Родионычева Вера Михайловна

63RS0039-01-2021-006631-21

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

16.04.2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2606/2024 по иску Прокурора Ленинского района г. Самары, Родионычевой В. М. к НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"" о возложении обязанности проведении капитального ремонта.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец не явился в судебные заседания, назначенные на 12.04.2024 года и 16.04.2024 года, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с абзацем 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание, что истец не явился в суд по вторичному вызову без уважительных причин, суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Прокурора Ленинского района г. Самары, Родионычевой В. М. к НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"" о возложении обязанности проведении капитального ремонта - оставить без рассмотре...

...ния.

Разъяснить истцу, что по его ходатайству суд может отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если он представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья (подпись) В.П.Сурков

Копия верна:

Судья

Дело №

УИД 63RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договора аренды, пени,

установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка №з площадью 383 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым зданием» на срок 49 лет. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по договору от ФИО4 перешли к ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, задолженность составляет 144 640 рублей 05 копеек. За просрочку арендных платежей договором предусмотрено начисление пеней (п. 6.2.1 Договора) в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 42 681 рубль 95 копеек. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды ...

...земельного участка в размере 144 640 рублей 05 копеек и пени в размере 42 681 рубль 95 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО8, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение, которое отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено.

Представитель истца, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ФИО10 суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании иск признали частично, пояснили, что ФИО11 принадлежит 70 кв.м, иных лиц не знают, оплачивают ли они аренду, им неизвестно. Основная задолженность оплачена в полном объеме, просили снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО9, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 5.1. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" <адрес> или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти <адрес> осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также по принятию решений о приобретении в собственность <адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней (пп. 7, 22 п. 1).

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 383+/-7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, относится к землям населенных пунктов, занят нежилым зданием, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка №з площадью 383 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым зданием» на срок 49 лет. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по договору от ФИО4 перешли к ФИО1 (л.д.16-24, 27-28).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Местоположение земельного участка, его площадь, дирекционные направления определены в прилагаемой к договору аренды кадастровой карте и плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определен в приложениях№,4,5,6к договору аренды в соответствии с положениями Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета».

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Из представленного расчета следует, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 144 640 рублей 05 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени.

Ответчиком представлено суду платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате в сумме 298 695 рублей 40 копеек.

Таким образом, решение суда в части взыскания задолженности арендной платы в сумме 144 640 рублей 05 копеек суд признает исполненным.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наличие просрочки платежей установлено в судебном заседании. Размер неустойки исчислен на основании условий договора, однако суд находит его несоответствующим последствиям нарушенного обязательства (ст.333 ГК РФ). Принимая во внимание оплату задолженности, суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство ФИО1 о снижении неустойки до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самары (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144 640 рублей 05 копеек, пени в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 суммы основного долга в размере 144 640 рублей 05 копеек считать исполненным, взыскание в данной части не производить.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья п/п Замулина Е.В.

63RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 декабря 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах Родионычевой В. М. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности проведения работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> обратился в Ленинский районный суд <адрес> в интересах Родионычевой В. М. с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности проведения работ по капитальному ремонту, указав, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения НО «ФКР» требований жилищного законодательства в части своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная краткосрочная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в которую включены работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2019-2021 года. В ходе проверки установлено, что торги ЭА477-20 размещены ДД.ММ.ГГГГ и признаны несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ. Другие электронные торги на проведение капитального ремонта общего имущества (крыши) данного многокварти...

...рного дома ответчиком в 2021 году не проводились. До настоящего времени работы по указанному выше адресу и не проведены, следовательно, ответчик не исполняет возложенные на него действующим жилищным законодательством обязанности в части организации проведения работ по капитальному ремонту.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор суд с учетом уточнения просил обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес>» Фонд капитального ремонта» провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем проведения конкурсных процедур и заключения соответствующего договора на проведение капитального ремонта в срок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Демкина Е.Н. уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Савин И.А. в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Статьей 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта" является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, а также реализация иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Согласно ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2019-2021 года.

Родионычева В.М. проживает по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что прокуратурой <адрес> на основании заявления Родионычевой В.М., который является пенсионером, проведена проверка соблюдения НО «ФКР» требований жилищного законодательства в части своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов, предусмотренного краткосрочной программой проведения капитального ремонта.

Согласно указанному краткосрочному плану в 2019-2021 году предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>.

Работы по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома не начаты, поскольку фактически отсутствует подрядная организация, привлеченная ответчиком для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту домов, краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в установленные сроки не выполнен.

Факт непроведения работ по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома подтверждается отсутствием доказательств в материалах дела.

Непринятие ответчиком своевременных мер по капитальному ремонту домов создает опасность причинения вреда жителям многоквартирного дома, нарушает права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности.

Доказательства того, что на настоящий момент ответчиком осуществлен выбор подрядной организации и заключены договоры на проведение работ по капитальному ремонту общедомового имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены.

Обеспечение подготовки задания на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, подготовке и утверждению проектной документации на проведение капитального ремонта, привлечение для выполнения работ по капитальному ремонту подрядной организации и заключение договора подряда относится к полномочиям ответчика, осуществляемым им в ходе проведения работ по капитальному ремонту.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования прокурора о возложении на НО «ФКР» обязанности обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения конкурсных процедур и заключения договора на проведение капитального ремонта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах Родионычевой В. М. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности проведения работ по капитальному ремонту удовлетворить.

Обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем проведения конкурсных процедур и заключения договора на проведение капитального ремонта в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-481/2024

УИД 63RS0044-01-2023-007066-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре Павлове К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самары к Грачевой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по договора аренды,

установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с иском к Грачевой И.В. о взыскании задолженности по договора аренды, в обосновании заявленных исковых требований указав, что 14.06.2018 между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и Куницыным Д.М., Пименовым В.Н., Чистяковой Е.В., Родионычевой В.М. был заключен договор аренды земельного участка №з площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым зданием» на срок 49 лет. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по договору от Пименова В.Н. перешли к Грачевой И.В. В период с 01.04.2020 по 31.08.2022 арендная плата не вносилась, задолженность составляет 144 640 рублей 05 копеек. За просрочку арендных платежей договором предусмотрено начисление пеней (п. 6.2.1 Договора) в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11.04.2020 по 31.08.2022 сумма пени составляет 42 681 рубль 95 копеек. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от 03.10.2022 №. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. П...

...росит суд взыскать с Грачевой И.В. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 144 640 рублей 05 копеек и пени в размере 42 681 рубль 95 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены Куницын Д.М., Чистякова Е.В., Родионычева В.М.

Представитель истца, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПКР Ф суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Грачева И.В., извещенная о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Куницын Д.М., Чистякова Е.В., Родионычева В.М., уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 5.1. Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также по принятию решений о приобретении в собственность Самарской области земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже.Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней (пп. 7, 22 п. 1).

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А,относится к землям населенных пунктов, занят нежилым зданием, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

14.06.2018 между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и Куницыным Д.М., Пименовым В.Н., Чистяковой Е.В., Родионычевой В.М. был заключен договор аренды земельного участка №з площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым зданием» на срок 49 лет. Дополнительным соглашением к договору от 13.11.2019 обязанности по договору от Пименова В.Н. перешли к Грачевой И.В.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Местоположение земельного участка, его площадь, дирекционные направления определены в прилагаемой к договору аренды кадастровой карте и плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определен в приложениях№3,4,5,6к договору аренды в соответствии с положениями Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета».

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Из представленного расчета следует, что арендная плата за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 144 640 рублей 05 копеек.

03.10.2022 Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия №об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако, данная претензия оставлена без ответа, сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Доказательств оплаты аренды ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 в размере 144 640 рублей 05 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2022. Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 6 620 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Взыскать с Грачевой Ирины Владимировны (<данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самары (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 в сумме 144 640 рублей 05 копеек, пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2022 в размере 42 681 рублей 95 копеек.

Взыскать с Грачевой Ирины Владимировны (<данные изъяты>) в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 6 620 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Председательствующий судья (подпись) Замулина Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>