Рассказова Лариса Витальевна

Дело № 2-1170/2025

УИД 42RS0009-01-2025-001253-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 24 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Мирзабекове Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района города Кемерово Шестера Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кемерово к Попова В.Ю., Шинкоренко И.Н., Рассказовой Л.В. об изъятии путем выкупа объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кемерово обратилась в суд с иском к Попова В.Ю., Шинкоренко И.Н., Рассказовой Л.В. об изъятии путем выкупа объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Требования с учетом уточнений от **.**.**** мотивированы тем, что Попова В.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в ... жилом доме по адресу: ... площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###.

Шинкоренко И.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в ... жилом доме по адресу: ..., площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###.

Рассказовой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в ... жилом доме по адресу: ..., площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###.

Администрацией города Кемерово принято постановление от **.**.**** № ### «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово».

Между ООО Специализированный застройщик «Програнд» и Администрацией города Кемерово заключен договор № 3 от 04.08.2023 «О комплексно...

...м развитии территории жилой застройки микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово».

Постановлением Администрации города Кемерово от **.**.**** ### определено, что ... жилом доме по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности ответчикам, располагается в границах территории микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово, подлежащей комплексному развитию.

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: ..., предусмотренные ч.3 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации города Кемерово от **.**.**** ### принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово по инициативе органа местного самоуправления путем выкупа земельного участка и квартиры в жилом доме по адресу: ..., общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###.

Независимым оценщиком – ООО Фирма «Консалт ЮКЭЛ» определена выкупная стоимость изымаемого имущества, согласно отчету об оценке ### от **.**.**** рыночная стоимость объекта оценки по адресу: Кемеровская ..., принадлежащего ответчикам, составляет 7 628 297 рублей.

В порядке, предусмотренном ст.56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчикам направлено уведомление о принятии постановления Администрации города Кемерово от **.**.**** ###, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке.

Ответчики не выразили желания продать принадлежащий им объект недвижимого имущества по цене, определенной отчетом независимого оценщика, в срок, установленный ч.9 ст.56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец Администрация города Кемерово с учетом уточнений от **.**.**** просит:

Изъять у Попова В.Ю., Шинкоренко И.Н., Рассказовой Л.В. путем выкупа для муниципальных нужд ... жилом доме по адресу: ..., площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###, принадлежащую им на праве собственности, по цене возмещения за изымаемую квартиру в жилом доме в размере 7 628 297 рублей.

Возложить обязанность на Попова В.Ю., Шинкоренко И.Н., Рассказовой Л.В. принять причитающееся им денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Обязать ООО Специализированный застройщик «Програнд» уплатить денежное возмещение за изымаемую квартиру в жилом доме по адресу: ..., в размере 7 628 297 рублей в течение 7 дней со дня вынесения решения суда по банковским реквизитам ответчиков пропорционально их долям в праве.

После выплаты денежного возмещения прекратить право собственности Попова В.Ю., Шинкоренко И.Н., Рассказовой Л.В. на изымаемый объект недвижимости: квартиру в жилом доме по адресу: ..., площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Специализированный застройщик «Програнд».

Представитель истца Селезнев В.Ю. (доверенность ### от **.**.****) в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений от **.**.**** в полном объеме, ссылаясь на отказ ответчиков заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и мировое соглашение по возмещению за изымаемое жилое помещение.

Ответчики Попова В.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Шинкоренко И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель ответчиков Попова В.Ю., Шинкоренко И.Н. – Шестаков А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ### от **.**.****, исковые требования с учетом уточнений от **.**.**** признал в полном объеме.

Ответчик Рассказовой Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель ответчика Рассказовой Л.В. – Межов А.Л., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ### от **.**.****, представил письменные возражения, полагая неправомерным распределение в долях компенсации за улучшения и убытки в связи с изъятием объекта недвижимости, поскольку именно Рассказовой Л.В. производились улучшения жилого дома, увеличение его площади, надворных построек, которых ранее не было на земельном участке, оформлялись для этих целей кредиты, что убытки связанные с арендой недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой квартиры, перебазированием, услугами риелторов, с утратой насаждений на земельном участке, несет только Рассказовой Л.В., так как фактически там проживает и занимается насаждениями на земельном участке, другие долевые собственники не проживают в квартире.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Програнд» Ивкина Е.В. (доверенность ### от **.**.****) в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, в котором выразила согласие об удовлетворении исковых требований с учетом уточнения от **.**.**** и выплате денежной компенсацию в размере 7628297 рублей взамен изымаемых объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Положениями пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации генеральный план поселения относится к документам территориального планирования, следовательно, является основанием для решения вопроса об изъятии земельных участков в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации постольку, поскольку планируемое строительство объекта предусмотрено генеральным планом поселения.

Пунктами 1, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику Попова В.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в ... жилом доме по адресу: ..., площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###; ответчику Шинкоренко И.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в ... жилом доме по адресу: ..., площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###; ответчику Рассказовой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в ... жилом доме по адресу: ..., площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###.

Постановлением Администрации города Кемерово от **.**.**** № ### принято решение «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово, расположенной в границах: ...

Приложением № 2 к Постановлению от **.**.**** ### установлен перечень земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории жилой застройки микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома, за № 1 в Перечне указан земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: ...; на котором, помимо прочих, расположен спорный объект капитального строительства с кадастровым номером ###.

Постановлением Администрации города Кемерово от **.**.**** № ### утвержден проект планировки и проект межевания территории микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово.

Приложением № 1 к Постановлению от **.**.**** ### установлен перечень земельных участков в составе проекта межевания территории жилой застройки микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово, определено, что ... жилом доме по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности ответчикам, располагается в границах территории микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово, подлежащей комплексному развитию.

Пунктами 4, 5 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, а также дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах муниципального, городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве в границах муниципального, городского округа, организация дорожного движения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к вопросам местного значения городского округа.

К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности относятся, в частности, осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения (п. 6 ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Исходя из положений п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в частности, объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения, автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: ... а также расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения – ..., общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер ###.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса РФ), необходимо иметь в виду следующее:соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Администрации города Кемерово от **.**.**** № ### в соответствии со ст.ст.279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, постановлением Администрации города Кемерово от **.**.**** ### «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово», договором № 3 от 04.08.2023 о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово, на основании проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово, утвержденных постановлением Администрации города Кемерово от **.**.**** ### и ходатайства ООО СЗ «Програнд» от 06.03.2024, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории микрорайона 11/2 Центрального района г.Кемерово земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Приложением к Постановлению Администрации города Кемерово от **.**.**** ### утвержден Перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, в котором за ### значится земельный участок с кадастровым номером ### и жилое помещение (...) в жилом доме по адресу: ..., общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###.

В соответствии с п. 3 ч. 10 ст. 56.6. ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости

Уведомления о принятии постановления администрацией города Кемерово было направлено ответчикам по адресам их проживания **.**.****, с проектом соглашения и оригиналом отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (ШПИ ###), что также не оспаривается.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ и ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного Кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

До настоящего времени ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у Администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (пп. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Независимым оценщиком – ООО Фирма «Консалт ЮКЭЛ» определена выкупная стоимость изымаемого имущества, согласно отчету об оценке ### от **.**.****, рыночная стоимость объекта оценки по адресу: ..., площадью 22,9 кв.м., принадлежащего ответчикам, составляет 7 628 297 рублей.

Стороной ответчиков выкупная стоимость изымаемого имущества не оспаривается, ходатайств о проведении оценочной судебной экспертизы не заявлено.

Заявлением от **.**.**** представитель ООО СЦ «Програнд» выразил согласие на удовлетворение исковых требований и сумму возмещения ответчикам 7 628 297 рублей с учетом отчета об оценке ООО Фирма «Консалт ЮКЭЛ» ### от **.**.****.

Независимым оценщиком – ООО Фирма «Консалт ЮКЭЛ» рассмотрены два варианта определения рыночной стоимости земельного участка (на дату проведения оценки) и расположенных на нём объектов недвижимости, исходя из 43, 0 кв.м и 22,9 кв.м общей площади хозяйственных построек, расположенных по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о праве на наследство по закону от **.**.****, ответчикам в праве общей долевой собственности принадлежит ... кадастровым номером ### по адресу: ..., общей площадью 22,9 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ###.

Как следует из отчета об оценке, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 000 кв.м и жилого дома с кадастровым номером ### по адресу: ..., с хозяйственными постройками общей площадью 43,0 кв.м, на дату проведения оценки составляет 6 812 000 рублей ( за земельный участок площадью 1000 кв.м. в размере 2 720 000 рублей, жилой дом общей площадью 43,0 кв.м в размере 2 769 000 рублей, надворные постройки 1 323 000 рублей), рыночная стоимость согласно долям ответчиков: Попова В.Ю. и Шинкоренко И.Н. в размере 1 703 000 рублей каждому (доля в праве собственности на квартиру по ?), Рассказовой Л.В. в размере 3 406 000 рублей..

Вместе с тем, размер убытков, причиненных собственникам жилого дома, земельного участка, хозяйственных построек, расположенных по адресу: ..., в связи с изъятием составляет 816 297,00, из которых:

убытки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (НДФЛ (13%) при продаже недвижимого имущества, находящегося в пользовании ответчиков менее 3-х лет): Попова В.Ю. и Шинкоренко И.Н. в размере 232 788 рублей каждому (доля в праве собственности на квартиру по ?), ответчику Рассказовой Л.В. в размере 0,00 рублей;

убытки, связанные с услугами риэлторов: Попова В.Ю. и Шинкоренко И.Н. в размере 30139,00 рублей каждому (доля в праве собственности на квартиру по ?), ответчику Рассказовой Л.В. в размере 60 278,00 рублей;

убытки, связанные с регистрацией права на объект недвижимости: Попова В.Ю. и Шинкоренко И.Н. в размере 1000 рублей каждому (доля в праве собственности на квартиру по ?), ответчику Рассказовой Л.В. в размере 2000 рублей;

убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке: Попова В.Ю. и Шинкоренко И.Н. в размере 20532,50 рублей каждому (доля в праве собственности на квартиру по ?), ответчику Рассказовой Л.В. в размере 41065,50 рублей;

убытки, связанные с перебазированием: Попова В.Ю. и Шинкоренко И.Н. в размере 11800 рублей каждому (доля в праве собственности на квартиру по ?), ответчику Рассказовой Л.В. в размере 23600 рублей;

убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой: Попова В.Ю. и Шинкоренко И.Н. в размере 24208,75 рублей каждому (доля в праве собственности на квартиру по ?), ответчику Рассказовой Л.В. в размере 48 417,50 рублей.

Таким образом, исходя из отчета об оценке, долей ответчиков в праве собственности на изымаемое имущество, убытки в пользу Попова В.Ю. и Шинкоренко И.Н. составили по 2 023 468 рублей 25 копеек каждому, в пользу Рассказовой Л.В. в размере 3 581 360 рублей 50 копеек, а всего 7 628 297 рублей (с учетом округления).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности, нормы закона, заявленный размер исковых требований, позицию всех лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает требования Администрации города Кемерово обоснованными и подлежащими удовлетворению, жилое помещение - ... жилом доме по адресу: ..., общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый ###, принадлежащая на праве собственности Попова В.Ю., Шинкоренко И.Н., Рассказовой Л.В., подлежит изъятию у ответчиков путем выкупа для муниципальных нужд по цене возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 7 628 297 рублей.

Возражения ответчика Рассказовой Л.В., согласно которым распределение суммы денежного возмещения за изымаемую квартиру в размере 7 628 297 рублей должно быть произведено с учетом произведенных ею улучшений (насаждения, пристройки), в следующем порядке: Рассказовой Л.В. – 5 059 727,56 рублей; Шинкоренко И.Н. – 1 282 784,67 рублей; Попова В.Ю. - 1 282 784,67 рублей, судом не принимаются, поскольку Рассказовой Л.В. не оспаривается размер убытков, определенных отчетом об оценке, исковые требования заявлены исходя из наличия у ответчиков права общей долевой собственности и размера доли в праве, требования о распределении суммы денежного возмещения в данном споре рассмотрению не подлежат.

Представленные Рассказовой Л.В. справки Банка, что на строительство хозяйственных построек ею оформлялись кредиты, суд не находит относимыми к рассматриваемому спору, к тому же, представленное не подтверждает использование денежных средств по целевому назначению.

Вместе с тем, суд принимает во внимание позицию представителя ответчиков Шинкоренко И.Н. и Попова В.Ю. - Шестакова А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности ### от **.**.****, и выразившего волю своих доверителей о признании уточненных исковых требований от **.**.**** в полном объеме.

Доказательства обратного, суду не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства рыночной стоимости на дату производства оценки жилого помещения, которые понесет собственник в связи с выкупом у него объекта недвижимости, судом принят отчет ООО Фирма «Консалт ЮКЭЛ» об оценке ### от **.**.****.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. Л п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации») резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Разрешая спор, принимая во внимание постановления муниципального органа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Кемерово в следующем порядке:

Изъять у Шинкоренко И.Н. путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимости:

- долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###,

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ...,

по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 2 023 468 рублей 25 копеек;

Изъять у Попова В.Ю. путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимости:

- долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###,

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ...,

по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 2 023 468 рублей 25 копеек;

Изъять у Рассказовой Л.В. путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимости:

- долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###,

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ...,

по цене возмещения за изымаемы объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 3 581 360 рублей 50 копеек.

Возложить обязанность на Шинкоренко И.Н., Попова В.Ю., Рассказовой Л.В. принять причитающееся им денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, предоставив банковские реквизиты для перечисления денежных средств в ООО Специализированный застройщик «Програнд» (650000, Кемеровская область –Кузбасс, г.Кемерово, л.Кирова, д.25, оф.33).

Возложить обязанность на ООО Специализированный застройщик «Програнд» в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу на основании представленных ответчиками банковских реквизитов выплатить денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости Шинкоренко И.Н. в сумме 2 023 468 рублей 25 копеек; Попова В.Ю. в сумме 2 023 468 рублей 25 копеек, Рассказовой Л.В. в сумме 3 581 360 рублей 50 копеек, а в случае отсутствия информации о банковских реквизитах ответчиков, перечислить указанные денежные средства на депозит нотариуса.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Шинкоренко И.Н., Попова В.Ю., Рассказовой Л.В. на изымаемые объекты недвижимости.

Вместе с тем, суд полагает необходимым разъяснить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса.

Обязанности нотариуса в связи с принятием денежных сумм в депозит определены ст. ст. 87, 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В соответствии с указанными нормами нотариус принимает в депозит денежные суммы, извещает кредитора, передает или возвращает из депозита денежные суммы и ценные бумаги.

В силу ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

Нотариус, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

При приеме денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариус предлагает должнику письменно или устно сообщить свою фамилию, имя, отчество (или наименование организации) и адрес, наименование и последний известный адрес лица, для передачи которому внесены денежные суммы или ценные бумаги, причины, по которым обязательство не могло быть исполнено непосредственно.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Кемерово к Попова В.Ю. (паспорт ###), Шинкоренко И.Н. (паспорт ###), Рассказовой Л.В. (паспорт ###), удовлетворить.

Изъять у Шинкоренко И.Н. путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимости:

долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###,

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ...,

по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 2 023 468 рублей 25 копеек;

Изъять у Попова В.Ю. путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимости:

долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###,

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ...,

по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 2 023 468 рублей 25 копеек;

Изъять у Рассказовой Л.В. путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимости:

долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###,

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ...,

по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 3 581 360 рублей 50 копеек.

Возложить обязанность на Шинкоренко И.Н., Попова В.Ю., Рассказовой Л.В. принять причитающееся им денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, предоставив банковские реквизиты для перечисления денежных средств в ООО Специализированный застройщик «Програнд» (650000, Кемеровская область –Кузбасс, г.Кемерово, л.Кирова, д.25, оф.33).

Возложить обязанность на ООО Специализированный застройщик «Програнд» в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу и на основании представленных ответчиками банковских реквизитов выплатить денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимости Шинкоренко И.Н. в сумме 2 023 468 рублей 25 копеек; Попова В.Ю. в сумме 2 023 468 рублей 25 копеек, Рассказовой Л.В. в сумме 3 581 360 рублей 50 копеек, а в случае отсутствия информации о банковских реквизитах ответчиков, перечислить указанные денежные средства на депозит нотариуса.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Шинкоренко И.Н. на изымаемые объекты недвижимого имущества:

долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###,

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ...,

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Попова В.Ю. на изымаемые объекты недвижимого имущества:

долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###,

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ...,

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Рассказовой Л.В. на изымаемые объекты недвижимого имущества:

долю земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 982,94 кв.м с кадастровым номером ###

? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (...), общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025.

Председательствующий: Е.А.Курносенко