Ратиева Тамара Владимировна

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1957/10

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 декабря 2010 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ратиевой Т.В. к Зариповой В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным,

у с т а н о в и л :

Ратиева Т.В. обратилась в суд с иском к Зариповой В.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и находящихся на нем строений, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, действительным,

В порядке ст. 150 ГПК РФ по делу была назначена досудебная подготовка. Стороны были вызваны в суд на беседу на 06.12.10 на 15-30 час.

Однако ни истец, ни ответчик на беседу не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Рассмотрение дела было назначено на 28.12.10 на 16 час. 00 мин.

Между тем, в суд возвратились все извещения как истца, так и ответчика с отметками «Истек срок хранения».

Согласно п.8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Как уже было указано выше суд дважды извещал истца о месте и времени явки, как на беседу, так и для слушания поданного заявления, однако истец почтовую корреспонденцию не получил, в суд не явился, самостоятельно не поинтересовался датой рассмотрения дела. В телефонном режиме суд также не смог известить истца, т.к. на звонки, трубку поднимала женщин...

...а, которая говорила, что ничего не слышит. Заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями п.8 ст. 222 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л :

Дело по иску Ратиевой Т.В. к Зариповой В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Ратиевой Т.В. о том, что оставление заявления без рассмотрения не лишает ее права повторно обратиться в суд с аналогичным заявлением.

Также разъяснить Ратиевой Т.В. о возможности обращения в суд с ходатайством об отмене настоящего определения, в случае если ею будут представлены суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение в кассационном порядке не обжалуется.

Определение изготовлено 28 декабря 2010 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1956/10

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 декабря 2010 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ратиевой Т.В. к Зариповой В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным,

у с т а н о в и л :

Ратиева Т.В. обратилась в суд с иском к Зариповой В.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и находящихся на нем строений, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, действительным,

В порядке ст. 150 ГПК РФ по делу была назначена досудебная подготовка. Стороны были вызваны в суд на беседу на 06.12.10 на 15-00 час.

Однако ни истец, ни ответчик на беседу не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Рассмотрение дела было назначено на 28.12.10 на 15 час. 30 мин.

Между тем, в суд возвратились все извещения как истца, так и ответчика с отметками «Истек срок хранения».

Согласно п.8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Как уже было указано выше суд дважды извещал истца о месте и времени явки, как на беседу, так и для слушания поданного заявления, однако истец почтовую корреспонденцию не получил, в суд не явился, самостоятельно не поинтересовался датой рассмотрения дела. В телефонном режиме суд также не смог известить истца, т.к. на звонки, трубку поднимала женщин...

...а, которая говорила, что ничего не слышит. Заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями п.8 ст. 222 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л :

Дело по иску Ратиевой Т.В. к Зариповой В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Ратиевой Т.В. о том, что оставление заявления без рассмотрения не лишает ее права повторно обратиться в суд с аналогичным заявлением.

Также разъяснить Ратиевой Т.В. о возможности обращения в суд с ходатайством об отмене настоящего определения, в случае если ею будут представлены суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение в кассационном порядке не обжалуется.

Определение изготовлено 28 декабря 2010 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород

Дело № 2-1917/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ратиевой Тамары Владимировны к Зариповой Валентине Владимировне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ратиева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зариповой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование заявленных требований указала следующее.

... г. между истцом и ответчиком в лице представителя Калугиной Т.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...» участок № ..., удостоверенный Стрюковой Е.М. заместителем Сафроновой Е.В. нотариуса г. Аксай и Аксайского района.

Истица в настоящее время обратилась в регистрационную службу по вопросу регистрации права собственности, однако ей было отказано в связи с отсутствием продавца.

Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, истица пользуется земельный участком, оплачивает взносы.

Просила с учетом уточненных исковых требований признать подлежащим регистрации переход права собственности на земельный участок № ..., с кадастровым номером № ...111 и садовый ... кадастровым номером № ..., находящиеся по адресу: Россия, ..., ...» от продавца ...

...Зариповой В.В. к покупателю Ратиевой Т.В.

Определением суда от ... г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Ратиева Т.В., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители Ратиевой ТВ. – Мешковая Е.В., действующая на основании ордера № ... от ... г. и доверенности от ... г. сроком на три года, и Мешковая В.В., действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

Зарипова В.В. неоднократно извещалась по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало, представило отзыв на исковое заявление.

Суд с учетом мнения представителей истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федеральный закон от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ... г. между Зариповой В.В.в лице представителя Калугиной Т.О. и Ратиевой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом расположенных по адресу: ..., ...», участок № .... Цена договора составила в соответствии п. 5 договора 10 802 руб. (л.д. 7).

Заключенный договор купли-продажи земельного участка удостоверен Стрюковой Е.М. заместителем Сафроновой Е.В., нотариуса ... и ....

Также в материалы дела представлено свидетельство на права собственности на землю № ... серия № ..., выданное на имя Зариповой В.В. (л.д. 8-10) и справка б/н за подписью ...» о том, что Ратиева Т.В. является владельцем садового участка № ... по ... ...», задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 22).

Однако как следует из представленной выписки из ЕГРН сведений о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: ..., ...» не имеется (л.д. 10,11).

Так, в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 вышеназванного Постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательным условием для регистрации перехода права собственности заявителя на объект недвижимого имущества является наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на объект недвижимого имущества.

Действующим законодательством предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий, а не правосоздающий характер. Право подтверждающий характер государственной регистрации заключается в том, что субъективное право на недвижимость возникает до государственной регистрации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и правоустанавливающими документами.

Государственная регистрации может быть проведена только в случае наличия законного основания, возникновения права на недвижимость и подтверждает уже существующее право.

В соответствии с ч.3 ст 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом, Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, не представила ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения продавца от государственной регистрации.

При этом, с момента заключения договора и до момента обращения в суде ни одна из сторон не предпринимала каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по нему.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ратиевой Т. В. к Зариповой В. В. о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова

Дело № 2-1916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ратиевой Т. В. к Зариповой В. В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ратиева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зариповой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование заявленных требований указала следующее.

... г. между истцом и ответчиком в лице представителя Калугиной Т.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...» участок № ..., удостоверенный Стрюковой Е.М. заместителем Сафроновой Е.В. нотариуса г. Аксай и Аксайского района.

Истица в настоящее время обратилась в регистрационную службу по вопросу регистрации права собственности, однако ей было отказано в связи с отсутствием продавца.

Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, истица пользуется земельный участком, оплачивает взносы.

Просила с учетом уточнения исковых требований признать подлежащим регистрации переход права собственности на земельный участок № ..., с кадастровым номером № ..., находящийся по адресу: Россия, ..., ...» от продавца Зариповой В.В. к покупателю Ратиевой Т.В.

Определением суда от ... г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица п...

...ривлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Ратиева Т.В., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители Ратиевой ТВ. – Мешковая Е.В., действующая на основании ордера № ... от ... г. и доверенности от ... г. сроком на три года, и Мешковая В.В., действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

Зарипова В.В. неоднократно извещалась по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало, представило отзыв на исковое заявление.

Суд с учетом мнения представителей истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 22 второго ноября 2000 года между Зариповой В.В.в лице представителя Калугиной Т.О. и Ратиевой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № ... расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ...», с кадастровым номером № ... с находящимся на нем сооружениями в границах плана, площадью 840 кв.м. Цена договора составила в соответствии п. 5 договора 6 6749 руб. (л.д. 7).

Заключенный договор купли-продажи земельного участка удостоверен Стрюковой Е.М. заместителем Сафроновой Е.В., нотариуса г. Аксай и Аксайского района Ростовской области.

Также в материалы дела представлено свидетельство на права собственности на землю № ... серия № ..., выданное на имя Зариповой В.В. (л.д. 8-10) и справка б/н за подписью ...» о том, что Ратиева Т.В. является владельцем садового участка № ... по ... ...», задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 22).

Однако как следует из представленной выписки из ЕГРН сведений о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 890 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, не имеется.

Так, в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 вышеназванного Постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательным условием для регистрации перехода права собственности заявителя на объект недвижимого имущества является наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на объект недвижимого имущества.

Действующим законодательством предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий, а не правосоздающий характер. Право подтверждающий характер государственной регистрации заключается в том, что субъективное право на недвижимость возникает до государственной регистрации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и правоустанавливающими документами.

Государственная регистрации может быть проведена только в случае наличия законного основания, возникновения права на недвижимость и подтверждает уже существующее право.

В соответствии с ч.3 ст 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом, Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, не представила ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения продавца от государственной регистрации.

При этом, с момента заключения договора и до момента обращения в суде ни одна из сторон не предпринимала каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по нему.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ратиевой Т. В. к Зариповой В. В. о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

28 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Линник С.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ратиевой Т. В. к Зариповой В. В. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Ратиева Т. В.(далее истец) обратился в Аксайский районный суд ... с исковым заявлением к Зариповой В. В. о признании права собственности на земельный участок

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлялись о дате судебного заседания.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацами 7, 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в том числе, в случае если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились в судебные заседания, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства. Сведений о причинах неявки, а также ходатайств об отложении дела в суд от них не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поданное истцом исковое заявление подлежит оставлен...

...ию без рассмотрения.

В силу ч. 1 ст. 223 ГПК РФ, производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Ратиевой Т. В. к Зариповой В. В. о признании права собственности на земельный участок – оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Определение об оставлении заявления без рассмотрения в апелляционном порядке не обжалуется.

Судья

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

30 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Линник С.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ратиевой Т. В. к Зариповой В. В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом

УСТАНОВИЛ:

Ратиева Т. В.(далее истец) обратился в Аксайский районный суд ... с исковым заявлением к Зариповой В. В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлялись о дате судебного заседания.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацами 7, 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в том числе, в случае если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились в судебные заседания, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства. Сведений о причинах неявки, а также ходатайств об отложении дела в суд от них не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поданное истцом исковое заявление по...

...длежит оставлению без рассмотрения.

В силу ч. 1 ст. 223 ГПК РФ, производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Ратиевой Т. В. к Зариповой В. В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом – оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Определение об оставлении заявления без рассмотрения в апелляционном порядке не обжалуется.

Судья