, следовательно, их следует признать прекратившими право пользования данным жилым помещением в силу ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному объекту недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рахматуллина ФИО13 к Рахматуллиной ФИО14, ФИО4 о признании утратившими права на проживание и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать утратившими Рахматуллину ФИО15, ФИО4 права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Рахматуллиной ФИО16, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме

Судья п/п Туленков С.Н.

Решение суда принято в окончательной форме 15 июня 2023 года.