Ревазова Светлана Юрьевна

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-09

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Судья Ленинского районного суда <адрес обезличен> края Романенко Ю.С., рассмотрев исковое заявление Амберг Г. А. к Ревазову Р. Р., Коробкиной Н. Ю., Ревазовой С. Ю., Ревазовой Д. Р., Амберг Н. Б., ООО Управляющая организация «Ваш уютный дом», АО «Ставропольский городской расчетный счет» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Амберг Г.А. обратился в суд с иском к Ревазову Р. Р., Коробкиной Н. Ю., Ревазовой С. Ю., Ревазовой Д. Р., Амберг Н. Б., ООО Управляющая организация «Ваш уютный дом», АО «Ставропольский городской расчетный счет» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Данное исковое заявление подлежит возврату, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявления его в суд.

Согласно ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия истца.

По общему правилу, возникновение гражданского процесса возможно только по заявлению заинтересованного лица, то есть лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Данное правило реализует положения, закрепленные в ст. 46 Конституции Российской Федерации и в ст. 9 ГК РФ, согласно которым реализация права на судебную защиту и осуществление гражданских прав зави...

...сит от собственного усмотрения гражданина и организации.

Таким образом, воля лица, обращающегося в суд за защитой своих прав, должна быть ясно выражена и подтверждена документально.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Настоящее исковое заявление, поданное Амберг Г.А., не подписано истцом, а потому подлежит возврату как поданное с нарушением ст. 131 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

определил:

возвратить исковое заявление Амберг Г. А. к Ревазову Р. Р., Коробкиной Н. Ю., Ревазовой С. Ю., Ревазовой Д. Р., Амберг Н. Б., ООО Управляющая организация «Ваш уютный дом», АО «Ставропольский городской расчетный счет» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Разъяснить истцу, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд с заявлением к тем же сторонам, о том же предмету и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение пятнадцати дней.

Судья Ю.С. Романенко

Дело № 2-5112/2021

26RS0002-01-2021-007522-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амберг Г. А. к Ревазову Р. Р., Коробковой Н. Ю., Ревазовой С. Ю., Ревазовой Д. Р., Амберг Н. Б., ООО Управляющая организация «Ваш уютный дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

установил:

Амберг Г.А. обратился в суд с исковым заявлением в котором просит:

- определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес обезличен>, между Амберг Г. А., являющейся собственником 2/7 доли от общей площади и остальными собственниками: Ревазовым Р. Р., Ревазовой Д. Р., Коробковой Н. Ю., Ревазовой С. Ю. и Амберг Н. Б. в равных долях по всем затратам, каждому по 1/7 доле.

- обязать управляющую кампанию ООО Управляющую организацию «Ваш уютный дом» заключить отдельные соглашения с Амберг Г. А. и остальными собственниками: Ревазовым Р. Р., Ревазовой Д. Р., Коробковой Н. Ю.. Ревазовой С. Ю. и Амберг Н. Б. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником жилого помещении по адресу <адрес обезличен> ему принадлежит на праве собственности 2/7 доли от общей площади квартиры, совместно с ним собственниками являются Р. Р.Р., Ревазова Д.Р....

..., Коробкова Н.Ю., Ревазова С.Ю. и Амберг Н.Б. которым на праве собственности принадлежит по 1/7 доле от общей площади <адрес обезличен> составляет 59,4 кв.м.

Ответчики не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основной причиной разделения лицевого счета является нежелание остальных собственников жилого помещения владеющих по 1/7 доле в <адрес обезличен> производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашений об определении порядка пользования, оплаты за жилье и коммунальные услуги, о разделении лицевого счета по вышеуказанному адресу достигнуть не удалось.

Просит удовлетворить исковые требования.

Истец Амберг Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Р. Р.Р., Коробкова Н.Ю., Ревазова С.Ю, Ревазова Д.Р, Амберг Н.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО Управляющую организацию «Ваш уютный дом» Казаченко Т.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» Затонская Е.В. также просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена>, в редакции от <дата обезличена> (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорная <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, находится в долевой собственности у Амберг Г.А. 2/7 доли и Ревазова Р.Р., Ревазовой Д.Р., Коробкова Н.Ю., Ревазовой С.Ю. и Амберг Н.Б. которым на праве собственности принадлежит по 1/7 доли.

В судебном заседании установлено, что стороны не достигли соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют раздельные бюджеты.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что удовлетворение исковых требований об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг является правомерным, и подлежат расчету в зависимости доли в праве.

Данное решение является основанием для ООО «УО «Ваш уютный дом» выдачи отдельных платежных документов по оплате жилого помещения, о чем должно быть указано в резолютивной части решения.

Судом также установлено, что ООО «УО «Ваш уютный дом», согласно протоколу общего собрания собственников помещений от <дата обезличена> управляет многоквартирным домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> с <дата обезличена>, также с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления.

Управляющая компания взымает плату только за содержание и техническое обслуживания жилья, вознаграждение председателю совета дома. Коммунальные услуги оплачиваются собственниками жилых помещений на прямую в ресурсоснабжающие организации, такие как МУП Водоканал, АО Теплосеть, ООО «Эко-Сити»

Основании изложенного на ООО «УО «Ваш уютный дом» не может возложена обязанность по выдаче отдельных платежных документов по плате коммунальных услуг.

Требования истца по заключению отдельных соглашений, также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данною общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из указанной нормы следует, что договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Действующее законодательство не предусматривает обязанности управляющей организации заключать соглашение о порядке расчетов.

Согласно п.4 пп.ж Постановления Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> стандарт по управлению многоквартирным домом включает в себя пункт про организацию расчетов за услуги ЖКХ. Сюда входят: начисление платежей, оформление платежных документов, расчеты с ресурсоснабжающими организациями, таким образом управляющая организация согласно своих обязательств по договору управления и так производит начисления ЖКУ по предоставленными собственниками данных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Амберг Г. А. к Ревазову Р. Р., Коробковой Н. Ю., Ревазовой С. Ю., Ревазовой Д. Р., Амберг Н. Б., ООО Управляющая организация «Ваш уютный дом» – удовлетворить частично.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке:

- Амберг Г. А. в размере 2/7 доли от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

- Ревазов Р. Р., Коробкова Н. Ю., Ревазова С. Ю., Ревазова Д. Р., Амберг Н. Б., по 1/7 доли с каждого от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО Управляющую организацию «Ваш уютный дом» выдать Амберг Г. А. Ревазову Р. Р., Коробковой Н. Ю., Ревазовой С. Ю., Ревазовой Д. Р., Амберг Н. Б. отдельные платежные документы по оплате содержания и технического облуживания квартиры.

В удовлетворении остальной части иска Амберг Г. А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2021.

Судья Н.В. Суржа