Ракитянская Олеся Викторовна

61RS0019-01-2021-003287-08

№ 2-2163/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» мая 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Авагян Р.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитянской О.В. к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № 13, расположенная в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры истцом произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего изменилась площадь.

Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что отражено в заключении строительно-технической экспертизы от 12.04.2021.

Однако, при обращении в Администрацию города Новочеркасска истцу было отказано в ее узаконении.

Просила суд сохранить квартиру № 13, расположенную в многоквартирном жилом дома литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 51,5 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м.

Истец участия в судебном заседании не приняла, предста...

...вила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Администрацией г. Новочеркасска явка представителя в судебное заседание не обеспечена, возражений по существу требований не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от 22.11.2003, Ракитянской О.В. на праве собственности принадлежит квартира № 13, расположенная в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2003, сделана запись регистрации №.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась и составила 51,5 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 05.04.2021.

Согласно заключению специалиста № 009-21 от 12.04.2021, выполненного РосЭкспертЦентр, в ходе проведения мероприятий по перепланированию были выполнены следующие виды работ: между бывшими комнатой № 1 (коридор -7,0 кв.м.), комнатой № 2 (туалет - 1,1 кв.м.) и комнатой № 3 (ванная -2,1 кв.м.), а также между комнатой № 1 (коридор -7,0 кв.м.) и комнатой № 4 (кухня - 5,6 кв.м.), демонтированы ненесущие стены и оборудованы новые перегородки, в результате чего изменилась конфигурация и площадь помещений, где площадь образованной комнаты № 1 (коридор) составляет - 6,9 кв.м., площадь образованной комнаты № 3 (кухня) составляет - 5,1 кв.м.; между бывшими комнатой № 2 (туалет - 1,1 кв.м.) и комнатой № 3 (ванная -2,1 кв.м.) демонтирована ненесущая перегородка в результате образована комната № 2 (санузел - 3,4 кв.м.).

Экспертом сделаны выводы о том, что перепланировка квартиры в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого <адрес> в <адрес>, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей <адрес>, общей площадью – 51,5 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв. м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд, отказано в согласовании выполненной перепланировки, что следует из ответа ДС и ГР от 28.10.2020.

На основании изложенного, поскольку исследованными доказательствами установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации жилого помещения, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ракитянской О.В. к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № 13, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 51,5 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2021.