Романов Генадий Павлович

РЕШЕНИЕ 2-209-13г.

Именем Российской Федерации

23 мая 2013 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

Председательствующего судьи Карасева В.Л.

При секретаре Басовой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Геннадия Павловича к Келиной Александре Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Романов Г.П. обратился в суд с иском к Келиной А.П. о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Келиной Александрой Павловной, действующей в интересах матери по доверенности - ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Кадастровый номер-№63. Цена договора составляет- 15000 рублей. Денежные средства, в полном объеме были выплачены в день заключения договора. В подтверждение заключения договора ДД.ММ.ГГГГ была выдана расписка. В доме на данный момент он проживает один. Жилой дом не является государственной или муниципальной собственностью.

Претензий по оформлению права собственности никто не имеет.

В настоящее время он обратился в Уренский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией права собственности на имущество, однако ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект.

Ответчик отказывается производить регистрацию, ранее принадлежащего им имущества, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защи...

...той своих прав и законных интересов.

Он полностью несет расходы по содержанию указанного дома, производит страхование объекта, оплату коммунальных и иных услуг, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Ст.551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.ст. 2,17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права. Статья 218 ГК РФ определяет, что одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи. Ст.223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя по договору возникает момента ее передачи.

На основании изложенного истец Романов Г.П. просит признать за ним право собственности на жило дома, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №. ФИО3 действующая в интересах Келиной А.П. против заявленных требований не возражает.

Проверив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, которые имеют собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов гражданского дела и объяснений сторон следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении сделки приобщена расписка о передаче денег покупателя продавцу. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик получила деньги за дом полностью и претензий к истцу не имеет. Из материалов дела следует, что истец приобрел жилое помещение по договору купли-продажи. Он полностью расплатился с ответчиком за жилое помещение. Ответчик уклоняется от регистрации сделки. Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Истец исполнил сделку в полном объеме. При таких обстоятельствах суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, за Романовым Геннадием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Уренским отделом внутренних дел Нижегородской области.

Обязать зарегистрировать за Романовым Геннадием Павловичем право собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.

Судья