Решетнева Надежда Викторовна

Дело № 2-800-2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2013 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области составе:

председательствующего судья Воробьевой Н.И.,

при секретаре Ларичевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаков В.В., Ушакова Г.Т., Кондратьева Н.В., Ушаков А.В., Решетнева Н.В. к ОАО «Заря» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности на домовладение,

с участием истцов Ушакова В.В., Ушаковой Г.Т., Кондратьевой Н.В., Ушакова А.В., Решетневой Н.В., представителя ответчика Гросул Е.А., доверенность от 05.062012 года,

У С Т А Н О В И Л:

(дата обезличена) между администрацией совхоза «Рассвет» (адрес обезличен) и Ушаковым В.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ей на состав семьи из 5-ти человек передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При заключении указанного договора не были определены доли в праве собственности на квартиру всех участников приватизации, неправильно определен объект собственности, а также в договоре ошибочно указана площадь квартиры без учета данных БТИ.

Дело инициировано иском Ушаков В.В., Ушакова Г.Т., Кондратьева Н.В., Ушаков А.В., Решетнева Н.В., которые просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части определения круга лиц и площади ...

...объекта приватизации; признать за ними право собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом по указанному выше адресу.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав сторон, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» администрацией совхоза «Рассвет» Белгородского района передана в собственность Ушакова В.В. на состав семьи из 5-ти человек квартира по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. (л.д.(номер обезличен)). Доли участников приватизации в договоре от (дата обезличена) не определены, договор подписан лишь Ушаковым В.В., хотя согласно справке администрации Беловского сельского поселения, на момент его заключения – (дата обезличена) в жилом помещении были зарегистрированы также Ушакова Г.Т., Ушакова Н.В., Ушаков А.В., Ушакова Н.В.. С учетом установленных обстоятельств, суд признает доли участников приватизации равными, то есть по 1/5 доли каждого.

Кроме этого, в договоре ошибочно указана площадь объекта приватизации и неправильно указан сам объект приватизации, поскольку согласно справке БТИ Белгородского района от (дата обезличена) (л.д.(номер обезличен)) общая площадь домовладения составляет (номер обезличен) кв.м., в том числе жилая (номер обезличен) кв.м. Несоответствие площади в правовых документах владельца с данными кадастрового и технического паспорта объясняется тем, что договор приватизации от (дата обезличена) был составлен без учета технической документации БТИ.

Согласно справке администрации Беловского сельского поселения Белгородского района домовладению и земельному участку, находящемуся под данным домовладением, общей площадью (номер обезличен) кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей собственников и площади объекта приватизации.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности по 1/5 доли квартиры следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ушаков В.В., Ушакова Г.Т., Кондратьева Н.В., Ушаков А.В., Решетнева Н.В. к ОАО «Заря» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности на домовладение признать обоснованным.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от 23 декабря 1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Рассвет» Белгородского района и Ушаковым В.В. недействительным в части не определения долей собственников квартиры, ее площади и вида объекта собственности.

Признать за Ушаков В.В., Ушакова Г.Т., Кондратьева Н.В., Ушаков А.В., Решетнева Н.В. право собственности по 1/5 доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца через Белгородский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись: копия верна:

Судья Белгородского

районного суда Н.И. Воробьева

справка: решение вступило в законную силу 30 мая 2013 года.

Судья Белгородского

районного суда Н.И. Воробьева

секретарь: Л.А. Ларичева