Реймерова Людмила Степановна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года.

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе :

председательствующего федерального судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Аслановой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1988/14 по иску Малюковой ФИО10 к Реймеровой ФИО11, третьи лица- Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус Орленко ФИО12 о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Малюкова Л.Е. (далее истец) обратилась в суд с иском к Реймеровой Л.С. (далее ответчик) о признании сделку купли-продажи недвижимого имущество: земельного участка (кадастровый номер 61:44:05 11 04:0062 площадью 451 кв.м.) со строениями (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;), расположенного по адресуй. Ростов-на-Дону, СТ «Кирпичник», участок№2, заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между Реймеровой ФИО14, с одной стороны и Малюковой ФИО13, с другой стороны – действительной; признании с 06.07.2007г. за Малюковой ФИО15 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок (кадастровый номер № площадью 451 кв.м.) со строениями (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;), расположенное по адресу: ...

Показать ещё

...<адрес>, СТ «Кирпичник», участок №2.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 06 июля 2007г. года между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи. По указанному договору истец - Малюкова ФИО17 приобрела у ответчика - Реймеровой ФИО16 недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый номер 61:44:05 11 04:0062 площадью 451 кв.м.) со строениями (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;), расположенное по адресу: <адрес>

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы.

Денежные средства за земельный участок со строениями истцом оплачены в наличной форме в полном объеме ответчику до подписания договора купли-продажи, что подтверждается личной подписью Ответчика на договоре купли-продажи. Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону Орленко Г.Д., номер в реестре нотариуса 1-5354, дата в реестре нотариус 06 июля 2007г.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, СТ, «Кирпичник», участок №2, состоит из: земельного участка с кадастровым номером 61:44:05 11 04:0062, площадью 451 кв.м и находящимися на нем строениями: (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;) Жилое строение без права проживания и земельный участок зарегистрированы были за Ответчиком в УФРС по РО по праву собственности.

С момента приобретения указанного имущества истец Малюкова Л.Е. стала владеть и пользоваться им как своим собственным.

Истица указала, в настоящее время фактически осуществляя владение недвижимым имуществом - земельным участок со строениями, она не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием и основной причиной к этому служит уклонение ответчика от регистрации и предоставления необходимых документов.

Согласно п.8. договора купли - продажи: «Обстоятельства, изложенные в настоящем пункте имеют силу передаточного Акта».

Согласно п.11, договора купли-продажи договор в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в УФРС по РО. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на земельный участок со строения с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Данный договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушает п.11, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и ст.551 ГК РФ.

Истица указала, что во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество ею не представляется возможным. В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка со строениями, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Кирпичник», участок № 2, является действительным. Собственником указанного имущества является истица, поэтому истица и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец Малюкова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Животова Е.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично исковым требованиям. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Реймерова Л.С. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась заказной корреспонденцией.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик не представил каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Орленко Г.Д. в судебное заседание не явились, извещались заказной корреспонденцией.

Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГг. года между истцом и ответчиком Реймеровой Л.С. был заключен договор купли- продажи, согласно которому Малюкова Л.Е. приобрела у ответчика Реймеровой Л.С. недвижимое имущество: земельный участок кадастровый номер 61№ площадью 451 кв.м. со строениями (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.4 вышеуказанного Договора купли-продажи, договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Денежные средства за земельный участок со строениями истцом оплачены в наличной форме в полном объеме ответчику до подписания договора купли-продажи, что подтверждается личной подписью Ответчика на договоре купли-продажи.

Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом <адрес> Орленко Г.Д., номер в реестре нотариуса 1-5354, дата в реестре нотариус ДД.ММ.ГГГГг.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, СТ, «Кирпичник», участок №2, состоит из: земельного участка с кадастровым номером 61:44:05 11 04:0062, площадью 451 кв.м и находящимися на нем строениями: (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;) Жилое строение без права проживания и земельный участок зарегистрированы принадлежали ответчику Реймеровой Л.С. на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного Колесовой Е.А., нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 10866, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по РО от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на строения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по РО от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять предмет договора и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами- п.2 ст.434 ГК РФ.

Договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статей 454-458 ГК РФ, содержит все необходимые элементы этого договора, существенные условия для заключения именно этого вида сделки, что подтверждается текстом этого договора.

В соответствии со ст.558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 551 ГК РФ.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом в соответствии с требованиями п.3 ст. 433 ГК РФ.

Особенностью договора продажи жилого помещения по отношению к договорам продажи иных видов недвижимости является то, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, как указывает п. 2 ст. 558 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.11 Договора купли-продажи договор в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в УФРС по РО. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования распоряжения) на земельный участок со строения с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Данный договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено соблюдение всех необходимых условий сделки: сторонами согласованы условия сделки, подписан договор купли-продажи в письменной форме, передана оплата за имущество, объект передан покупателю.

Таким образом, состоявшаяся сделка ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Реймеровой Л.С. соответствует требованиям закона и является возмездной сделкой.

Однако, ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушает п.11, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., поэтому истец обоснованно обратился в суд с настоящими требованиями в соответствии со статьей 551 ГК РФ.

В соответствии со ст.16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Судом не установлено оснований для признания спорной сделки недействительной в силу ст.ст.166,167,168 ГК РФ.

По не зависящим от воли сторон обстоятельствам данный договор не был и не может быть зарегистрирован в учреждении юстиции, поэтому истец обоснованно обратился в суд с настоящими требованиями в соответствии со статьей 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При заключении данной сделки были соблюдены и эти требования, т.к. в п.8 договора от 06.07.2007г. указано, что передача земельного участка со строениями Продавцом и принятие его Покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого земельного участка со строениями, претензий не имеет, согласен принять его в собственность.

Обстоятельства, изложенные в настоящем пункте имеют силу передаточного акта. С момента подписания договора обязательства Продавца по передаче земельного со строениями считаются исполненными.

Судом установлено, что истцом условия договора исполнены, спорное имущество находится в ее владении, она им пользуется, осуществляет полномочия собственника в отношении него, производит оплату налогов, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, имеются основания для их удовлетворения и в том числе для признания за ней права собственности на спорное имущество, а следовательно и для исключения Реймеровой Л.С. из числа собственников спорного имущества.

Признание спорной сделки действительной, признание права собственности за истцом на спорное имущество является основанием в соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст.ст.17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для проведения государственной регистрации права, поэтому специального указания об этом не требуется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества- земельного участка с кадастровым номером № площадью 451 кв.м. со строениями (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;), расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, СТ «Кирпичник», участок №2, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Реймеровой ФИО20, с одной стороны и Малюковой ФИО18, с другой стороны - действительной сделкой.

Признать за Малюковой ФИО19 право собственности на недвижимое имущество- земельный участок с кадастровый номер № площадью 451 кв.м. со строениями (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;), расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из числа собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, СТ, «Кирпичник», участок №2, состоящего из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м и находящимися на нем строениями: (жилое строение, без права регистрации проживания площадью 35,8 кв.м.; сарай Литер «Б» кирп., уборная лит. «Г» кирп., калитка деревян., заборы смешан., отмостка бетон., мощение бетон.;) Жилое строение без права проживания и земельный участок- Ремейрову ФИО21.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2014 года.

Судья : Г.А. Фаустова

Свернуть