Рогулин Валерий Робертович

Дело № 2-96/2025 (2-1512/2024)

УИД 42RS0020-01-2024-001688-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 4 июня 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составепредседательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Малай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвина Ивана Анатольевича к администрации Осинниковского городского округа об установлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Логвин И.А. обратился с исковым заявлением к ФИО24 об установлении права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное предприятие «Ремонтно-эксплуатационное управление жилищно-коммунального хозяйства» передало в собственность ФИО20 здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием считать находящимися по адресу: <адрес> Аннулируемый адрес: <адрес> Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел вышеуказанный гараж у ФИО20 за 56 006 рублей. С момента приобретения он владеет зданием, за данный период производил текущие ремонты, укрепил фундамент, однако распорядиться зданием не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просит признать право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> за ним Логвиным И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на нежилое ...

...здание, находящееся по адресу: <адрес>, за ним Логвиным И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности.

Определением Осинниковского городского суда от 30.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Осинниковского городского округа.

Определением Осинниковского городского суда от 19.11.2024 производство по делу в части по исковым требованиям к ответчику ФИО20 прекращено.

В ходе судебного разбирательства 24.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Рогулина И.В., Рогулина О.В.

05.03.2025 к участи в дело в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа.

Судом протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьих лиц, с Рогулиной И.В. на Климову И.В., с Рогулиной О.В. на Арнгольд О.В.

Истец Логвин И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца Перехода С.В., действующий на основании ордера и доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Третьи лица Климова И.В., Арнгольд О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд, заслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, материал доследственной проверки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). До вступления данного закона в силу государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Осинниковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ремонтно-строительному управлению производственного объединения «Южкузбассуголь» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство четырех-квартирного дома по <данные изъяты>, что подтверждается архивной выпиской <данные изъяты>

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Управлением жилищно-коммунального хозяйства следует, что РСУ передал свой жилой дом по <адрес> со своего баланса на баланс ЖЭКа №2 УЖКХ <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать Муниципальное предприятие «Ремонтно-эксплуатационное управление жилищно-коммунального хозяйства», зарегистрированное распоряжением Администрации г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ за № по юридическому адресу: <адрес> несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство сроком на 12 месяцев <данные изъяты>

Согласно решению Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим МП «РЭУ ЖКХ» г. Осинники назначен ФИО8 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Ремонтно-эксплуатационное управление жилищно-коммунального хозяйства» (продавец) и ФИО20 (покупатель) заключен договор купли продажи здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> Здание расположено по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно определению Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении МП «РЭУ ЖКХ» зарегистрированное распоряжением Администрации г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ за № по юридическому адресу: <адрес> <данные изъяты>

На основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное предприятие «Ремонтно-эксплуатационное управление жилищно-коммунального хозяйства» ликвидировано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Логвин И.А. приобрел у ФИО20 здание гаража, расположенного по адресу <адрес> <данные изъяты> принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении ФИО20 за продажу гаража денежных средств в размере 56 000 рублей <данные изъяты>

Из записи акта о смерти следует, что ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из справки Филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Отсутствуют правоустанавливающие документы <данные изъяты>

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок считать находящейся по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание считать находящимся по адресу: <адрес> Аннулируемый адрес: <адрес> (<данные изъяты>

По сведениям МКУ «КУМИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под нежилым зданием, расположенный по адресу: <адрес> в аренду или собственность не предоставлялся, на кадастровый учет не поставлен <данные изъяты>

Согласно ответу Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда инженерные коммуникации на земельном участке, где расположено нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют. Вблизи с границей земельного участка расположена воздушная линия электропередачи напряжением <данные изъяты>. Согласно полученных сведений от комитета по управлению муниципальным имуществом Осинниковского городского округа, указанный участок в аренду или в собственность не предоставлялся. Так как участок не сформирован в соответствии с действующим законодательством, сведения о нем в администрации Осинниковского городского округа отсутствуют <данные изъяты>

Из ответа ООО «КЭнК» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации на запрос суда следует, что вблизи с границей земельного участка по адресу: <адрес> на котором располагается нежилое здание, расположена воздушная линия электропередачи напряжением <данные изъяты> Объект электросетевого хозяйства <данные изъяты> находится во владении ООО «КЭнК», на указанную воздушную линию электропередачи установлена охранная зона. Расположением зданий, земельных участков в зоне с особыми условиями использования территорий, обязывает правообладателя соблюдать особый режим его использования, не лишает прав и владения им. При соблюдении Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, при наличии доступа к указанной воздушной линии электропередачи, права ООО «КЭнК» не нарушаются <данные изъяты>

На основании определении суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Осинниковского городского округа произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому границы земельного участка визуально определить не представилось возможным, поскольку они не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок ничем не огорожен. Поскольку координаты точек границ вышеуказанного земельного участка не установлены, определение его границ, а также определение точек со смежными земельными участками не предоставляется возможным. Финансовые расходы для привлечения кадастрового инженера с целью определения координатных точек земельного участка, в администрации отсутствуют <данные изъяты>

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что Логвин И.А. пользуется указанным гаражом, несет расходы, связанные с его содержанием.

Согласно сведениям Филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Логвиным И.А. подана заявка на проведение обследование и изготовление технического паспорта и справки на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно материалам доследственной проверки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился с заявлением в Отдел МВД России по г. Осинники по факту обмана и введения в заблуждения для заключения устного договора купли-продажи гаража. Следователем СО ОМВД России по г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку какие-либо документы на спорный гараж у иных лиц, кроме Логвина И.А. отсутствуют, и в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО1 знает с 2010 года. На основании договора в <данные изъяты> он арендовал у Логвина И.А. гараж, расположенный по адресу: <адрес> на пять лет, для того чтобы ставить грузовой автомобиль. Ранее Логвин И.А. около двух лет сам пользовался этим гаражом, он видел его в этом гараже.

Данные показания подтверждаются представленным в материалы дела договором отдельно стоящего строения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Логвин И.А. сдал в аренду гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> арендатору ИП ФИО10 <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что Логвина И.А. знает около 7-8 лет. Ему известно, что у истца есть <данные изъяты> гараж <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью около <данные изъяты>., который Логвин сдавал в аренду его знакомому. С <данные изъяты> года по <данные изъяты> год он (свидетель) ставил в этот гараж свою технику. За это время приходил мужчина по имени <данные изъяты> фамилию его не знает, который утверждал, что это его гараж, поскольку купил его за 20 000 руб. Знает, что по данному факту была проверка сотрудниками полиции, о результатах которой он не знает. Больше никто требований по поводу пользования гаражом не предъявлял.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что Логвина И.А. знает, поскольку ранее осуществлял деятельность на ремонтно- строительном управлении, в период процедуры банкротства на предприятии. В <данные изъяты> он был привлечен помощником арбитражного управляющего - ФИО8 Данное предприятие находилось по <адрес>. В <данные изъяты> годах распродавалось имущество предприятия. Логвин И.А. с ФИО23 приобрели гараж, поскольку у них был один бизнес. Логвин И.А. был ответственный за финансы, поскольку вносил деньги за гараж.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что Логвина И.А. знает давно. В <данные изъяты> годах в период банкротства РСУ они приобретали имущество предприятия. Он приобрел <данные изъяты>, Логвин И.А. приобрел гараж за свои деньги, но документы они оформляли на ФИО25, который работал тогда в должности водителя.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что истца знает с <данные изъяты> года, находится с ним в дружеских отношениях. Он работал в <данные изъяты>, Логвин работал ИП, занималяся <данные изъяты> <данные изъяты>. В <данные изъяты> году он в районе РМЗ переделывал Логвину жилой дом в гараж. За проведенные работы оплату производил Логвин И.А. При нем никто претензий по поводу пользования гаражом не предъявлял.

Данные показания подтверждаются представленным в материалы дела локальным сметным расчетом № <данные изъяты>», согласно которому проведена реконструкция здания по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что истца знает давно, общается с ним с <данные изъяты> года. Ему известно, что у Логвина И.А. есть несколько гаражей, один из них расположен около <данные изъяты>, где он делал ремонт, также есть гараж в районе <данные изъяты> В <данные изъяты> году он был в гараже на <данные изъяты> в котором жил сторож ФИО2. Никто требований по поводу пользования гаражом не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что с истцом знаком с <данные изъяты> года, подрабатывал у него в должности водителя в <данные изъяты> г.г., поскольку он занимается <данные изъяты> Логвин И.А. говорил, что купил гараж по адресу: <адрес> но оформил его на ФИО2, который жил в этом гараже. Он (свидетель) пользовался гаражом Логвина И.А., ставил туда автомобиль. Никто не предъявлял требований по поводу пользования гаражом.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что Логвина И.А. знает с <данные изъяты> года, так как они работали <данные изъяты>». Логвин работал на данном предприятии в должности <данные изъяты> Со слов Логвина И.А. знает, что на момент ликвидации предприятия «РСУ» он приобрел гараж по адресу: <адрес>

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснил, что Логвина И.А. знает с <данные изъяты> года. Ранее он занимался перевозками и арендовал у Логвина И.А. на основании договора помещение, которое находится около РСУ, как склад для хранения запчастей. Помещение он арендовал примерно в <данные изъяты> гг. и пользовался около им 5 лет. Посторонние лица на данное помещение не претендовали.

Данные показания подтверждаются представленным в материалы дела договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Логвин И.А. передает во временное пользование ИП ФИО18 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Суд считает пояснения свидетелей достоверными доказательствами, поскольку они согласуются с показаниями стороны истца по обстоятельствам дела, кроме того, свидетели были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний.

Из заключения специалиста экспертной компании <данные изъяты> (ИП ФИО19) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект исследования, объект капитального строительства (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования построенного гаража. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание гаража по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением экспертной компании <данные изъяты> (ИП ФИО19) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> за Логвиным И.А., его владение и пользование гаражом никто не оспаривает, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Логвиным Иваном Анатольевичем <данные изъяты> право собственности нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025 года.

Судья Е.В. Замберг