Райн Кристина Алексеевна

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-000855-90

Дело № 2-1704/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Севрюгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Райн Кристины Алексеевны, Бушкиной Татьяны Владимировны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Райн Кристина Алексеевна, Бушкина Татьяна Владимировна обратились в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, о сохранении квартиры в перепланированном виде, в котором просят: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка без разрешительной на то документации.

Истцы в судебное заседание не явились о дате и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, направили в адрес суда своего представителя.

Представитель истца Беличенко А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания из...

...вещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

С учетом того, что стороны извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела осуществить при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом требований ч. 1 ст. 6.1, п. с ст. 154 ГПК РФ, согласно которым судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Райн Кристина Алексеевна, Бушкина Татьяна Владимировна являются собственникам объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом была проведена перепланировка и переоборудование квартиры, в результате которой произведен демонтаж не несущей перегородки между лоджией и ванной и ванной и уборной квартиры, в результате которого образовалось новое помещение – санузел, при этом стояки холодной, горячей воды и системы отопления затронуты не были, также произведен демонтаж дверного блока между коридором и уборной и комнатой и лоджией с последующей закладкой штучным камнем. Истец обратилась к ответчику с заявлением о необходимости согласования перепланировки и переоборудования квартиры. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ответчик рекомендовал истцам обратиться в суд в порядке ст. 29 ЖК РФ.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешении которой эксперту были поставлены следующие вопросы: соответствуют ли квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, после проведения перепланировки, действующим техническим регламентам, строительным и санитарным нормам и правилам, а также иной нормативной документации? Создает ли указанное жилое помещение после проведения перепланировки, угрозу жизни и здоровью граждан? Создает ли выполненная перепланировка квартиры по <адрес> г. Севастополе препятствие в пользовании третьим лицам принадлежащего им и имущества?

Согласно выводам изложенных заключении эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки и Экспертизы» Салтысек А.А.., квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, после изменений находится в работоспособной состоянии, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не производилась. <адрес> квартиры уменьшилась с 77,6 кв.м. до 75, 2 кв.м., а жилая с 47,2 кв.м. до 46.7. кв.м.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме составлено 16 августа 2023 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>