Рашитова Нина Сергеевна

Дело № 2-4411/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашитовой Нины Сергеевны к ТСН СНТ «Лесные поляны» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Рашитова Н.С. обратилась в суд к ТСН СНТ «Лесные поляны» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельных участков с КН № (б/н, до объединения участков № 7 и 7а), площадью 1201 кв. м. и с КН № (участок № 3) площадью 1276 кв. м., расположенные в <адрес>. В связи с оформлением объектов недвижимости на принадлежащих истцу участках выявлено несоответствие границ участков. В ходе проверки соответствия границ участков, кадастровым инженером выявлено, что кадастровые границы принадлежащих истцу земельных участков отличаются от своего фактического положения. По сведениям ЕГРН между участками с КН № (участок № 3 по генплану), с КН № (участок 7) и с КН № (участок 6) имеется чересполосица, тогда как в генплан вносились изменения на основании Протокола общего собрания СНТ от 03.02.2001 года, согласно п. 3, 4 которого: «в связи с переносом центрального заезда в с/т проезд между участками № 3 и 6-7 закрыть. Освободившийся земельный участок площадью 6 соток /7А/ продан владельцу участка № 7, с увеличением общей площади до 1200 кв.м. Участок № 6 переместить к границе земельного участка № 3 на 6,6 м.». Изложенное свидетельствует о том, что между указанными участками никаких чересполосиц быть не должно и, с 2001 года, фактически не имеется. Кадастровым инженером подготовлен межевые планы по уточнению границ земельных участков. Границы закреплены объектами искусственного прои...

...схождения (заборами), существующими на местности давно и в том виде, в каком они были приобретены истцом. При уточнении границ участков установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1297 кв.м., что на 96 кв.м. больше чем по документам, фактическая площадь земельного участка с КН № - 1366 кв.м., что на 90 кв.м. больше чем по документам. Ответчик в согласовании границ по фактической площади отказывает, в связи с чем, истец вынужден обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Маковчук Е.Е. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Рашитова Н.С. является собственником земельных участков с КН №, площадью 1201 кв. м. и с КН №, площадью 1276 кв. м., для садоводства, расположенных в <адрес>

Из заключений кадастрового инженера ФИО5 в составе межевых планов земельных участков следует, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ внесенных в государственный кадастр недвижимости указанных земельных участков. Земельный участок с КН № образован путем объединения земельных участков с КН № и КН №. Сведения о местоположении земельных участков с КН № до объединения были внесены в государственный учет. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельных участков. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушает имущественные права собственника, приводит к невозможности постановки объектов недвижимости находящихся в границах земельных участков с КН № на государственный кадастровый учет согласно действующего законодательства. В соответствии с актуальными сведениями кадастра недвижимости точность определения характерных точек земельных участков отсутствует, что недопустимо для земель данного целевого назначения, а также не соответствует установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ, принадлежащих истцу земельных участков, допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим, что нарушает права последнего.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участков с КН № подготовлены межевые планы по исправлению реестровой ошибки. Границами земельных участков было принято существующее на местности ограждение более 15 лет, закрепленое на местности металлическими трубами высотой 1,6м, диаметром 0,2м.

При уточнении границ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1297 кв.м., что на 96 кв.м. больше чем по документам, фактическая площадь земельного участка с КН № -1366 кв.м., что на 90 кв.м. больше чем по документам.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рашитовой Нины Сергеевны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 1297+/-25 кв.м., как соответствующие местоположению, описанному кадастровым инженером ФИО5 координатами:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 1366+/-26 кв.м., как соответствующие местоположению, описанному кадастровым инженером ФИО5 координатами:

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 августа 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.