Ризаев Ишихмамат Ансарович

Дело № 2-640/14

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 09 октября 2014 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Юркиной М.Г.,

с участием истцов Ризаевой М.А., Ансарова С.И., Ризаева А.И.,

представителя истца Ансарова С.И. – адвоката Чевела А.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Жуковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ризаева И.А., Ризаевой М.А., Ансарова С.И., Ризаева А.И. к ЗАО «Орошаемое», Администрации Багаевского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ризаев И.А., Ризаева М.А., Ансаров С.И., Ризаев А.И. обратились в суд с иском к ЗАО «Орошаемое», Администрации Багаевского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время во владении семьи истцов находится квартира с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

Указанное помещение изначально предоставлялось им в качестве служебного жилья, так как длительное время семья истцов осуществляла трудовую деятельность в ЗАО «Орошаемое».

Однако, в ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Орошаемое» передало квартиру в собственность семьи ис...

...тцов на безвозмездной основе на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, вот уже более 10 лет истцы являются титульными владельцами данного недвижимого имущества. При этом, они используют это помещение, проживают в нем, заботятся о его состоянии, оплачивают потребляемые коммунальные услуги и т.д.

В настоящее время на территории <адрес> ведутся активные работы по подключению жилых помещений, принадлежащих жителям этого населенного пункта, к газораспределительным сетям. При этом, обязательным условием для подключения к такой сети является наличие правоустанавливающей документации на соответствующее помещение.

В этой связи истцам пришлось обратиться в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где они получили следующие рекомендации.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым.. . предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же самое время, государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года. № 122-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 16 приведенного выше законодательного акта к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе, правоустанавливающие документы на отчуждаемое недвижимое имущество.

Истцы неоднократно обращались в ЗАО «Орошаемое» по поводу предоставления правоустанавливающей документации на квартиру и обеспечения явки представителя организации в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, сотрудники ЗАО «Орошаемое» неоднократно ссылались на то обстоятельство, что после ДД.ММ.ГГГГ года несколько раз менялось руководство организации. При этом, к настоящему времени какой-либо правоустанавливающей документации на спорное жилое помещение у них не имеется.

Между тем, согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

При этом, в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года.N2 122­ФЗ, основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в сложившейся ситуации нарушаются имущественные права истцов. Для решения возникшей проблемы Ризаев И.А., Ризаева М.А., Ансаров С.И., Ризаев А.И. вынуждены были обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В случае удовлетворения исковых требований, они смогут в дальнейшем зарегистрировать свои права в ЕГРП на квартиру и станут ее полноценными собственниками.

Просят суд:

- признать за Ризаевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за Ризаевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за Ансаровым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за Ризаевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Ризаев А.И., Ризаева М.А., Ансаров С.И., представитель истца Ансарова С.И. – адвокат Чевела А.В., действующий по ордеру, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Истец Ризаев И.А. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 43).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик – ЗАО «Орошаемое» уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 40). В суд не прибыл, не представил ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений относительно предмета спора.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Ответчик – Администрация Багаевского района Ростовской области уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 41). В суд не прибыли, не представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений относительно предмета спора.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 34). В суд не прибыли, не представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений относительно предмета спора.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истцов, представителя истца Ансарова С.И. – адвоката Чевела А.В., допросив свидетелей Пашкевич Г.Н., Хабибова О.К., исследовав материалы дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 223 п. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В силу ст.ст. 7,8 № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно п. 1 ст. 17 данного закона, государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество производится на основании, в том числе, вступивших в законную силу судебных актов.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Из материалов дела следует, что на основании заявления Ризаева И.А., Ризаевой М.А., Ансарова С.И., Ризаева А.И. на имя директора ЗАО «Орошаемое» Ахременко М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), между ЗАО «Орошаемое» и истцами был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20). Этот договор утвержден постановлением главы администрации Багаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

В судебном заседании установлено, что истцы – Ризаев И.А., Ризаева М.А., Ансарова С.И., Ризаев А.И. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов истцов (л.д. 12, 13, 14); выпиской из технической документации на квартиру (л.д. 24-27), справкой Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно справке ГУПТИ РО по Багаевскому району № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за Ризаевым И.А., Ризаевой М.А., Ансаровым С.И., Ризаевым А.И. (л.д. 33). В состав семьи Ризаева И.А., согласно справке Отрадненской сельской Администрации Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, входят жена Ризаева М.А., сын Ансаров С.И., сын Ризаев А.И. (л.д. 16). Постановлением Главы Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой квартире, принадлежащей в равных долях Ризаеву И.А., Ризаевой М.А., Ансарову С.И., Ризаеву А.И., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 30).

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопритязания на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 32).

Свидетели Пашкевич Г.Н., Хабибов О.К. в суде каждый в отдельности пояснили, что истцы прибыли на территорию <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, их семье была выделена квартира по адресу: <адрес>, в которой они до настоящего времени проживают, следят за порядком, производят текущий ремонт и благоустройство, истцы приватизировали данную квартиру, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать свое право собственности не успели.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, признав их допустимыми, относительными и достоверными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ризаева И.А., Ризаевой М.А., Ансарова С.И., Ризаева А.И. к ЗАО «Орошаемое», Администрации Багаевского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Ризаевым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ризаевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ансаровым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Узбекистан, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ризаевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № с общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2014 года

Председательствующий судья М.Г. Юркина