Расторгуева Любовь Аркадьевна

Дело № 2-492/2010 г.

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки «30» сентября 2010 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Расторгуева ... к Пацер ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Расторгуев А.Б. обратился в суд с иском к Пацер Л.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: ... д. ... ..., однако в связи с выездом ответчика в Германию данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому в регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в учреждении юстиции ему было отказано. В настоящее время необходимо распорядиться данным земельным участком и жилым домом, в связи с чем просит признать право собственности на них.

Истец Расторгуев А.Б. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Расторгуева Л.А. в судебном заседании требования Расторгуева А.Б. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что сделка купли-продажи сторонами исполнена полностью; с Номер обезличен года истец владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества, оплачивает необходимые налоги. На данное имущество никто не претендует.

Ответчик Пацер Л.Ф. в судебное заседание ...

...не явилась.

Представитель ответчика Пацер Л.Ф. адвокат филиала Номер обезличен ... коллегии адвокатов в ... ... ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Расторгуева А.Б.

Представитель третьего лица Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района ... в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по данному исковому заявлению не имеет.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Расторгуевым А.Б. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена года Пацер Л.Ф. продала, а Расторгуев А.Б. купил целое домовладение, состоящее из жилого дома и надворных построек, расположенное на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ... района ..., о чем был заключен соответствующий договор, удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа ... ФИО5 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен л.д. 6). В данном договоре имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Однако, как было установлено, данный договор не был зарегистрирован в Москаленском БТИ и райкомземе, в связи с чем право собственности на данные объекты недвижимости истец не оформил.

Как было установлено в судебном заседании, позднее данным объектам недвижимого имущества был присвоен адрес: ... д. ... ....

Из кадастрового паспорта от Дата обезличена года, технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... д. ... ... от Дата обезличена года л.д. 14-15, 16-17) видно, что субъектом права является Пацер Л.Ф.

Согласно кадастровой выписке от Дата обезличена года, л.д. 8-10), правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., местоположение которого: ... д. ... ..., является Пацер Л.Ф. Данный факт также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 11).

Согласно ч.2 ст. 165 ГПК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В ч.3 ст. 551 ГПК РФ отражено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Справками, выданными Администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района ... Дата обезличена года Номер обезличен, Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 7, 13) подтверждается, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ... д. ..., с момента постройки по Дата обезличена года принадлежало Пацер Л.Ф. С Дата обезличена года данные объекты недвижимости принадлежат Расторгуеву А.Б. на основании договора от Дата обезличена года.

В справке, предоставленной Администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 12) отражено, что Пацер Л.Ф. проживала по адресу: ... д. ..., выбыла Дата обезличена года на постоянное место жительства в ФРГ.

В судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства. Однако Расторгуев А.Б. не зарегистрировал право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке, претензии со стороны третьих лиц в отношении жилого дома и земельного участка не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Расторгуева А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Расторгуевым ... право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... д. ... ... и на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., местоположение которого: ... д. ... ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Шукенова

Решение вступило в законную силу «12» октября 2010 года.